2018-2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...
珠海最新限購(gòu)政策
一、非珠海戶口
如果想要買珠海本市范圍內(nèi)的住房（含新建商品房和二手住房）需提供珠海本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅證明或5年及以上的社會(huì)保險(xiǎn)證明。
二、通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后
須滿3年之后方可以再次購(gòu)買住房；接受贈(zèng)與的，必須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。
三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
一居民家庭和企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買（本通知發(fā)布之日起購(gòu)買，下同）的住房，須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易（轉(zhuǎn)讓）。
這些人不需提供納稅和社會(huì)保險(xiǎn)證明
?。?）新引進(jìn)院士，國(guó)家“千人計(jì)劃”，廣東省領(lǐng)軍人才等；
（2）博士后研究人員；
?。?）取得《珠海市青年優(yōu)秀人才證書》的青年優(yōu)秀人才；
?。?）我市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需的專業(yè)技術(shù)人才和高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理人才。
以上高層次人才由市人社部門認(rèn)定并出具相關(guān)證明。
2018珠海全面取消限購(gòu)政策
珠海停止對(duì)商品住房項(xiàng)目實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。同時(shí)，在全市范圍內(nèi)，居民(含非戶籍居民)購(gòu)買144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。原先珠海仍保留對(duì)香洲區(qū)144平方米以下戶型的限購(gòu)措施，新政的出臺(tái)，也意味著珠海全面取消樓市限購(gòu)。
此前，有關(guān)“珠海取消限購(gòu)”的消息就在坊間流傳。部分珠海市民對(duì)“全面取消限購(gòu)”表示擔(dān)憂，認(rèn)為會(huì)進(jìn)一步加速珠海房?jī)r(jià)上漲，也有市民表示支持，認(rèn)為全面解除限購(gòu)有利于吸引外地人才來珠置業(yè)。
自2015年5月佛山全面放開房地產(chǎn)限購(gòu)之后，廣東省僅剩下廣州、深圳仍繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策，珠海對(duì)主城區(qū)144平方米以下小戶型進(jìn)行限購(gòu)。
在全國(guó)范圍內(nèi)，目前執(zhí)行限購(gòu)的城市也僅剩北上廣深四城。
對(duì)于全面解除限購(gòu)的影響，業(yè)內(nèi)人士如何看?
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，去年以來，珠海樓市成交的熱點(diǎn)并非保留限購(gòu)政策的主城區(qū)，而是在西區(qū)以及中山坦洲，并且主城區(qū)可開發(fā)的土地和新盤并不多，因此全面解除限購(gòu)政策，對(duì)珠海樓市影響不大。
某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全面放開限購(gòu)對(duì)珠海市場(chǎng)的影響力或許并沒有想象中那么大，后市如何或許還要觀望一陣才會(huì)更清晰。自2014年9月26日珠海“松綁”限購(gòu)政策以來，珠海二手房市場(chǎng)一直表現(xiàn)平穩(wěn)，購(gòu)買力并沒有明顯增加。但隨著去年上半年以來，國(guó)家調(diào)整房地產(chǎn)政策，各種利好頻出，改善型客戶入市的積極性明顯提高。目前樓市熱點(diǎn)主要在西區(qū)和坦洲，主城區(qū)的新盤不多，中小戶型更是少之又少，即便全面取消限購(gòu)，作用也會(huì)有限。
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