房?jī)r(jià)上升致當(dāng)?shù)厝速?gòu)買(mǎi)力下降 樓市調(diào)控將延續(xù)“因城施策”基調(diào)

• 2018年6月29日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 672 39
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)將于下月啟動(dòng)，下半年樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)。

另外，對(duì)于此前各地陸續(xù)出臺(tái)的人才引進(jìn)政策。宗良表示，要引導(dǎo)人才引進(jìn)政策回歸“理性”，將“人才安居”與“租購(gòu)并舉”相結(jié)合。

具體來(lái)看，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華認(rèn)為，這些城市在加入人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)的同時(shí)，應(yīng)事先采取預(yù)案應(yīng)對(duì)可能隨之而來(lái)的住房投機(jī)炒作。加大住房有效供給，對(duì)住房投機(jī)進(jìn)行及時(shí)監(jiān)控和管制，防止房?jī)r(jià)大起大落?？深A(yù)先調(diào)整升級(jí)以戶籍為主要條件的限購(gòu)政策，因地制宜增加落戶年限、納稅社保等條件，避免借人才引進(jìn)渠道空掛戶籍曲線投資房產(chǎn)。

“未來(lái)長(zhǎng)效機(jī)制需尤其關(guān)注對(duì)平衡的把握，特別是在土地供給方面。考慮到租購(gòu)并舉，土地供給或?qū)⑵鸬斤L(fēng)向標(biāo)的作用。另外，在發(fā)展政策性住房時(shí)，也需要一個(gè)過(guò)渡期，在這個(gè)過(guò)渡期內(nèi)商品房市場(chǎng)仍然是一個(gè)非常重要的市場(chǎng)?！毕牡け硎尽?/p>

房企將加快周轉(zhuǎn)

在房企融資較難的情況下，高周轉(zhuǎn)成為行業(yè)共識(shí)。泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森認(rèn)為，要做好高周轉(zhuǎn)，就要抓好銷(xiāo)售回款，因?yàn)榛乜钏俣瓤炻龝?huì)導(dǎo)致較大的利潤(rùn)差異；要加快交房，給客戶的承諾要兌現(xiàn)，并盡快形成結(jié)轉(zhuǎn)的利潤(rùn)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年房企融資環(huán)境仍不樂(lè)觀，銀行貸款、債券融資、房地產(chǎn)信托將維持從緊態(tài)勢(shì)，且融資成本會(huì)不斷提高。因此，加快周轉(zhuǎn)，現(xiàn)金為王是不少房企特別是中小房企的必然選擇。

在區(qū)域布局上，歐陽(yáng)捷認(rèn)為，下半年房企發(fā)展戰(zhàn)略仍應(yīng)堅(jiān)持三、四線城市下沉戰(zhàn)略。

根據(jù)華泰證券研究報(bào)告，2017年和2018年一季度的銷(xiāo)售增長(zhǎng)主要來(lái)自三、四線城市的貢獻(xiàn)。從絕對(duì)數(shù)量來(lái)看，三、四線城市的成交面積始終高于一、二線城市，且兩者之間的差距自2016年以來(lái)有所擴(kuò)大。

夏丹表示：“此前房企改變了策略，如在核心城市不再去追求高價(jià)地塊，而在三、四線城市有所布局。未來(lái)尤其是一些之前在三、四線城市已經(jīng)有所開(kāi)拓的房企會(huì)進(jìn)一步下沉。還沒(méi)有在三、四線城市開(kāi)發(fā)投資經(jīng)驗(yàn)的房企可能會(huì)借助并購(gòu)等方法進(jìn)入?！?/p>

但也有專(zhuān)家認(rèn)為，房企對(duì)于三、四線城市的布局應(yīng)該有所收縮。部分三、四線城市樓市的“高點(diǎn)”已過(guò)，未來(lái)房企拿地會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。房企集中度將顯著提高，排名在二十名以后的房企日子會(huì)較為“難過(guò)”，房企分化格局將進(jìn)一步凸顯。

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