7月僅3個城市房價下跌 熱點城市房價有漲有跌

• 2018年8月15日 FanTianQing來源：鳳凰財經(jīng) 1042 66
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，新建商品住房環(huán)比上漲的城市有65個，下調(diào)的城市僅3個，刷新了70城房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)最低記錄。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，7月份，各地繼續(xù)堅持因城施策，調(diào)控措施陸續(xù)加碼，努力促進供求平衡，進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。據(jù)初步測算，從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中上海價格下降，北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格分別上漲0.2%、1.0%和1.1%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進稱，從城市分類數(shù)據(jù)看，這一波上漲拉升的動力主要源于三線城市，或者說是地級市。當前三線城市房價漲幅有三個特點。第一是漲幅明顯較大，其大于一線城市，基本上和二線城市持平。第二是漲幅明顯擴大，實際上都創(chuàng)新高了。第三是上漲的動力依然很強，即很多城市當前庫存規(guī)模不多，房價上漲背后的動力還是很強的。后續(xù)三四線城市房價管控的動作會很多，包括去庫存工作、土地供給政策、棚改政策工作的調(diào)整等。

熱點城市房價有漲有跌，三四線庫存去化完成

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格有漲有跌。

數(shù)據(jù)顯示，7月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有2個，與上月相同，最大降幅為0.1%；持平的2個，減少1個；上漲的11個，增加1個，最高漲幅為3.0%。同比下降的城市有4個，比上月減少3個，最大降幅為1.9%；上漲的11個，增加3個，最高漲幅為6.9%。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，一二線城市調(diào)控政策力度大，但上漲城市的數(shù)量依然較多。特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠超過市場平均漲幅、成交金額上漲幅度同比高達26%以上。東部出現(xiàn)了銷售面積的同比下調(diào)，但中西部上漲均超10%。

張大偉稱，三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在，從全國看，上漲依然是主流，雖然分化趨勢持續(xù)。一二線城市調(diào)控效果持續(xù)，但從全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，在去庫存之后，大部分標桿房企都開始積極拿地。整體全國數(shù)據(jù)看，一二線城市調(diào)控壓力較大，但三四線城市依然在刷新同期成交記錄。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)市場庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個月最低。連續(xù)超過4年下調(diào)。整體看，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。

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