太原樓市新政解讀

• 2018年5月18日 ZhangHongYuan來源：住在太原 517 28
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  2018-2023年中國蒸汽房市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。蒸汽房行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的...

具體限購政策涉及到以下幾點(diǎn)：

嚴(yán)控商品住房價(jià)格不合理上漲。網(wǎng)簽價(jià)格不得高于明碼標(biāo)價(jià)，對(duì)于超出明碼標(biāo)價(jià)的合同不予網(wǎng)簽，對(duì)開發(fā)企業(yè)實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格或擅自提高銷營價(jià)格的，一律暫停項(xiàng)目網(wǎng)簽，暫緩商品住房的預(yù)售許可手續(xù)辦理。尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證但已網(wǎng)簽備案的期現(xiàn)房不得交易。存在法院預(yù)查封、查封、銀行抵押等網(wǎng)簽備案不能注銷情況的合同備案，不予撤銷。存在明顯炒房行為的合同備案不予撤銷。

六、加強(qiáng)土地供應(yīng)管理

(一)發(fā)揮土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場源頭調(diào)控作用。結(jié)合本市實(shí)際情況，適度增加住宅用地特別是普通商品住房用地的供應(yīng)規(guī)模，并加快供地節(jié)奏。盡快編制完成《太原市住宅用地供應(yīng)中期規(guī)劃(2019-2025年)和三年滾動(dòng)計(jì)劃(2018一2020年)，并向社會(huì)公布。

(二)建立房價(jià)與地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。嚴(yán)格土地市場準(zhǔn)入條件，加強(qiáng)商品住宅用地成交價(jià)格的控制，按地塊確定土地出讓條件和建設(shè)要求，明確地塊公建配套，合理設(shè)置商品住宅用地的掛牌起始價(jià)、指導(dǎo)價(jià)和最高限價(jià)，控溢價(jià)、防地王、降過熱，對(duì)商品住房價(jià)格進(jìn)行調(diào)節(jié)，穩(wěn)定市場預(yù)期。

(三)加強(qiáng)用地監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)取得出讓土地后，須按合同約定的期限開工建設(shè)，已開工的地塊加快建設(shè)進(jìn)度，盡快形成有效供給。對(duì)未按時(shí)開竣工，閑置、故意囤地、非法轉(zhuǎn)讓土地等違法違規(guī)行為，按規(guī)定采取收取違約金、收取土地閑置費(fèi)，收回土地使用權(quán)、 限制參與市場競買、沒收違法所得等處罰措施依法處置，并記入房地產(chǎn)企業(yè)信用系統(tǒng)和土地市場誠信系統(tǒng)。

七、加大市場供應(yīng)

(一)加快制定住房發(fā)展規(guī)劃。堅(jiān)持房子是“用來住的、不是用來炒的”的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，把加強(qiáng)近期調(diào)控與長效機(jī)制建設(shè)結(jié)合起來、明確 住房發(fā)展重點(diǎn)和工作任務(wù)，通過規(guī)劃統(tǒng)籌土地、資金等要素配置，有針對(duì)性的增加住房有效供給，調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建符合本市實(shí)際的住房供應(yīng)和保障體系。

(二)培育和發(fā)展住房租賃市場。建立健全住房租賃制度，從土地、金融、稅收等方面進(jìn)一步加大扶持力度。多方培育供應(yīng)主體，依托現(xiàn)有民營和混合所有制企業(yè)，組建住房租貨企業(yè)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和物業(yè)企業(yè)開展規(guī)模化租貨經(jīng)營。多渠道籌集房源，協(xié)調(diào)、引導(dǎo)企業(yè)建設(shè)、改造、收購(長租)一批房屋作為租賃住房房源。建成市、縣兩級(jí)住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)并投入使用。完善市、縣兩級(jí)住房租賃管理和服務(wù)機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)、逐步形成市、縣(市、區(qū))、街道、社區(qū)(村)四級(jí)網(wǎng)格化住房租賃管理和服務(wù)體系。

(三)加大城中村、棚戶區(qū)改造力度。加快改造進(jìn)度，城中村、 棚戶區(qū)改造原則上以實(shí)物安置為主，貨幣化安置為輔，對(duì)城六區(qū)棚改貨幣化安置取消考核要求。

八、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管

(一)嚴(yán)厲查處違法違規(guī)行為。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違規(guī)預(yù)(銷)售商品住房，向買受人收取或變相收取預(yù)訂款等費(fèi)用、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、承諾投資回報(bào)、發(fā)布虛似房源信息、代理不符含銷售條件的商品住房、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)等違法違規(guī)行為嚴(yán)厲整處。市發(fā)改部信意息查處哄抬房價(jià)、頂風(fēng)漲價(jià)、不明碼標(biāo)價(jià)、超出明碼標(biāo)價(jià)銷售、超出明碼標(biāo)價(jià)“價(jià)外加價(jià)“等違法違規(guī)行為，市房產(chǎn)部門重點(diǎn)查出違法銷售、捂盤惜售、違規(guī)代理等違法違規(guī)行為，市工商部門重點(diǎn)查處房地產(chǎn)行業(yè)格式合同違法、發(fā)布傳播虛假廣告和不實(shí)信息、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為，市公安部門重點(diǎn)查處承諾投資回報(bào)涉嫌非法集資、非法轉(zhuǎn)讓土地等違法行為。

(二)加大懲處懲戒力度。對(duì)存在違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，通過警告、約談、曝光等措施督促其及時(shí)整改。對(duì)嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場秩序拒不改正的，依法予以查處，其違法違規(guī)行為記入開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)信用檔案，列入企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，按國家31部委《關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)失信責(zé)任主體實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》予以懲戲。

對(duì)出具虛假證明協(xié)助購房人騙取購房資格的工作人員由紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)依法處理。騙取購房資格的家庭5年內(nèi)不得在本市購房。對(duì)教唆、協(xié)助購房人需取購房資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，其違規(guī)行為記入信用檔案，有關(guān)部門要采取停辦手續(xù)、降低資質(zhì)等措施給予嚴(yán)厲處罰，涉媒犯罪的由公安部門依法處理。

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