購房認購書包含內(nèi)容解析

• 2018年8月14日 HaoChenChong來源：房天下 463 24
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購房者經(jīng)歷了千辛萬苦的看房選房過程，還要經(jīng)過復雜的交易手續(xù)才能將房屋買到手，交易的第一步就是前端購房合同。

購房者經(jīng)歷了千辛萬苦的看房選房過程，還要經(jīng)過復雜的交易手續(xù)才能將房屋買到手，交易的第一步就是前端購房合同。而在簽購房合同之前，有些開發(fā)商還要求購房者簽訂認購書，而購房的認購書內(nèi)容是比較簡單的，因此很多購房者對此都不太重視。

購房認購書包含哪些內(nèi)容

一般情況下，認購書包括以下基本條款：當事人雙方基本情況、房屋基本情況、開發(fā)商銷售資質、價款和付款方式、定金相關協(xié)議。

1、當事人雙方基本情況：賣方，即開發(fā)商名稱、地址、電話、銷售代理方名稱、地址、電話;買方，即購房者姓名、地址、電話、身份證件種類。

2、房屋的基本情況：包括樓盤地址、認購房屋的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。

3、開發(fā)商銷售資質：認購書中應當有房屋的屬性(現(xiàn)房或期房)，開發(fā)商的預售/銷售許可證編號，土地使用證等內(nèi)容。

4、價款與付款方式：認購書中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，內(nèi)容包括房子單價、計價面積類型、總房款、付款方式(全款、分期、貨款或其他方式)。

5、定金：在認購書中約定定金的金額、付款時間、違約責任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。

簽訂認購書要注意什么

1、當事人雙方基本情況別寫錯。在填寫賣方信息的時候，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應該在認購書中寫明代理關系。

2、房屋的基本情況要寫清。在簽訂認購書的時候，自己認購的房子的基本情況，要在認購書中寫清楚。一般情況下，預售/銷售許可證的證書號碼是開發(fā)商提供的。

3、價款與付款方式約定清楚。房屋單價約定要寫清楚，注意不能使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯。

4、定金違約要約定。約定清楚交定金的時間、定金金額(繳納定金的比例一定不要超過總房款的20%)，違約后對定金的處理辦法。

5、開發(fā)商承諾要寫進認購書。在看房時，銷售人員或開發(fā)商承諾的贈送面積、保留房源等，都要寫進認購書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。實際操作中，要將承諾寫進認購書，還需與開發(fā)商進行交涉。

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