規(guī)范樓市銷售行為 江門新政：銷售人員不得渲染房價上漲預期

• 2018年5月10日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 535 29
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近日，江門市住建局公示了《新建商品房銷售現(xiàn)場信息公示管理辦法（征求意見稿）》，規(guī)范樓市銷售行為。

江門樓市新政，銷售人員不得渲染房價上漲預期。

近日，廣東省江門市報道了鶴山沙坪一樓盤中介收取客戶6萬元“服務費”的新聞，這是近年來樓盤銷售過程中出現(xiàn)的亂象之一。針對樓市銷售上的不規(guī)范操作，近日，江門市住建局公示了《新建商品房銷售現(xiàn)場信息公示管理辦法（征求意見稿）》，規(guī)范樓市銷售行為。

近年來，不少開發(fā)商將一手商品房委托給不同中介進行銷售。對于中介公司銷售一手樓盤還要向顧客收取服務費的做法，很多市民感到不可思議。

趙先生說：“這等于是硬性加價6萬元，是有些不合理。如果那6萬元是計入總樓價里面的，還算合理?！?/p>

陳先生說：“不合理，并非買二手樓，為何要給這么高的中介費？因為一手樓地產(chǎn)中介進駐的時候，開發(fā)商已經(jīng)跟中介談好了返利的點數(shù)，額外向顧客收6萬元當然不合理?！?/p>

對此，鶴山物價部門表示，按公示的樓價來交易，里面不需要交其它費用。而事實上，記者今天采訪市內(nèi)一些房地產(chǎn)中介，也明確了中介銷售一手樓，是不會向顧客收取中介費或服務費的。

中介代理楊東卉說：“我們不會向客戶收取，直接是由開發(fā)商收到后，再返傭金給我們中介。有些是要交電商服務費的，也是由開發(fā)商說，交多少就享受多少優(yōu)惠?！?/p>

除了銷售中介服務費之外，有市民還反映，近來不少銷售人員不斷以渲染樓價馬上要漲的方式來促銷。

市民陳先生說：“一般都說，不買就沒了，很多買家等著買。很容易令消費者盲目消費。”

銷售人員最常見的手法，包括拿地王、城市發(fā)展規(guī)劃等來渲染樓價要漲，很多受訪市民對此表示反感。針對樓市銷售的一系列不規(guī)范操作，江門市住建局公示的《新建商品房銷售現(xiàn)場信息公示管理辦法（征求意見稿）》，明確規(guī)定銷售人員不得渲染房價上漲預期。要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，銷售人員不得欺騙或誤導購房者等。在價格公示方面，《辦法》要求公示商品房價格備案證明文件、商品房銷售價目表等信息?！掇k法》還明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公示不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾。

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