福田棚改范圍擴(kuò)至非住宅 統(tǒng)一安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

• 2018年9月8日 YangJinZhu來源：搜狐 336 14
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  2018-2023年版住宅屋面防水改造產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

自2018年5月17日，《深圳市人民政府關(guān)于加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見》公布后，各區(qū)陸續(xù)制定棚改實(shí)施細(xì)則。

自2018年5月17日，《深圳市人民政府關(guān)于加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見》公布后，各區(qū)陸續(xù)制定棚改實(shí)施細(xì)則。

6月，寶安和羅湖兩區(qū)先后發(fā)布了棚改實(shí)施細(xì)則的征求意見稿，棚改項(xiàng)目立項(xiàng)門檻根據(jù)轄區(qū)實(shí)際情況各有不同，其中寶安初步意愿征集比例不低于85%，正式征集比例達(dá)到“雙95%”（權(quán)利主體的人數(shù)和建筑面積）；羅湖區(qū)的申報(bào)門檻則為“雙98%”。

一起來看福田擬出臺(tái)的棚改細(xì)則有哪些重點(diǎn)值得關(guān)注~

范圍擴(kuò)大

對(duì)比市級(jí)政策及其他各區(qū)已出的棚改細(xì)則意見稿，羅湖、寶安相關(guān)文件中提出的范圍是“符合《實(shí)施意見》規(guī)定的老舊住宅區(qū)、城中村、舊屋村”，而《福田棚改實(shí)施細(xì)則》的適用范圍則是：

福田區(qū)范圍內(nèi)舊住宅區(qū)以及與其相鄰的小面積非住宅類宗地；具備改造條件的城中村、舊屋村，按照棚戶區(qū)政策實(shí)施拆舊建新改造的，可以參照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定程序?qū)嵤?，但?xiàng)目搬遷安置補(bǔ)償方案需另行制定并報(bào)批。

實(shí)施模式

主要采用拆舊建新的方式，由區(qū)政府主導(dǎo)，以人才住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)為主，其他企業(yè)可以參與。

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目在滿足基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)配套設(shè)施要求的基礎(chǔ)上，其住宅部分除用于搬遷安置住房外，應(yīng)當(dāng)全部用作人才住房和保障性住房。

門檻：97%（按套數(shù)核定）

不同于常見的“雙 n%”（權(quán)利主體的人數(shù)和建筑面積）門檻，《福田棚改細(xì)則意見稿》按房屋套數(shù)核定相應(yīng)權(quán)利人的比例，立項(xiàng)門檻為同意改造的權(quán)利人比例達(dá)到97%（按套數(shù)核定，含本數(shù)）。

在意愿征集公示規(guī)定期限內(nèi)，如未達(dá)到97%，則項(xiàng)目終止，但區(qū)指揮部認(rèn)為確需改造的項(xiàng)目除外。

統(tǒng)一安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式，由被搬遷人自愿選擇。

◆ 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑铡渡钲谑蟹课菡魇张c補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償；

◆ 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上實(shí)行就地回遷安置，按照套內(nèi)建筑面積1:1或不超過建筑面積1:1.2的比例確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，可獎(jiǎng)勵(lì)被搬遷人每套住房增購不超過10平方米的建筑面積，增購面積的價(jià)格按照同地塊安居型商品房的價(jià)格計(jì)收，最高不超過被搬遷住房類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

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