2018樓市走向預測 12城被約談釋放啥信號 未來樓市何去何從

• 2018年5月18日 GuoMeng來源：吉屋網(wǎng) 中國新聞網(wǎng) 435 22
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  2018-2023年中國蒸汽房市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。蒸汽房行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的...

5月14日，中國社科院在北京發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.15(2018)》，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢進行了分析。

2018樓市走向預測 ?12城被約談釋放啥信號 未來樓市何去何從

近兩個月樓市出現(xiàn)升溫跡象，為此，住建部約談部分城市并再次強調(diào)樓市調(diào)控目標不變。未來調(diào)控政策將有何變化?各地房價接下來怎么走?北京、深圳、南京等重點城市樓市走向如何?

針對上述大家關(guān)心的問題，5月14日，中國社科院在北京發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.15(2018)》，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢進行了分析。

調(diào)控政策將如何變化?

藍皮書稱，樓市調(diào)控將以“穩(wěn)”為主，為住房制度改革和房地產(chǎn)長效調(diào)控機制建設營造穩(wěn)定的市場環(huán)境，樓市緊縮調(diào)控與去庫存政策仍將并行不悖。同時，部分熱點城市不排除進一步出臺更為嚴厲的調(diào)控政策。

近兩個月，部分城市樓市出現(xiàn)升溫跡象。面對這一變化，住建部近期約談12個城市要求落實穩(wěn)房價、穩(wěn)租金的調(diào)控目標，隨后地方樓市迎來調(diào)控密集期。

這12個城市有西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原。被約談后，哈爾濱、長春、成都、西安、貴陽等城市紛紛出手，發(fā)布調(diào)控新政或采取嚴打違規(guī)房地產(chǎn)中介等方式整頓市場秩序。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進向記者表示，未來，若部分城市樓市房價出現(xiàn)反彈跡象，調(diào)控政策則會相應加碼，監(jiān)管層對房地產(chǎn)去杠桿、抑投機的態(tài)度很堅決，并會體現(xiàn)在行動上。

房價接下來怎么走?

藍皮書預計，2018年將是本輪房地產(chǎn)市場低點，預計房地產(chǎn)價格全年平穩(wěn)回落。

為何這樣預測?主要原因之一是房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松。

根據(jù)藍皮書，在供給側(cè)，一線和熱點二線城市為緩解庫存危機，土地供應量有望進一步提升。但限價政策很難有所放松，熱點城市供應量將持續(xù)偏緊;在需求側(cè)，“房住不炒”的政策基調(diào)不會變，加上銀行信貸收緊也使購房成本顯著上升，故而成交規(guī)模也會受到一定程度的限制。

社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員、藍皮書執(zhí)行主編王業(yè)強在發(fā)布會上說，由于房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不放松，一線和熱點二線城市會率先探底。一線城市上半年價格指數(shù)繼續(xù)下滑，進入負值區(qū)間，下半年或趨緩;二線城市全年價格指數(shù)或進一步回落。

他說，政策相對寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定熱度，但隨著去庫存政策逐漸退出，預計今年下半年三四線市場調(diào)整將會出現(xiàn)。

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