東南亞置業(yè)暗潮洶涌 業(yè)內(nèi)：投資者需注意投資收益風(fēng)險

• 2018年6月14日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 510 27
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

過去，海外置業(yè)的熱潮背后離不開留學(xué)潮的因素，相較于成熟且擁有較好教育資源的英美澳加等市場，泰國等東南亞國家卻似乎越來越受到關(guān)注，甚至柬埔寨也成為一些海外置業(yè)者心中的投資新星。

真的是搖錢樹？

除了個人投資者，國內(nèi)各大房企的“出?！辈椒膩頉]有停止過。萬科、萬達、綠地、保利、中海、碧桂園等國內(nèi)房企均已選擇布局海外房產(chǎn)，其中房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等是目前包括房地產(chǎn)在內(nèi)的眾多企業(yè)選擇海外投資的主要目標(biāo)行業(yè)。除此之外，泰國當(dāng)?shù)氐姆科笠部吹搅似渲械臋C會。公開信息顯示，泰國房地產(chǎn)商SANSIRI（尚思瑞）曾表示，該公司自2014年開始發(fā)展海外市場，主要以吸引海外投資者于泰投資旗下小戶型產(chǎn)品為主。公司2017年上半年34億港元的預(yù)售金額中，有四分之一即8.5億港元來自海外買家。

國內(nèi)多座城市發(fā)布房產(chǎn)調(diào)控政策，限購、限價之聲不絕于耳，收緊的政策抑制了樓市的投資需求，海外置業(yè)正成為一些投資者眼中新的“藍海”，反襯出海外優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的高性價比，但海外置業(yè)真的是“不用澆水的搖錢樹”？

據(jù)越南媒體報道，芽莊房價因為來自海外強大的購房需求而快速上漲，大量游客借著在芽莊旅游而尋找機會。芽莊一個樓盤，從不久前的每平方米700萬越南盾（約合1960元人民幣）快速漲至目前的1000萬越南盾，泰國一線城市房產(chǎn)價格已經(jīng)較越南一線城市高出一倍不止。有投資者表示，東南亞地區(qū)多為旅游目的地，中國人比較熟悉，旅游還能帶來租賃預(yù)期，有著高于國內(nèi)房產(chǎn)的投資回報率。

不過，有已經(jīng)在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的購房者對記者表示，泰國等東南亞國家置業(yè)也不是沒有缺點，比如高昂、不透明的物業(yè)管理費，不規(guī)范的房產(chǎn)中介。此外，除了曼谷這類大城市，芭提雅、普吉等城市的交通配套還有待完善，也為房地產(chǎn)投資帶來不確定因素。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，對于泰國市場而言認(rèn)購容易拋售難，在稅費政策和物業(yè)政策方面的變動，可能會影響投資收益和變現(xiàn)程度。而且海外的政治因素、匯率波動等都可能會對投資收益形成一定的影響，這是投資者和企業(yè)都應(yīng)該注意的。

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