深圳二手房連跌四月 存量時(shí)代回歸買(mǎi)方市場(chǎng) 12月二手房?jī)r(jià)格將會(huì)持續(xù)下落

• 2018年12月13日 YaoEnHua來(lái)源：網(wǎng)易 381 18
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  二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)嚴(yán)峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！

  風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過(guò)市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...

隨著一線城市全面進(jìn)入存量時(shí)代，二手房市場(chǎng)對(duì)該類城市房?jī)r(jià)的影響占比隨之提升。同時(shí)，業(yè)內(nèi)也存在二手房市場(chǎng)更能準(zhǔn)確反映市場(chǎng)真實(shí)情況的共識(shí)。

繼上海、北京之后，深圳二手房也出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性下行。

11月，深圳二手房交易量雖小幅回升，但價(jià)格持續(xù)了前三個(gè)月的下跌趨勢(shì)，環(huán)比下降0.4%;深圳貝殼研究院分析預(yù)測(cè)，12月二手房?jī)r(jià)格將會(huì)持續(xù)下落。

隨著一線城市全面進(jìn)入存量時(shí)代，二手房市場(chǎng)對(duì)該類城市房?jī)r(jià)的影響占比隨之提升。同時(shí)，業(yè)內(nèi)也存在二手房市場(chǎng)更能準(zhǔn)確反映市場(chǎng)真實(shí)情況的共識(shí)。

深圳二手房，可謂四年來(lái)最為堅(jiān)挺的細(xì)分市場(chǎng)。一線城市中，北京、上海二手房早在去年就已進(jìn)入了低迷狀態(tài)，深圳則在今年9月才出現(xiàn)調(diào)整。

深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次深圳二手市場(chǎng)的進(jìn)一步下探，預(yù)示著未來(lái)深圳房?jī)r(jià)的走向。

回歸買(mǎi)方市場(chǎng)

三季度以來(lái)，深圳市場(chǎng)上的觀望氛圍十分濃厚，新房打折促銷(xiāo)普遍，二手房的價(jià)格也開(kāi)始松動(dòng)。

根據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，11月，深圳二手房樣本樓盤(pán)均價(jià)為58216元/平方米，環(huán)比下跌0.4%，同比上漲2.8%，環(huán)比連跌四個(gè)月。價(jià)格下調(diào)的同時(shí)，二手房成交量低量回升，全市成交4861套，環(huán)比增長(zhǎng)7.4%。

其中，寶城、龍坂、前海、人民南四個(gè)片區(qū)都環(huán)比下跌，寶中、布吉、景田、龍中則環(huán)比上漲，而新洲、學(xué)區(qū)房環(huán)比持平。在同比方面，除了布吉、龍坂出現(xiàn)下跌，其余片區(qū)呈上漲趨勢(shì)，漲幅控制在8%以內(nèi)。

深圳貝殼精準(zhǔn)指數(shù)分析預(yù)測(cè)，12月年底來(lái)臨，隨著置業(yè)需求的增加，深圳的二手房成交將繼續(xù)低量回升，而受到市場(chǎng)不景氣和政策嚴(yán)厲、宏觀環(huán)境等因素的影響，二手價(jià)格繼續(xù)下跌。

而新房市場(chǎng)在11月的銷(xiāo)售迎來(lái)回升。11月新房供應(yīng)量爆發(fā)，各房企在年底回款壓力下，積極推盤(pán)，以價(jià)換量，加速去化。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，深圳共有25個(gè)項(xiàng)目、14889套新房源獲得預(yù)售許可證，總套數(shù)較10月增加56%;58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳11月新房成交套數(shù)1985套，環(huán)比上漲8.2%。

集中優(yōu)惠推出的新盤(pán)搶占了部分購(gòu)房群體的同時(shí)，二手房市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)開(kāi)始出現(xiàn)變化。貝殼研究院報(bào)告分析認(rèn)為，短期內(nèi)市場(chǎng)上看跌占主流。

在賣(mài)方方面，業(yè)主心理價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)。一些急用錢(qián)的業(yè)主采取降價(jià)出售，以期望房產(chǎn)在年前變現(xiàn)。同時(shí)，部分換房的業(yè)主也存在議價(jià)空間。

而在買(mǎi)方方面，經(jīng)過(guò)8月、9月、10月的調(diào)整與消化，11月置業(yè)者入市看房有所回升，加之部分學(xué)區(qū)房也因明年的開(kāi)學(xué)受到更多關(guān)注。

“買(mǎi)賣(mài)雙方在心態(tài)上肯定出現(xiàn)變化了。在之前市場(chǎng)大部分還是一個(gè)賣(mài)方主導(dǎo)的市場(chǎng)，現(xiàn)在來(lái)看，逐漸地，買(mǎi)方占到了支配地位?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，深圳的二手房市場(chǎng)的調(diào)整才剛剛開(kāi)始。

一方面，時(shí)值年末，二手房市場(chǎng)的議價(jià)空間還在加大，另一方面，在弱市濃厚的觀望氣氛下，買(mǎi)房主動(dòng)權(quán)進(jìn)一步增長(zhǎng)，市場(chǎng)正在向買(mǎi)方市場(chǎng)傾斜。

值得關(guān)注的是，此次深圳二手房市場(chǎng)的低迷情況，是在全國(guó)二手住宅均呈現(xiàn)了下跌態(tài)勢(shì)的大背景下出現(xiàn)的。

安居客線上數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的67城二手房掛牌價(jià)平均為15163元每平方米，環(huán)比下降0.3%，全國(guó)二手住宅掛牌均價(jià)連續(xù)3個(gè)月下跌。

“因?yàn)樾刨J之類的因素，包括市場(chǎng)調(diào)控政策還在持續(xù)，從全國(guó)熱點(diǎn)城市看二手房市場(chǎng)的確是在下跌，11月份的下跌也在意料之中?！睆埓髠フf(shuō)。

價(jià)格繼續(xù)下探

二手房的房?jī)r(jià)下探趨勢(shì)在其他一線城市似乎更加明顯。

根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，11月，北京二手住宅買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)指數(shù)均值為25.82%，環(huán)比下降3.39%，同比下降3.54%，超7成業(yè)主看跌，市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)加強(qiáng)，觀望情緒濃厚。

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