購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)包含內(nèi)容是什么

• 2018年8月27日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1477 98
• 繁體

• 

  2018-2023年中國(guó)中等職業(yè)專(zhuān)科學(xué)校行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國(guó)每年有近百萬(wàn)家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

購(gòu)房者經(jīng)歷了千辛萬(wàn)苦的看房選房過(guò)程，還要經(jīng)過(guò)復(fù)雜的交易手續(xù)才能將房屋買(mǎi)到手，交易的第一步就是前端購(gòu)房合同。

購(gòu)房者經(jīng)歷了千辛萬(wàn)苦的看房選房過(guò)程，還要經(jīng)過(guò)復(fù)雜的交易手續(xù)才能將房屋買(mǎi)到手，交易的第一步就是前端購(gòu)房合同。而在簽購(gòu)房合同之前，有些開(kāi)發(fā)商還要求購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，而購(gòu)房的認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容是比較簡(jiǎn)單的，因此很多購(gòu)房者對(duì)此都不太重視。

購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)包含哪些內(nèi)容

一般情況下，認(rèn)購(gòu)書(shū)包括以下基本條款：當(dāng)事人雙方基本情況、房屋基本情況、開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售資質(zhì)、價(jià)款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。

1、當(dāng)事人雙方基本情況：賣(mài)方，即開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話、銷(xiāo)售代理方名稱(chēng)、地址、電話;買(mǎi)方，即購(gòu)房者姓名、地址、電話、身份證件種類(lèi)。

2、房屋的基本情況：包括樓盤(pán)地址、認(rèn)購(gòu)房屋的樓號(hào)、樓棟號(hào)、房間號(hào)、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。

3、開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售資質(zhì)：認(rèn)購(gòu)書(shū)中應(yīng)當(dāng)有房屋的屬性(現(xiàn)房或期房)，開(kāi)發(fā)商的預(yù)售/銷(xiāo)售許可證編號(hào)，土地使用證等內(nèi)容。

4、價(jià)款與付款方式：認(rèn)購(gòu)書(shū)中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，內(nèi)容包括房子單價(jià)、計(jì)價(jià)面積類(lèi)型、總房款、付款方式(全款、分期、貨款或其他方式)。

5、定金：在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定定金的金額、付款時(shí)間、違約責(zé)任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意什么

1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫(xiě)錯(cuò)。在填寫(xiě)賣(mài)方信息的時(shí)候，要注意看“出賣(mài)人”位置填寫(xiě)的是不是開(kāi)發(fā)商的公司名全稱(chēng)。如果開(kāi)發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷(xiāo)售，那么應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明代理關(guān)系。

2、房屋的基本情況要寫(xiě)清。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，自己認(rèn)購(gòu)的房子的基本情況，要在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)清楚。一般情況下，預(yù)售/銷(xiāo)售許可證的證書(shū)號(hào)碼是開(kāi)發(fā)商提供的。

3、價(jià)款與付款方式約定清楚。房屋單價(jià)約定要寫(xiě)清楚，注意不能使用“特價(jià)、均價(jià)”等比較模糊的詞語(yǔ)。付款方式及首付款的支付金額都要寫(xiě)清楚，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。

4、定金違約要約定。約定清楚交定金的時(shí)間、定金金額(繳納定金的比例一定不要超過(guò)總房款的20%)，違約后對(duì)定金的處理辦法。

5、開(kāi)發(fā)商承諾要寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。在看房時(shí)，銷(xiāo)售人員或開(kāi)發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積、保留房源等，都要寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。實(shí)際操作中，要將承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)，還需與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡