在廈門樓市成交量斷崖式下跌 多個樓盤“變相”下調價格

• 2018年8月13日 YeShiMei來源：財經網 340 15
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  2018-2024年重樓市場發(fā)展現狀調查及供需格局分析預測報告

  隨著國內經濟的發(fā)展，重樓市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，重樓企業(yè)數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，重樓行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些重樓細分市場仍有...

在廈門樓市成交量出現斷崖式下跌的同時，多個樓盤也開始了“變相”下調價格。

在廈門樓市成交量出現斷崖式下跌的同時，多個樓盤也開始了“變相”下調價格。8月12日，《財經》新媒體記者調查了解到，廈門一些樓盤以精裝變毛坯、疊墅產品樓層不同以及尾盤清倉等原因，大幅下調了銷售價格。其中，融信海上城降價幅度達每平方米萬元，而保利叁仟棟·壹海里同樣戶型區(qū)間的疊墅，總價從500萬元/套起調整為約460萬元/套起，其他樓盤價格也出現不同程度的下跌。數據顯示，從去年到今年上半年，新房、二手房交易量同比均出現顯著下滑，降幅超四成。

值得注意的是，在成交量和價格均出現下跌的同時，此前拿地比較激進的房地產公司或陷入資金周轉困境。記者梳理發(fā)現，2016-2017年，包括保利、禹洲、海投、融僑等房企折合超3萬元/平方米樓面價拿下的多個地王地塊，目前仍未動工或處于待售階段，高溢價率地塊遲遲未入市或對房企現金流造成重壓。截止今年7月，廈門商住土地溢價率已全面回落，甚至不足1%，樓面價多降至2萬以下。與此同時，外地客群占比連降兩成，投資客的撤離將對高端樓盤的銷售進度產生影響。

業(yè)內人士表示，目前廈門住宅價格出現調整、成交量驟減，實為調控政策影響下部分城市退燒的信號。政策方面監(jiān)管趨嚴，房企高溢價率拿地建造的高端項目，難以按計劃入市。即使順利入市，在限購限售等政策的影響下，銷售和回款速度放緩，利潤被壓縮。并且，房企以新貸還舊貸，資金方面壓力將更大，或會出現以價換量等現象。

成交量持續(xù)大幅下降 房價難有上漲空間

近日，《財經》新媒體記者查詢發(fā)現，目前廈門熱銷的部分樓盤已下調均價。例如，今年5月，融信海上城均價為35000元/平方米，從6月份開始調整為25000元/平方米，降價幅度達每方米萬元。據該樓盤的銷售人員介紹，項目已進入尾盤銷售階段，所以降價促銷。另外，在售的保利叁仟棟·壹海里，自今年7月，同樣戶型區(qū)間的疊墅產品總價從500萬元/套起調整為約460萬元/套起，均價從55000元/平方米降至47000元/平方米。同月，三盛國際海岸項目均價從17800元/平方米調整至15000元/平方米。

對此，以上兩項目銷售人員均表示，項目并未降價，銷售的產品類型不同，價格有所調整。保利項目置業(yè)顧問對記者表示，之前該項目所售戶型為疊墅的下疊產品，包括地下室和花園，而現在銷售的是中上疊產品，所以均價顯示上有所不同。同時，三盛國際海岸項目置業(yè)顧問表示，之前銷售的產品包含精裝修，現在則是毛坯房，所以價格有所調整。

在“變相”調價的同時，廈門樓市成交量也出現了腰斬。據廈門國土資源與房產管理局官方數據顯示，從去年到今年上半年，新房、二手房交易量同比均出現顯著下滑，去年廈門新建商品住宅成交面積為152.2萬平方米，同比降低51%;成交14413套，同比減少46.5%。二手房方面，交易面積為287.5萬平方米，同比降低48.6%;成交28060套，同比下降49.1%。

然而，今年上半年，成交下降趨勢仍在延續(xù)。1-6月，廈門新建商品住宅成交面積為58.7萬平方米，同比下降30%;成交套數為4505套，同比減少41.9%。同時，二手房方面下降更為明顯，交易面積為71.3萬平方米，同比下降64%;成交套數為6995套，同比減少65%

中國豪宅研究院院長朱曉紅在接受《財經》新媒體記者采訪時表示，一個城市房價的整體水平，主要由城市政治經濟地位，以及居民的收入水平決定。樓市調控政策會改變供求關系，讓需求人為減少。同樣，市場也具有調節(jié)作用，還原真正的供求關系。在供大于求的市場環(huán)境中，房價一定會降下來。

從庫存量來看，公開數據顯示，截止今年8月12日，廈門可售新房套數為13650套，不足2017年一年的銷售量。不過，現如今，廈門仍執(zhí)行2017年調整后的樓市限購限售政策。具體內容包括，廈門本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房;通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年;新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易。另外，對無法提供購房之日前4年內，在廈門市逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。

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