房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別 哪些情況辦理不了房產(chǎn)證？

• 2018年5月18日 FanTianQing來源：吉屋網(wǎng)、鄭州吉屋網(wǎng) 714 42
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房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別，辦理不了房產(chǎn)證的原因。

房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別

首先說說房產(chǎn)更名，例如我們買了開發(fā)商的房子交了定金或者交完首付簽了合同之后，自己不想要這個房子了，或者想把房子等記在家里其他人名下的，又或者收取了轉(zhuǎn)讓費把名字更改成其他人，這時就需要在房產(chǎn)購買合同上進行變更名字，這個過程叫做房產(chǎn)更名，這個工作是由購房者申請，開發(fā)商完成的，前提就是合同還沒有備案，建筑工程沒有竣工驗收之前；

再說說房產(chǎn)過戶，過戶的情況一般多發(fā)生在二手房交易過程中，當你按照購房合同付完房款后房屋的原持有者需要攜帶不動產(chǎn)證到所管區(qū)域的房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，這個過程教宗過戶，就是把房子從一個人名下轉(zhuǎn)移到另一個人名下了，另外像我們常說的轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承都要經(jīng)過過戶，因為都是把已經(jīng)獲得了房產(chǎn)證的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了改變。

總之，就是房子拿到房產(chǎn)證后要改變持有者就叫過戶，沒有拿到房產(chǎn)證前改變持有者叫更名，更名是只簽了合同，并沒有備案呢，現(xiàn)在大家應(yīng)該都明白了吧。

樓市有風(fēng)險，購房需謹慎。

哪些情況辦理不了房產(chǎn)證？

1、開發(fā)商原因

房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形：

1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者較好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者較好不買這種房，因為將來很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險太大。

2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發(fā)商卻當作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時候，當然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。

3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了，較后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。

2、購房者的原因

除了開發(fā)商的原因不能辦理房產(chǎn)證之外，還存在購房者本身原因的情況，購房者在辦理房產(chǎn)證的時候是需要繳納稅費的，如果購房者沒有交納相關(guān)稅費就不能辦理房產(chǎn)證。另外沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明以及委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的也是不能辦理房產(chǎn)證的。

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