購房交稅都包括哪些方面？

• 2018年8月14日 HaoChenChong來源：房天下 446 22
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購買房屋之前大家應(yīng)該對購買房屋需要的費(fèi)用都有一個(gè)清楚的了解，這樣才能根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況合理的安排好購房費(fèi)用。

購買房屋之前大家應(yīng)該對購買房屋需要的費(fèi)用都有一個(gè)清楚的了解，這樣才能根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況合理的安排好購房費(fèi)用。

一、購房交稅要交哪些

作為二手房過戶流程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，二手房的過戶費(fèi)用怎么算是二手房交易買賣過程中需要大家重點(diǎn)了解的一個(gè)問題，其需要繳納的稅種主要包括營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。

為了保證老百姓的住房公平,向有房產(chǎn)的人征收房產(chǎn)稅,以此來降低房地產(chǎn)的熱度,進(jìn)而達(dá)到降低房價(jià)的目的。主要是按房屋的計(jì)稅余值或者是利用該房屋所得到的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

二、購房稅費(fèi)如何計(jì)算

1、營業(yè)稅，稅率為5%。對于不滿5年的二手房若是對外銷售需要征收其相應(yīng)的營業(yè)稅，按照售房收入的全額進(jìn)行征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房若是對外銷售時(shí)可以免收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通性住房若是對外銷售的，按照其房屋銷售收入與購買房屋的價(jià)款后之間的差額進(jìn)行征收其營業(yè)稅。

2、契稅，根據(jù)國家的規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，不論是商品房還是存量房的買賣都是要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需要根據(jù)國家的相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否次的購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

3、個(gè)人所得稅，以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。

4、印花稅，個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

5、土地稅，土地稅個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式由登記代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記代征。

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