海南限購(gòu)四個(gè)月之后 市場(chǎng)進(jìn)入“量降價(jià)漲”模式

• 2018年8月30日 FanTianQing來(lái)源：網(wǎng)易新聞、搜狐網(wǎng) 596 33
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

海南全域限購(gòu)政策實(shí)施四個(gè)月后，市場(chǎng)進(jìn)入“量降價(jià)漲”模式。

一以貫之保持政策定力

在記者采訪過(guò)程中，有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在為了維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，對(duì)量和價(jià)都進(jìn)行了控制，通過(guò)控制預(yù)售證和網(wǎng)簽備案來(lái)控制量，這導(dǎo)致無(wú)房可賣(mài)的局面出現(xiàn)。

為了實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上的穩(wěn)定，導(dǎo)致很多房?jī)r(jià)過(guò)高的房子簽訂合同后無(wú)法盡快備案，形成了網(wǎng)簽“堰塞湖”。盡管缺乏相對(duì)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，但在采訪中，一位地方住建部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴坦言，“這塊數(shù)據(jù)積壓比較嚴(yán)重，我們平時(shí)接到的不少投訴就是業(yè)主反映為什么他們的房子不能網(wǎng)簽?！?/p>

真實(shí)房?jī)r(jià)水平與統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)背離，也是目前海南市場(chǎng)面臨的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。本刊記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海南整體存在著較為明顯的房?jī)r(jià)與數(shù)據(jù)背離的現(xiàn)象，比如三亞市商品房實(shí)際成交均價(jià)已經(jīng)在每平方米30000元以上，但是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)依然停留在每平方米20000元左右。?？谑袑?shí)際成交均價(jià)一度逼近每平方米20000元，但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)曾長(zhǎng)期停留在每平方米9700元左右。

“這都是為了穩(wěn)定，房?jī)r(jià)‘堰塞湖’問(wèn)題大家都知道，但就是找不到合適的解決途徑?！币晃徽鞴懿块T(mén)負(fù)責(zé)人談到，現(xiàn)在公布的數(shù)據(jù)出現(xiàn)的量?jī)r(jià)多為此前積壓的數(shù)據(jù)，這也使得海南房?jī)r(jià)一直在“冒尖”。

全域限購(gòu)之后，有人對(duì)海南經(jīng)濟(jì)表達(dá)了擔(dān)憂(yōu)，畢竟對(duì)海南而言，“一房獨(dú)大”局面仍未明顯改觀。根據(jù)海南省2018年一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為48.1%，依然偏高。

但觀察上半年的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)海南降低對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)是可以做到的。采訪中，海南省統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)包洪文表示，上半年海南房地產(chǎn)業(yè)增加值215.33億元，下降8.4%。但海南省在逐步減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)依賴(lài)的同時(shí)，大力發(fā)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)了“有缺有補(bǔ)，收入不減”。

海南省省長(zhǎng)沈曉明表示，上半年從投資結(jié)構(gòu)來(lái)看，房地產(chǎn)投資占總投資比重同比降低1.1個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明結(jié)構(gòu)正在優(yōu)化?！胺欠康禺a(chǎn)業(yè)表現(xiàn)總體良好，新動(dòng)能成長(zhǎng)迅速，但規(guī)模較小，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐力還不夠強(qiáng)，短期內(nèi)尚不能填補(bǔ)房地產(chǎn)調(diào)控留下的空缺?！?/p>

即便如此，海南省主要負(fù)責(zé)人還是多次重申了海南減少對(duì)房地產(chǎn)依賴(lài)的決心。在近期的一次會(huì)議上，沈曉明以壯士斷腕來(lái)比喻減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)。他談到，斷腕一定會(huì)疼，會(huì)非常疼，輕輕松松能斷腕的話(huà)，早就下決心了。但“短期的疼，是為了今后長(zhǎng)期的不疼，是為了確保海南經(jīng)濟(jì)健康可持續(xù)發(fā)展”。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)等多位專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)前海南的政策邏輯很清晰，未來(lái)有保有壓的政策思路很明顯。對(duì)標(biāo)自貿(mào)區(qū)（港）建設(shè)目標(biāo)，海南必須承受住外界壓力，引導(dǎo)現(xiàn)有房產(chǎn)持有者進(jìn)行租賃等，保障本地人居住需求，以此來(lái)調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，解決一房獨(dú)大頑疾，一以貫之保持政策定力。

相關(guān)閱讀：三亞未售房源商品房需重新申報(bào)價(jià)格備案

8月29日，三亞市發(fā)改委、住建局共同發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好商品房?jī)r(jià)格備案管理的通知》，要求房企做好重新申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格備案工作，嚴(yán)格按照備案價(jià)格銷(xiāo)售，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高銷(xiāo)售價(jià)格。

《通知》要求，重新申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格備案。此前已經(jīng)申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格備案但尚未銷(xiāo)售的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要依據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，合理確定或調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，于2018年9月30日前向市發(fā)展改革委重新申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格備案。未重新申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格備案的，市發(fā)展改革委和市住建局將依據(jù)相關(guān)規(guī)定處理。

其次，嚴(yán)格按照備案價(jià)格銷(xiāo)售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要遵循合法和誠(chéng)信原則，嚴(yán)格按照備案價(jià)格實(shí)施銷(xiāo)售，不得超過(guò)備案價(jià)格銷(xiāo)售，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)備案價(jià)格的不予網(wǎng)簽。

《通知》明確，保持備案價(jià)格的相對(duì)穩(wěn)定。凡具備預(yù)（現(xiàn)）售的商品房項(xiàng)目，經(jīng)市發(fā)展改革委審核備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高銷(xiāo)售價(jià)格，6個(gè)月后需要調(diào)高銷(xiāo)售價(jià)格備案的，應(yīng)重新申報(bào)審核備案。

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