2018-2024年建筑節(jié)能材料市場(chǎng)發(fā)展前景分析及供需格局研究預(yù)測(cè)報(bào)告
隨著建筑節(jié)能材料行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的建筑節(jié)能材料企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研...
空置房是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實(shí)現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場(chǎng)上賣不出去的房子。
什么是空置房？
空置房是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實(shí)現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場(chǎng)上賣不出去的房子。
根據(jù)國(guó)家建設(shè)部、 國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的對(duì)商品房空置面積種類進(jìn)行明確分類的通知，從2003年統(tǒng)計(jì)年報(bào)開始，將以商品房空置時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。
空置時(shí)間在1年以內(nèi)的為待銷商品房;空置時(shí)間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房;空置時(shí)間在3年以上的為積壓商品房。也稱尾房，主要是指商品房的尾盤、長(zhǎng)期積壓在公司或個(gè)人手中的多套、長(zhǎng)期無(wú)法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或"債權(quán)房"等，其中又以商品房的尾盤為主。
由于市場(chǎng)各方對(duì)于空置房的定義大不相同，因此很難統(tǒng)計(jì)出全國(guó)究竟有多少可供購(gòu)買的空置房，據(jù)介紹，盡管建設(shè)部對(duì)空置房作出了官方定義，但實(shí)際上市場(chǎng)上對(duì)空置房存在多種定義。
空置率
空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展;空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行;空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。
中國(guó)有多少空置房？
全國(guó)的空置房到底有多少，這一直都是一個(gè)謎。曾經(jīng)網(wǎng)上流傳過一份國(guó)家電網(wǎng)的數(shù)據(jù)，就是那些長(zhǎng)期房子不用電的數(shù)據(jù)，當(dāng)時(shí)就有9000萬(wàn)套，不過這個(gè)數(shù)據(jù)真假存疑。后來在2016年，有學(xué)者統(tǒng)計(jì)全國(guó)的空置房應(yīng)該在6800萬(wàn)套，而這兩年的城市化進(jìn)程相對(duì)緩慢，而房地產(chǎn)投資卻處于高位，因此，現(xiàn)在全國(guó)空置房超過7000萬(wàn)套，應(yīng)該是一個(gè)比較保守的數(shù)據(jù)。
房屋空置率如何計(jì)算?
房屋空置率的計(jì)算方式和選定的范圍時(shí)間有關(guān)。
1、已售商品住房(存量房)空置率的計(jì)算方式：空置率=待售(待租)的商品住房面積/全部存量商品住房的面積。
2、待售商品住房(增量房)空置率的計(jì)算方式：空置率=當(dāng)年竣工未出售的商品住房面積/全部存量商品住房面積。
房屋空置率多少算合理?
按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
空置率在10%至20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，政府會(huì)采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行。
空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。
但國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)并不一定適用于我國(guó)，原因是西方國(guó)家的大規(guī)模城市化進(jìn)程早已結(jié)束，而我國(guó)才剛剛開始。我國(guó)一年竣工的建筑面積就相當(dāng)于所有發(fā)達(dá)國(guó)家的總和。
首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定量的空置面積是十分正常的。首先，商品房竣工驗(yàn)收后不一定會(huì)即刻轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者手中，而是要經(jīng)過銷售或出租出去，需要一個(gè)合理的時(shí)間段，這類似工業(yè)產(chǎn)品的庫(kù)存期。在這段時(shí)間內(nèi)，這些商品房將暫時(shí)表現(xiàn)為空置狀態(tài)。
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