商品房和回遷房兩者區(qū)別是什么？

• 2018年8月29日 HaoChenChong來源：房天下 717 42
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回遷房和商品房是兩種十分常見的房屋類型。對于購房者來說搞清二者之間的區(qū)別是有必要的，這可以有效的幫助購房者選擇適合自己的房子。

回遷房和商品房是兩種十分常見的房屋類型。對于購房者來說搞清二者之間的區(qū)別是有必要的，這可以有效的幫助購房者選擇適合自己的房子。

一、商品房

商品房指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場上自由交易。

二、回遷房

回遷房是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

三、商品房和回遷房有何區(qū)別?

1、在房屋價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別

商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款;

國家政策規(guī)定回遷房是不含土地轉(zhuǎn)讓金，價錢相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，所以回遷房與商品房區(qū)別還是很大的。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價錢，并依照經(jīng)濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同

商品房的置辦基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中商定;

而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協(xié)議，房屋的價款在協(xié)議中進行商定。

四、買賣回遷房的注意事項

1、無房產(chǎn)證

若賣方只有回遷協(xié)議，并無房產(chǎn)證，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。

2、付款有風(fēng)險

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險，因為業(yè)主也不能保證什么時候能夠真正過戶。

3、注意產(chǎn)權(quán)問題和相關(guān)細節(jié)

部分回遷房取得真正的房產(chǎn)證時，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。

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