二線城市房?jī)r(jià)瘋漲卻鬧“房荒”　三個(gè)月后杭州將無(wú)房可賣

• 2018年5月28日 YaoEnHua來(lái)源：中華網(wǎng) 1406 93
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  2018-2023年中國(guó)體育活動(dòng)中心建設(shè)市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。體育活動(dòng)中心建設(shè)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助...

2018年4月末，杭州成為一百個(gè)城市中庫(kù)存最少的城市，同比下降了48%。也就是說(shuō)，如果不供應(yīng)新房，2.8個(gè)月后，杭州將無(wú)房可賣。武漢、南京、長(zhǎng)沙均撐不過(guò)4個(gè)月。

2018年4月末，杭州成為一百個(gè)城市中庫(kù)存最少的城市，同比下降了48%。也就是說(shuō)，如果不供應(yīng)新房，2.8個(gè)月后，杭州將無(wú)房可賣。武漢、南京、長(zhǎng)沙均撐不過(guò)4個(gè)月。

如果全口徑統(tǒng)計(jì)所有類型的供地，2017年，南京的供地量排在全國(guó)第6位，但是如果只計(jì)算住宅用地，南京下滑至第16位。

這輪調(diào)控政策使得真正的商品房住宅用地供應(yīng)變得更少。近年推出的住宅用地中，還有一部分要?jiǎng)澖o租賃、共有產(chǎn)權(quán)等各類新興用地。

2018年五一前后，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部分別約談了西安、成都、?？诘?2個(gè)城市，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控力度不放松，同時(shí)要求各地有針對(duì)性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

這些城市的庫(kù)存已經(jīng)告急。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《百城住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)》顯示，2018年4月末，杭州成為一百個(gè)城市中，庫(kù)存最少的城市，同比下降了48%。也就是說(shuō)，如果不供應(yīng)新房，2.8個(gè)月后，杭州將無(wú)房可賣。武漢、南京、長(zhǎng)沙均撐不過(guò)4個(gè)月。

“后悔離開(kāi)北京了，杭州買個(gè)房這么難。”幾天前，在杭州余杭區(qū)的一個(gè)購(gòu)房群中，有人一句調(diào)侃，引發(fā)了此起彼伏的回聲。

2018年5月10日，余杭區(qū)一處名為匯高柏悅的樓盤搖號(hào)賣房，128套房源，吸引了4107組購(gòu)房者，中簽率僅為3.12%。按照政府規(guī)劃，余杭區(qū)是位于杭州西部的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新區(qū)。

搶房現(xiàn)象同樣出現(xiàn)在西部的成都市。一位網(wǎng)友坐在車上，用顫抖的手機(jī)錄下了成都郫都區(qū)排隊(duì)買房的盛況，直到1分鐘視頻結(jié)束，烏壓壓的人群仍沒(méi)有看到盡頭。

成都另一處剛剛獲準(zhǔn)銷售的樓盤中鐵青秀未遮山，情況相似，目前登記搖號(hào)人數(shù)已超過(guò)8萬(wàn)人，而房源僅有一千余套。

“我準(zhǔn)備找中介合作?！痹谖錆h江夏區(qū)一處準(zhǔn)備搖號(hào)的樓盤，一位穿著襯衣、背著雙肩包的男士邊排隊(duì)邊對(duì)南方周末記者說(shuō)，他的車壞了，不得不坐了幾個(gè)小時(shí)公交來(lái)到這里，排隊(duì)太浪費(fèi)時(shí)間，他希望通過(guò)主動(dòng)加價(jià)解決買房難的問(wèn)題。

花式捂盤

全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存已回到2012年以來(lái)的歷史低位。一百個(gè)城市的庫(kù)存去化周期連續(xù)33個(gè)月同比下跌，僅剩10.3個(gè)月，即庫(kù)存規(guī)?；芈涞搅?年前的水平。而庫(kù)存去化周期合理區(qū)間為12—16個(gè)月。

房荒主要集中在二線城市。易居數(shù)據(jù)顯示，截至2018年4月底，二線城市庫(kù)存同比跌幅最大，高達(dá)9.6%。一線和三四線則分別下跌5.4%和6.1%。

之所以如此，多位受訪者向南方周末記者表示，一個(gè)原因是二線城市的房?jī)r(jià)上漲最快，政府紛紛出臺(tái)“限價(jià)令”，導(dǎo)致地產(chǎn)商有意拖延開(kāi)發(fā)進(jìn)度，以等待政策松動(dòng)。

“限價(jià)令”是地方政府為了貫徹“房住不炒”的調(diào)控精神，于2016年3月開(kāi)始實(shí)施的政策。即地方政府會(huì)根據(jù)區(qū)域的不同，給一手房限制一個(gè)最高價(jià)格，超過(guò)限價(jià)的地產(chǎn)商，就拿不到預(yù)售證。

限價(jià)之后，許多地產(chǎn)商不得不“割肉”入市。一家地產(chǎn)公司品牌負(fù)責(zé)人告訴南方周末記者，據(jù)他觀察，在上海和杭州，近期入市的項(xiàng)目，特別是中高價(jià)值板塊的樓盤，損價(jià)或者說(shuō)低于預(yù)期售價(jià)入市的情況比較普遍，區(qū)間一般在10%-20%。

90后于杰在杭州做私募，原本并不怎么關(guān)注房子，他的工作主要是發(fā)掘股票上的套利機(jī)會(huì)，然后發(fā)行產(chǎn)品。但2016年9月杭州發(fā)布“限價(jià)令”后，他發(fā)現(xiàn)杭州樓市出現(xiàn)了一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象。

此后，他一有時(shí)間便去杭州各區(qū)踩盤，并將值得購(gòu)買的樓盤統(tǒng)計(jì)了一張表格。樓盤能否進(jìn)入這張表格，唯一取決于是否低于預(yù)期售價(jià)。

于杰將政府區(qū)域限價(jià)與地產(chǎn)商的保本價(jià)相減，計(jì)算出一個(gè)損價(jià)排行榜。入選的近30個(gè)樓盤，損失最多的地產(chǎn)商要虧掉四成以上。

面臨虧損，也有許多地產(chǎn)商拒絕入市。一家閩系房企高管就曾向南方周末記者坦言：“我們寧可不賣也不開(kāi)盤?！逼渌诘拈}系房企拿過(guò)2015年上海的一宗地王，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)發(fā)到可以賣的程度。

在長(zhǎng)沙，有媒體統(tǒng)計(jì)出了五大“捂盤天王”，有已蓋好的央字頭樓盤，最近一次開(kāi)盤要追溯到2016年。在成都，則有地產(chǎn)商稱，自家樓盤的預(yù)售證丟了，而彼時(shí)正值周邊一塊高價(jià)地拍賣前夕。

于杰也發(fā)現(xiàn)，杭州最值得購(gòu)買的30個(gè)項(xiàng)目雖然是挖出來(lái)了，但實(shí)際開(kāi)盤的也就三四個(gè)。他經(jīng)常去其中一個(gè)樓盤走訪，開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)單直白地告訴他，“不想開(kāi)”。

從杭州近幾年的供地情況來(lái)看，杭州并不缺乏住宅用地。Wind數(shù)據(jù)顯示，杭州從2015年開(kāi)始，住宅用地每年都在增加，這在一二線熱點(diǎn)城市中比較少見(jiàn)。杭州供地量在全國(guó)百城中的表現(xiàn)也比較平穩(wěn)，一直在10名左右波動(dòng)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年，房企共買入25508萬(wàn)平方米的土地，同比增長(zhǎng)15.8%，新開(kāi)工面積也增長(zhǎng)了10.5%。但全國(guó)住宅的竣工面積卻沒(méi)有水漲船高，反而減少了7%，銷售面積的增速也從22.4%下滑至5.3%。

2018年5月14日，針對(duì)“捂盤惜售”的問(wèn)題，長(zhǎng)沙市住建委對(duì)八十余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行集中約談。長(zhǎng)沙市住建委黨委委員、副主任胡漢清在會(huì)上表示，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)試圖通過(guò)捂盤，推遲上市時(shí)間，用時(shí)間換取漲價(jià)，“這種想法完全是錯(cuò)誤的，我們應(yīng)該看到政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心”。

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