2021年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。據(jù)測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
今日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年7月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。對此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶進(jìn)行了解讀。2021年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。據(jù)測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。那么，我國商品房行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀如何?
報(bào)告指出，2020年11月313個(gè)城市中，房價(jià)同比上升的城市有228個(gè)，其中以東莞市為首，房價(jià)同比增長率高達(dá)40.9%。綜合來看，雖然受疫情沖擊，房地產(chǎn)市場成交規(guī)模減少，但隨著后疫情時(shí)代經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)中向好，房地產(chǎn)市場持續(xù)恢復(fù)，但市場觀望情緒仍十分濃厚。
2020年1～10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長5.5%，比前9個(gè)月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人按揭貸款與定金及預(yù)收款同比恢復(fù)幅度出現(xiàn)差異。此前兩項(xiàng)指標(biāo)變動(dòng)幾乎同步，但1～5月的前者同比增長-0.9%，后者同比增長-13%，1～10月個(gè)人按揭貸款同比增速為9.8%定金及預(yù)收款同比增速為4.3%，這反映投資需求占比增加和杠桿購房比例擴(kuò)大，一些城市出現(xiàn)各種貸款炒房現(xiàn)象。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年11月，全國70個(gè)大中城市中有44個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲，高于10月份的39個(gè)。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度全國商品住宅銷售面積降幅明顯。其中，2020年2月商品住宅銷售面積累計(jì)同比降幅高達(dá)39.2%，達(dá)到自2003年以來的最大降幅。但隨著疫情的控制與緩解，購房需求在政策預(yù)期引導(dǎo)下逐步釋放。2020年10月商品住宅銷售面積累計(jì)同比增長0.8%，回歸去年同期持平水位。
從新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅來看，2019年第四季度至2020年第三季度，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅持續(xù)緩慢回落，2020年10月新建商品價(jià)格指數(shù)同比增幅為4.2%，為2016年第二季度以來最低。
2021年8月13日，上海市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》的通知(下稱《規(guī)劃》)。
《規(guī)劃》提出，“十三五”時(shí)期，本市住房發(fā)展取得了一些成效，但住房發(fā)展中不平衡、不充分問題還一定程度存在。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾有待進(jìn)一步緩解，住房租賃體系構(gòu)建需要進(jìn)一步加快;不同人群居住需求有待進(jìn)一步有效滿足;惠及民生的住房政策仍需進(jìn)一步完善，住房保障政策供給還需更加精準(zhǔn)，保障性住房供后管理機(jī)制需進(jìn)一步優(yōu)化;住房發(fā)展推進(jìn)機(jī)制仍需健全，住房發(fā)展領(lǐng)域的法治化建設(shè)任務(wù)還比較重，相關(guān)政策實(shí)施的聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)力度有待加強(qiáng)。
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2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、...
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