2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告
房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國(guó)首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國(guó)投...
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，各地仍會(huì)密集出臺(tái)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)上漲幅度將得到抑制。
二線城市房?jī)r(jià)漲幅超三線
相比之前月份，一二三線城市6月的房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了上漲，二線城市領(lǐng)漲，房?jī)r(jià)漲幅超過了三線城市。對(duì)于一線城市樓市回暖，嚴(yán)躍進(jìn)分析，一線城市政策利空出盡，市場(chǎng)出現(xiàn)了反彈。
針對(duì)二線城市漲幅擴(kuò)大，張大偉認(rèn)為，本次市場(chǎng)反彈主要集中在二線城市，最主要的特點(diǎn)是，這些城市最近都出臺(tái)人才引進(jìn)和搖號(hào)選房政策。
此前，媒體梳理發(fā)現(xiàn)，今年上半年，已有近40個(gè)城市出臺(tái)了人才引進(jìn)政策，對(duì)高校畢業(yè)生、海外人才、高層次人才等群體的補(bǔ)貼不斷增加。張大偉認(rèn)為，在吸引人才落戶的同時(shí)，也為限購(gòu)政策撕開一個(gè)口子，間接助推了房?jī)r(jià)上漲。
而搖號(hào)選房政策，雖然能優(yōu)先保證剛需族買房，但也放大了市場(chǎng)上的供需矛盾，張大偉說，這導(dǎo)致“需求出現(xiàn)了恐慌”。中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國(guó)共有上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安、武漢、深圳、青島、福州10個(gè)城市，全部或部分房源需要搖號(hào)才能出讓。
房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈的同時(shí)，卻是調(diào)控政策的層層加碼。中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，樓市調(diào)控政策在6月密集出臺(tái)，有超過25個(gè)城市發(fā)布調(diào)控新政，累計(jì)調(diào)控次數(shù)多達(dá)32次。2018年上半年，全國(guó)樓市調(diào)控政策高達(dá)192次，相比去年同期的116次，上漲幅度高達(dá)65%。而7月上半月，房地產(chǎn)調(diào)控政策也已經(jīng)超過30次，年內(nèi)累計(jì)出臺(tái)的調(diào)控政策超過220次。
“調(diào)控雖然仍在持續(xù)，但部分城市政策的邊界效應(yīng)正在減弱。對(duì)于當(dāng)下市場(chǎng)，大部分城市買房依然可以賺錢，這種財(cái)富效應(yīng)的存在，導(dǎo)致調(diào)控政策在刷新歷史記錄的同時(shí)，商品房銷售額依然能創(chuàng)歷史新高?！睆埓髠フf。
下半年調(diào)控仍會(huì)加碼
6月底，住建部等7部委聯(lián)合印發(fā)通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。疊加上半年密集出臺(tái)的調(diào)控政策，多位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，樓市調(diào)控在下半年仍會(huì)非常嚴(yán)厲。
張大偉說：“2016年8、9月房?jī)r(jià)的全面上漲，開啟了持續(xù)至今的樓市調(diào)控，現(xiàn)在看，從2018年7月起，全國(guó)將啟動(dòng)又一輪強(qiáng)度最大的調(diào)控執(zhí)行潮。”
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，住建部的房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象整治行動(dòng)會(huì)在今年三季度得到強(qiáng)化，這將對(duì)部分重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行抑制和打壓。如果下半年三四線城市房?jī)r(jià)依然上漲明顯，不排除收緊政策出臺(tái)的可能。
張大偉預(yù)計(jì)，下半年，各地仍將會(huì)發(fā)布新的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)上漲幅度也會(huì)得到抑制。
另一方面，庫(kù)存較低的城市，也要做好補(bǔ)庫(kù)存工作。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，6月末，全國(guó)商品房待售面積55083萬平方米，比5月末減少927萬平方米。張大偉稱，庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至48個(gè)月最低，連續(xù)4年下調(diào)，未來需要積極補(bǔ)充庫(kù)存。
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