申請(qǐng)貸款買房審批金額不夠如何解決？

• 2018年8月13日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1367 90
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  2018-2023年中國(guó)藝術(shù)品民辦高校行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

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很多朋友在貸款買房的時(shí)候可能會(huì)有這樣錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)：認(rèn)為在買房的時(shí)候申請(qǐng)貸款，銀行就一定會(huì)批足夠的貸款額度給貸款申請(qǐng)者，其實(shí)這是錯(cuò)誤的想法。

很多朋友在貸款買房的時(shí)候可能會(huì)有這樣錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)：認(rèn)為在買房的時(shí)候申請(qǐng)貸款，銀行就一定會(huì)批足夠的貸款額度給貸款申請(qǐng)者，其實(shí)這是錯(cuò)誤的想法。

一、貸款審批金額不夠怎么辦?

1、申請(qǐng)組合貸款

假如購(gòu)買一套200萬(wàn)的房子，公積金能申請(qǐng)到的額度為120萬(wàn)，除去首付款60萬(wàn)，還剩20萬(wàn)的差額，這20萬(wàn)可以向銀行申請(qǐng)組合貸款，需要注意的是并不是全部銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的購(gòu)房者要考慮到時(shí)間的問(wèn)題。

2、申請(qǐng)商業(yè)貸款，公積金余額支付剩余房款

商業(yè)貸款的話，借款人提交完貸款申請(qǐng)，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關(guān)條件，一般都是可以貸到期望的額度，如果確實(shí)審批下來(lái)的額度不夠，那么購(gòu)房者可以提取公積金賬戶的余額用于支付剩余的房款，前提是公積金賬戶的余額足夠。

3、其他貸款渠道

每一個(gè)銀行的貸款審批條件不同，審批下來(lái)的額度也有可能會(huì)存在差別，這種情況下可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請(qǐng)，是有可能獲得期望額度的。若是購(gòu)買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請(qǐng)貸款，還可以獲得優(yōu)惠利率。

4、借款支付

如果購(gòu)買房屋的差額不算多，那么可以考慮向自己的親戚朋友借款支付，如果金額過(guò)多，短時(shí)間內(nèi)還款有難度，那么招人借錢可能也不是太容易的事情了。

二、影響貸款額度的因素

1、年齡

借款人的年齡如果太大，不僅會(huì)影響貸款年限，貸款額度同樣受影響。銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，至于50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過(guò)。

2、還貸能力

還貸能力是根據(jù)借款人目前的工作收入來(lái)判斷的，主要是指月收入，因?yàn)樵率杖胫庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供的兩倍。

3、征信

借款人征信會(huì)影響銀行貸款額度，說(shuō)完月收入，就要說(shuō)貸款人的個(gè)人征信了，銀行要求的寬松程度不同，如果因?yàn)樾庞貌涣急唤档唾J款額度，可以試試其他要求寬松的貸款銀行。

4、房齡

房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)銀行會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年。

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