售樓處的沙盤(pán)可能有哪些陷阱？

• 2018年8月13日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1419 94
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  2018-2023年中國(guó)藝術(shù)品民辦高校行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

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一般我們買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)接觸到沙盤(pán)。那么沙盤(pán)是什么呢?沙盤(pán)其實(shí)就是樓及其樓周?chē)沫h(huán)境的建筑模型，但沙盤(pán)也是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商包裝過(guò)的替代品。

一般我們買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)接觸到沙盤(pán)。那么沙盤(pán)是什么呢?沙盤(pán)其實(shí)就是樓及其樓周?chē)沫h(huán)境的建筑模型，但沙盤(pán)也是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商包裝過(guò)的替代品。

一、沙盤(pán)怎么看?

1、看比例尺寸

看沙盤(pán)就要首先要知道沙盤(pán)到底是不是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃制作出來(lái)的，看清楚沙盤(pán)的比例尺寸是否合理。一般情況下根據(jù)沙盤(pán)的比例尺寸，可以大概算出實(shí)際的比例尺寸，就好比樓與樓之間的距離是多少，雖說(shuō)不能算的非常準(zhǔn)確，但是也能讓心里有個(gè)底。

2、看清交通狀況

在看沙盤(pán)的時(shí)候，我們也要注意看道路的分布情況。結(jié)合實(shí)際情況聯(lián)想一下車(chē)輛出行是否便利，還有車(chē)流和人流有沒(méi)有沖突，是否有做到人車(chē)分流。除此之外還要觀察小區(qū)有幾個(gè)出入口、出入口與哪些交通干道相連。只要仔細(xì)觀察，結(jié)合實(shí)際就能看出個(gè)大概了。

3、看沙盤(pán)中的空白區(qū)域和不明確的建筑

要注意的是有些沙盤(pán)上某些地方是沒(méi)有明確標(biāo)注的建筑和一些空白區(qū)域，一旦看到了要像開(kāi)發(fā)商問(wèn)清楚這些建筑到底是什么，假如是未來(lái)的配套規(guī)劃，垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施那還好。萬(wàn)一在未來(lái)建筑的是一棟棟高樓，那當(dāng)我們?nèi)胱『髸?huì)影響我們的居住體驗(yàn)。

4、看配套具體位置

樓盤(pán)的“配套”不僅僅指的是小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施，還包括了周邊的配套，比如說(shuō)學(xué)校丶商城丶醫(yī)院等人們常需要去的地方。通常沙盤(pán)上顯示的外部配套設(shè)施都會(huì)放的很近，購(gòu)房者一看就覺(jué)得很便利。但沙盤(pán)畢竟只是模型，具體的學(xué)校丶商城丶醫(yī)院等距離還是需要我們仔細(xì)考察和問(wèn)清楚。

二、沙盤(pán)可能會(huì)有哪些陷阱?

1、沙盤(pán)的樓間距比實(shí)際更寬闊

有一部分開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，故意將沙盤(pán)里的樓房之間的距離拉寬，樓高放低。一般我們看沙盤(pán)都是以俯視的角度來(lái)看的，這樣一來(lái)就會(huì)形成“樓距更寬”的視覺(jué)假象。

2、配套縮水

當(dāng)你詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售顧問(wèn)配套情況的時(shí)候，她們總是信誓旦旦地承諾規(guī)劃中的配套一定會(huì)實(shí)現(xiàn)?？墒沁^(guò)了很多年以后還是看不到所謂的配套設(shè)施落實(shí)，這時(shí)銷(xiāo)售顧問(wèn)就會(huì)說(shuō)這是政府項(xiàng)目或政府規(guī)劃，正在規(guī)劃之中。當(dāng)你已經(jīng)發(fā)現(xiàn)房子賣(mài)光了，規(guī)劃卻沒(méi)有落實(shí)的時(shí)候已經(jīng)晚了。只能夠妥協(xié)了。

3、不利生活設(shè)施被剔除

為了讓沙盤(pán)看起來(lái)更加有吸引力，很多開(kāi)發(fā)商舍去了生活中的一些不太美觀的設(shè)施，比如說(shuō)電房、水泵房、地下車(chē)庫(kù)的出入口，甚至是垃圾站。導(dǎo)致了購(gòu)房者在觀察沙盤(pán)的時(shí)候只看到了好的一面，而等買(mǎi)了房子之后才發(fā)現(xiàn)它的劣勢(shì)之處，比如緊鄰垃圾站。也樣的情況時(shí)有發(fā)生，但是購(gòu)房者只剩下無(wú)奈了。

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