曼哈頓9月公寓租金上漲5.9% 未來(lái)曼哈頓豪宅市場(chǎng)尤其可觀 高端住宅市場(chǎng)分析

• 2021年10月14日 LiuMingYue來(lái)源：道格拉斯·艾麗曼 新浪美股 1143 73
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曼哈頓公寓租金是多少?紐約地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)Miller Samuel與房產(chǎn)中介公司Douglas Elliman周四發(fā)布的報(bào)告顯示，曼哈頓9月公寓租金平均上漲5.9%，至3216美元，是自去年5月疫情早期以來(lái)的首次上漲，并創(chuàng)下自2019年12月以來(lái)最大單月漲幅。

曼哈頓9月公寓租金上漲5.9%?

曼哈頓公寓租金是多少?紐約地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)Miller Samuel與房產(chǎn)中介公司Douglas Elliman周四發(fā)布的報(bào)告顯示，曼哈頓9月公寓租金平均上漲5.9%，至3216美元，是自去年5月疫情早期以來(lái)的首次上漲，并創(chuàng)下自2019年12月以來(lái)最大單月漲幅。隨著雇主們讓員工重返曼哈頓的辦公室，對(duì)公寓的需求激增，使房東們能夠收取更高的租金。報(bào)告顯示，上個(gè)月曼哈頓公寓成交價(jià)與要價(jià)相比平均僅打了1.1%的折扣，遠(yuǎn)低于上年同期的4.5%。房東們也在削減吸引租客的入住激勵(lì)措施：9月份新簽訂的租約中，有30%附有免除部分租金或由房東支付中介費(fèi)等激勵(lì)措施，而去年這一比例為55%。

未來(lái)曼哈頓豪宅市場(chǎng)尤其可觀

道格拉斯·艾麗曼的數(shù)據(jù)顯示，從7月初到9月底，整個(gè)曼哈頓行政區(qū)售出的豪華公寓數(shù)量為453套。這一總數(shù)是去年同期的三倍多，與今年第二季度相比，也增加了32.5%。該公司將豪華公寓定義為市場(chǎng)中占比最高的10%。

過(guò)去三個(gè)月，曼哈頓的房?jī)r(jià)中值為111.5萬(wàn)美元，比去年同期上漲1.4%，比兩年前同期上漲8.8%。一居室合作公寓和共管公寓的售價(jià)中值為80萬(wàn)美元，比一年前上漲了3.6%。

在曼哈頓所有價(jià)位的市場(chǎng)上，人們對(duì)交易的胃口都一樣好，但未來(lái)曼哈頓豪宅市場(chǎng)尤其可觀。高凈值購(gòu)物者一直將目標(biāo)鎖定在曼哈頓最豪華的公寓上，將交易量推高至近10年來(lái)的水平。

美國(guó)一季度豪宅銷(xiāo)售飆升41.6%

今年一季度美國(guó)豪宅銷(xiāo)售較去年同期飆升了41.6%，該網(wǎng)站將豪宅定義為平均售價(jià)97.5萬(wàn)美元的住宅。

相比之下，被該網(wǎng)站定義為“可負(fù)擔(dān)”(平均售價(jià)184400美元)的住宅銷(xiāo)售僅增長(zhǎng)7%，這是自大流行開(kāi)始以來(lái)美國(guó)貧富分化加劇的象征，富人過(guò)得不錯(cuò)，而低收入者掙扎在貧困線上。這種所謂的“K型”復(fù)蘇也體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上。

報(bào)告指出，不同價(jià)格層次的房屋銷(xiāo)售增長(zhǎng)通常是相似的，但大流行加劇的經(jīng)濟(jì)不平等導(dǎo)致了這種差異。富有的美國(guó)人可以隨時(shí)隨地工作，他們正在利用低押貸款利率購(gòu)買(mǎi)高端住宅，尤其是在熱門(mén)的度假目的地，這促成了豪華住宅銷(xiāo)售的激增。

高端住宅市場(chǎng)分析

隨著人們價(jià)值觀更人性化的功能劃分，更優(yōu)質(zhì)的生活情景體驗(yàn)，更強(qiáng)調(diào)圈層交流的社區(qū)氛圍打造，隨著中國(guó)財(cái)富階層消費(fèi)觀念的成熟，發(fā)展高端住宅市場(chǎng)趨勢(shì)將成為未來(lái)10年主流豪宅的價(jià)值核心。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給高端住宅的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇!

未來(lái)該行業(yè)將如何發(fā)展?行業(yè)投資市場(chǎng)機(jī)會(huì)在哪?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年豪宅行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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