商品房交易陷阱都有哪些方面

• 2018年6月12日 HaoChenChong來源：房天下 1050 67
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  2018-2024年中國氣象服務行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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與開發(fā)商進行商品房交易要時刻提防開發(fā)商設置的陷阱，稍有不慎就會掉入這一陷阱中而利益受損。那么商品房交易陷阱有哪些?

與開發(fā)商進行商品房交易要時刻提防開發(fā)商設置的陷阱，稍有不慎就會掉入這一陷阱中而利益受損。那么商品房交易陷阱有哪些?

一、商品房交易陷阱有哪些?

1、“售樓書”陷阱

售樓書是開發(fā)商所做的宣傳廣告，購房者大都是先被售樓書中所描繪的完美戶型、美妙的環(huán)境、先進的配套設施及高水準的物業(yè)管理等所吸引。可入住后卻發(fā)現(xiàn)廣告中的“美麗的承諾”沒了蹤跡，本該是綠油油草地的地方變成了冷冰冰的停車場。

2、“樣板房”陷阱

在售樓書的誘惑下，肯定要去看樣板房，可是樣板房在精致的裝修掩護下很難反映房屋的真實情況。如多邊角的房屋開發(fā)商會用角柜、弧形墻面等來過渡不合理空間，并且樣板房的管線由于裝修豪華極易被忽視。

3、“認購書”陷阱

一般情況下，在簽《認購書》時，開發(fā)商會要求購房者先交納部分定金，并規(guī)定自簽訂認購書起，幾日之內(nèi)與其簽定《商品房買賣合同》，同時交納首期房款，否則定金不予以退還。一但購房者在簽《商品房買賣合同》時發(fā)現(xiàn)有些《補充條款》難以接受，就會陷入被動局面。

4、違約責任陷阱

有的開發(fā)商在合同中關于“辦理房產(chǎn)證或延遲交樓”的約定，會盡量在條款中把自己的利益風險減輕到最低，所以這點購房者也要特別注意。

5、“補充協(xié)議”陷阱

不少開發(fā)商在合同后面再附一份《補充協(xié)議》，如有的《補充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如開發(fā)商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

6、不可抗力陷阱

在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力，可是開發(fā)商往往擴展了不可抗力的范圍。如施工中遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決、契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同、施工配套的批準和安裝的延誤等都認定為不可抗力。

二、商品房買賣要注意哪些問題?

1、不輕信口頭宣傳和承諾

對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護。

2、查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格

購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己想購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內(nèi)。

該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的城市，購房人可以通過該系統(tǒng)查詢預售項目基本情況和預售情況。

3、查驗商品房項目的建設手續(xù)

購買商品房現(xiàn)房的，購房人應注意驗看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續(xù)等相關資料。開發(fā)建設手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

4、城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋

目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)。不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。

5、審慎簽訂商品房買賣合同

一是簽訂合同時，應使用房地產(chǎn)管理部門或有公信力的行業(yè)協(xié)會制定的合同示范文本，應仔細閱讀并確保理解合同中有關交付條件、房屋交接、產(chǎn)權辦理等條款，并就補充性條款與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行充分溝通。

二是對于實踐中易發(fā)生產(chǎn)權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產(chǎn)權歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定，避免發(fā)生糾紛。

三是簽訂的商品房買賣合同要到房地產(chǎn)管理部門進行合同登記備案。

以上內(nèi)容是有關于“商品房交易陷阱有哪些”以及“商品房買賣要注意哪些問題”這兩個問題的解答，希望您在購買商品房時可以避開開發(fā)商設置的陷阱，盡量保護自己的合法權益。

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