解讀：2018年無錫最新限購政策 現(xiàn)在還能在無錫買房嗎？

• 2018年5月17日 chinairnwz來源：本地寶 645 37
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  2018-2023年中國商業(yè)地產(chǎn)市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　限購細(xì)則主要內(nèi)容：

　　1、購買新建商品住宅及申請公積金貸款，于2017年9月25日24時(shí)前已簽訂認(rèn)購協(xié)議并繳納定金或購房款并能夠提供銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機(jī)購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等，收款人需為賣房）不在限購范圍內(nèi)！

　　限購政策調(diào)整自2017年9月25日24時(shí)起執(zhí)行，購買住房及申請公積金貸款以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

　　2、上市交易前的定銷(限價(jià))商品房、征地拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性用房不計(jì)入限購套數(shù)。

　　3、符合省、市有關(guān)人才引進(jìn)政策的非本市戶籍高層次人才是指在我市已建立社保關(guān)系的副高以上職稱或碩士以上學(xué)歷的非本市戶籍人員（包含碩士）。

　　4、江陰、宜興戶籍居民在市區(qū)購買住房執(zhí)行市區(qū)戶籍居民購房政策。

　　5、非本市戶籍居民家庭購買住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日前累計(jì)2 年(含) 以上在本市繳納的社?；騻€(gè)稅證明。在江陰、宜興繳納2年(含) 以上社?；騻€(gè)稅的非本市戶籍無房家庭，可在市區(qū)新購一套住房。

　　注：補(bǔ)繳社保只能是由用人單位發(fā)起，只能補(bǔ)繳用人單位應(yīng)繳未繳的部分，自提出補(bǔ)繳申請時(shí)往前推算2年時(shí)間內(nèi)，具體以勞動(dòng)檢查部門審核結(jié)果為準(zhǔn)。

　　6.服役前為本市戶籍的現(xiàn)役軍人，憑有效證明執(zhí)行本市戶籍居民購房政策。

　　7.駐本市部隊(duì)現(xiàn)役軍人及在本市上學(xué)的大中專在校生，在本市無住房的，憑單位出具的2年(含) 以上服役或?qū)W習(xí)證明，可在市區(qū)新購一套住房。

　　8.限購對象以戶籍居民家庭為單位，家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女; 非戶籍居民家庭成員以房產(chǎn)共有方式購房的，所有購房人都要符合限購政策。

　　9.非直系親屬間的贈(zèng)予要符合限購政策。

　　10.憑法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書以及通過繼承取得房產(chǎn)，不受限購政策影響。

　　3、非無錫戶籍居民家庭購買住房是，提供自購房之日前累計(jì)2年(含)以上的社保或個(gè)稅證明！在江陰、宜興繳納2年（含）以上的社保或個(gè)稅的非無錫戶籍無房家庭，可在市區(qū)新購一套住房。

　　常見問題

　　問題1：已經(jīng)上市的安置房是不是也隸屬二手房的范圍，外地人購買是否也需要交相應(yīng)的社?；騻€(gè)稅證明？

　　答：上市交易前的定銷(限價(jià))商品房、征地拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性用房不計(jì)入限購套數(shù)。符合上市條件的安置房也是隸屬二手房的范圍，是無錫存量房的一種。

　　問題2：都非無錫戶籍的夫妻雙方如果其中有一方滿足2年或以上的社?；騻€(gè)稅條件，一方不滿足，現(xiàn)要以夫妻共同的名義購買新建商品住宅，夫妻雙方名字都要在房產(chǎn)證上，是否可以？

　　答：限購對象以戶籍居民家庭為單位，家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女; 非戶籍居民家庭成員以房產(chǎn)共有方式購房的，所有購房人都要符合限購政策。

　　問題3：現(xiàn)將無錫已有的房產(chǎn)贈(zèng)予給外地戶籍的親人，其親人在無錫未繳納過社?；騻€(gè)稅，是否可以操作？

　　答：非直系親屬間的贈(zèng)予要符合限購政策。父母子女屬于直系親屬。

　　問題4：無錫不限購的區(qū)域，外地人買房是否還需要提供相應(yīng)的社?；騻€(gè)稅證明。

　　答：不限購的區(qū)域還是按照之前的限購政策執(zhí)行，外地人在無錫可以購買一套新建商品住房或二手房。不需要提供社?；騻€(gè)稅證明?！?strong>　問題5：夫妻有一方是本地人，一方是外地人，怎么辦?

　　答：家庭成員中有1人為本市戶籍的，暫按本市戶籍居民家庭認(rèn)定。

　　問題6：本市戶籍居民家庭，哪些情況不計(jì)入限購套數(shù)?

　　答：上市交易前的定銷(限價(jià))商品房、征地拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性用房不計(jì)入限購套數(shù)。

　　問題7：在本市上學(xué)的大中專在校生，在本市無住房的，憑單位出具的2年(含)以上學(xué)習(xí)證明，可在市區(qū)新購一套住房。”本科生符合條件嗎?

　　答：包含。

　　問題8：你好，請問我16年買的房子，那么現(xiàn)在銀行利率調(diào)高會(huì)影響我現(xiàn)在的還貸嗎？

　　答：你好，據(jù)了解，如銀行貸款已通過審批，除非央行調(diào)整基準(zhǔn)利率，一般不會(huì)對銀行貸款造成影響，現(xiàn)在的利率上調(diào)不會(huì)影響您的正常還貸。

　　問題9：你好，請問一下，我是外地戶口，在無錫交了一年社保，但是在無錫是開店的，營業(yè)執(zhí)照有五年了，屬于限購人群嗎？

　　答：您好，據(jù)了解，您的情況屬于限購人群，如果可以提供在錫兩年個(gè)人所得稅證明的話，也是可以在無錫購買一套住房的。

　　問題10、你好，在無錫的外地人買第二套房，安置房也限購嗎？

　　答：您好，據(jù)了解，目前無錫的限購政策中有一條是：外地戶口在無錫限購一套住房，包括二手房。安置房如果上市交易，性質(zhì)是和二手房一樣的，也是限購的。

　　問題11、你好，不是無錫戶口，也不是首套房，貸款有什么限制嗎？

　　答：您好，據(jù)了解，目前外地人在無錫僅可購買1套住房，如首套房也在無錫，那么無法再在無錫買房。如在無錫無房，且已在錫繳納社保滿兩年，正常情況下可以貸款；如在無錫沒有工作，可咨詢相關(guān)樓盤合作銀行是否可以給外地人貸款。

　　具體是否接受貸款，由各商業(yè)銀行根據(jù)貸款人多方面情況綜合考量決定，如需咨詢購房貸款，建議直接咨詢貸款銀行相關(guān)部門。

　　問題12、你好，名下有一套房，含有抵押貸款，戶口可隨時(shí)遷入無錫，想在無錫再買一套小面積的（低于90平），公積金和社保繳納有兩年多了，再買的話可以走公積金貸款嗎？

　　答：您好，據(jù)了解，如果你名下那套房產(chǎn)是在無錫的，那你需要將戶口遷入無錫后，才可購買第二套小面積住房；如果你名下房產(chǎn)是在外地的，那么可以直接在無錫購買一套小面積住房。

　　如果名下已有房產(chǎn)是使用公積金貸款的，并且公積金貸款還沒有還清，那么你需要等公積金貸款還完后第二個(gè)月才可以再次申請使用公積金貸款；如果你名下那套房產(chǎn)是使用商貸的，那么可以直接使用公積金貸款購買住宅。

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