哈爾濱再出臺穩(wěn)房價“新政” 西安住房供給側(cè)改革方案出爐

• 2018年9月15日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、網(wǎng)易上海房產(chǎn)頻道 1061 67
• 繁體

• 

  2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，突出改革創(chuàng)新；遠近結(jié)合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應對...

9月14日，西安發(fā)布《西安市深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實施方案》的通知，主要內(nèi)容包括：優(yōu)化土地供應結(jié)構(gòu)，實行雙20%供應；完善住房供應體系；推進共有產(chǎn)權(quán)住房制度改革等。

西安住房供給側(cè)改革方案出爐。

9月14日，陜西省西安市人民政府辦公廳發(fā)布《西安市深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實施方案》的通知，主要內(nèi)容包括：優(yōu)化土地供應結(jié)構(gòu)，實行雙20%供應；完善住房供應體系；推進共有產(chǎn)權(quán)住房制度改革等。

《方案》中規(guī)定，自2018年起，全市20%的居住用地，用于公共租賃住房（以下簡稱“公租房”）建設，重點解決城市中低收入住房困難家庭、各類人才、院校畢業(yè)生、農(nóng)民工住房問題和相應的子女入學、就醫(yī)等配套問題；20%的居住用地，用于限地價、限售價的“雙限房”建設，以共有產(chǎn)權(quán)的形式，解決中等以下收入住房困難家庭和無自有住房各類人才的居住問題。

在推進共有產(chǎn)權(quán)住房制度改革方面，按照政府和個人共同出資、共有產(chǎn)權(quán)、共享增值收益的原則，加快建立共有產(chǎn)權(quán)住房制度，降低中低收入住房困難家庭、各類人才購房門檻，培養(yǎng)“租購并舉”住房消費理念，形成共有產(chǎn)權(quán)、住房保障、人才安居與房地產(chǎn)市場精準調(diào)控相結(jié)合的新型住房制度。

新出讓土地的商品住房項目（不含城棚改項目開發(fā)部分），按照宗地住宅總建筑面積的15%實物配建公租房，其中，5%按照《西安市商品住房項目配建租賃型保障房實施細則》（市政辦發(fā)﹝2018﹞49號）規(guī)定無償移交政府；10%由政府按成本價回購。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，從此次政策看，西安明確了“兩個20%原則”。此類原則，實際上也是為了做好住房保障內(nèi)容。其中第一個“20%”是為了發(fā)展公租房項目，第二個則是為了發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房項目，其實都是為了解決住房困難群體和夾心層的住房居住需求。

此次政策強調(diào)了此類項目的空間布局概念。從政策上看，對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)等相對聚集的區(qū)域、以及軌道交通車輛段上蓋等領域，都鼓勵發(fā)展此類項目。這也是有助于此類項目的招租以及租金收益率的上升。

《方案》中強調(diào)，將租賃型保障房（含廉租房、公租房）整合為公租房，以低于市場租金一定比例的價格，面向本市居民、新就業(yè)職工、外來務工人員等中等以下收入住房困難家庭和在本市無自有住房且經(jīng)市委人才辦、市人社局認定的各類人才或新畢業(yè)大學生出租。

將經(jīng)濟適用住房、限價商品住房整合為共有產(chǎn)權(quán)住房，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向在本市無自有住房且5年內(nèi)無住房登記信息和交易記錄的本市戶籍居民、取得本市居住證的非本市戶籍居民和各類人才供應。

此外，不再新立項租賃型保障房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房項目，已立項的，仍按原政策規(guī)定組織實施。已配租、配售的，仍按原政策規(guī)定居住、退出和上市交易。已取得租賃型保障房資格的保障對象，按原政策標準配租公租房。已取得經(jīng)濟適用住房、限價商品住房購房資格的保障對象，可以自主選擇購買存量經(jīng)濟適用住房、存量限價商品住房或共有產(chǎn)權(quán)住房中的一種。

嚴躍進表示，從此類住房的認購情況看，公租房更多強調(diào)了住房困難群體的概念，同時對于新畢業(yè)大學生也給予了積極的關(guān)注。而對于共有產(chǎn)權(quán)住房來說，主要是針對比如非本市戶籍的有居住證的就業(yè)者。兩類住房的推出，其實都是建立在房源資源整合的基礎之上的。比如說公租房是由廉租房和小口徑公租房合并而來，而對于共有產(chǎn)權(quán)住房來說，則是由經(jīng)適房和限價房合并而來。

西安市要在2018-2021年期間，計劃建設和籌集公租房20萬套、共有產(chǎn)權(quán)住房15萬套。調(diào)整公租房、共有產(chǎn)權(quán)房建設標準，公租房項目戶均建筑面積75平方米左右，最大套型原則不超過90平方米；共有產(chǎn)權(quán)住房項目戶均建筑面積90平方米左右，最大套型原則不超過144平方米。

哈市再出臺穩(wěn)房價“新政”

據(jù)哈爾濱市人民政府網(wǎng)站消息，近日，哈爾濱市人民政府發(fā)布《關(guān)于穩(wěn)定哈爾濱商品房價格的意見》(以下簡稱《意見》)，《意見》明確，對已售樓盤的待售商品房，銷售價格不得高于已售商品房的價格。要大力發(fā)展住房租賃市場，建立健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

《意見》明確，嚴格商品房銷售價格申報制度。樓盤申報銷售平均價格應當符合國家宏觀調(diào)控政策，原則上不能高于同期、同地段、同質(zhì)樓盤銷售平均價格。對已售樓盤的待售商品房，銷售價格不得高于已售商品房的價格。對已批未售的樓盤，銷售價格需經(jīng)聯(lián)席會議重新審核確定。對本意見實施后取得預售許可的樓盤，銷售價格嚴格按照本意見規(guī)定執(zhí)行。

《意見》要求，提高商品房預售審批門檻。對本意見出臺后取得國有土地使用權(quán)的新建項目實行分類調(diào)控，其中，位于四環(huán)以外區(qū)域的新建項目商品房預售審批，多層房屋須主體封項，高層房屋須達到主體總層數(shù)的四分之一；位于三環(huán)以外四環(huán)以內(nèi)區(qū)域的新建項目商品房預售審批，多層房屋須主體封頂，高層房屋須達到主體總層數(shù)的二分之一；位于三環(huán)區(qū)域內(nèi)的新建項目實行商品房預售與現(xiàn)售相結(jié)合，多層房屋暫停商品房預售并實行商品房現(xiàn)售，高層房屋商品房預售審批須主體封項。

《意見》要求，合理控制商品房上市供應節(jié)奏。對于規(guī)劃建設規(guī)模不大于5萬平方米的樓盤，其商品房預售必須整體申報；對于規(guī)劃建設規(guī)模大于5萬平方米的樓盤，其商品房預售單次申報規(guī)模不得小于5萬平方米(尾盤除外)。對取得預售許可的樓盤，必須將準售房源全部公開，并在樓盤銷售現(xiàn)場顯著位置公示房屋銷控表，不得分期分批銷售。

《意見》還提出，大力發(fā)展住房租賃市場。加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺，建立健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。推進國有租賃企業(yè)發(fā)展，并充分發(fā)揮其對市場的引領、規(guī)范、激活和調(diào)控作用。

針對存在無證銷售、違價銷售、捂盤惜售、惡意炒作、哄抬房價、捆綁搭售、簽訂陰陽合同，以及未明碼標價、未“一房一價”或收取標價以外費用的建設單位，《意見》要求嚴格執(zhí)行失信懲戒制度，由聯(lián)席會議成員單位聯(lián)合約談，并暫停其商品房買賣合同網(wǎng)簽，責令限期整改；對未按時完成整改或拒不整改的，列入失信企業(yè)黑名單，依法上限處罰，從嚴聯(lián)合懲戒。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡