購房者房產(chǎn)證辦不下來該怎么解決

• 2018年6月6日 HaoChenChong來源：房天下 690 40
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  2018-2023年版整體廚房產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告

  “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

在現(xiàn)實(shí)生活中，卻存在著業(yè)主已經(jīng)入住多年但房產(chǎn)證卻遲遲未辦理出來的情況，給業(yè)主帶來很多麻煩。

在現(xiàn)實(shí)生活中，卻存在著業(yè)主已經(jīng)入住多年但房產(chǎn)證卻遲遲未辦理出來的情況，給業(yè)主帶來很多麻煩。

房產(chǎn)證辦不下來，一般來說有兩種可能，一種是由于購房者的原因，一種就是由于開發(fā)商的原因辦不了產(chǎn)權(quán)證。

1、購房者角度，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：

(1)購房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)。

(2)在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明;委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。

2、開發(fā)商角度，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：

(1)利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目，也就是我們通常所說的“小產(chǎn)權(quán)房”。

(2)沒有經(jīng)過立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。

(3)沒有取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。

(4)沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。

(5)未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。

(6)土地或房屋目前正處于抵押狀態(tài)的。

(7)開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。

(8)土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。

開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決：

1、協(xié)商解決

如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

大家在協(xié)商的時(shí)候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函

如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

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