據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，10月新房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個，僅13個城市房價環(huán)比上漲，其中就有三亞，且還以0.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國，這也是三亞新房價格連續(xù)17個月上漲。
三亞新房價格連續(xù)17個月上漲
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，10月新房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個，僅13個城市房價環(huán)比上漲，其中就有三亞，且還以0.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國，這也是三亞新房價格連續(xù)17個月上漲。海口則由于10月的新房價格環(huán)比持平，剎停了連續(xù)16個月的上漲。
事實上，自2020年下半年以來，海南樓市就一直悄然升溫，到今年初，升溫勢態(tài)尤為明顯，特別是三亞市場。易居研究院報告顯示，海南今年一季度房價漲幅為11%，明顯超過全國8%的水平;三亞今年3月的新房價格為34022元/平方米，已是2018年9月以來的最高值。
9月2日，三亞發(fā)布《關(guān)于進一步加強商品房銷售價格備案管理的通知》，申報商品住房銷售價格備案的新建商品住房項目，整體備案均價不得超過同地段、同品質(zhì)、同類型項目近期網(wǎng)簽價格。經(jīng)核準價格備案的商品住房項目，原則上1年內(nèi)不得上調(diào)備案價格。
受市場整體觀望情緒影響，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，三亞在第三季度商品住宅成交面積連續(xù)3個月下降，購房者置業(yè)意愿下降。但從價格看，9月，三亞市商品住宅成交均價為34398元/平方米，同比上升32.25%，環(huán)比上升6.46%，同環(huán)比均有較大幅度上升。成交面積為7.04萬平方米，同比上升22.65%，環(huán)比下降28.67%。
據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2021-2026年海南房地產(chǎn)行業(yè)競爭態(tài)勢及投資分析報告》分析
據(jù)第一財經(jīng)不完全統(tǒng)計，截至目前全國已有21城發(fā)布“限跌令”。但據(jù)國家統(tǒng)計局今日公布的2021年10月全國70城房價顯示，海南房價依舊堅挺!
表現(xiàn)最為明顯的是三亞新房價格以0.8%的環(huán)比漲幅，領(lǐng)跑其他城市，位居70城第一位!而海口新房價格經(jīng)16個月連漲后，則環(huán)比持平。
二手房方面：?？诜績r環(huán)比上漲0.3%，同比上漲7.5%，三亞房價環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.3%。至此，?？诙址績r格已連續(xù)上漲了17個月;三亞二手房價格也連續(xù)上漲了14個月!
具象化來看房價漲幅情況
依據(jù)海南省統(tǒng)計局公布的商品房交易數(shù)據(jù)測算，2021年9月?？诜课蒌N售均價約16430元/㎡、2021年9月三亞房屋銷售均價約33428元/㎡、2020年10月?？诜课蒌N售均價約16469元/㎡、2020年10月三亞房屋銷售均價約18360元/㎡;
若按100㎡標準間來測算，與今年9月份相比，2021年10月在?？谫I房，買一手房，總價沒變化，買二手房，總價貴了4900元，與去年同期相比，2021年10月在?？谫I房。買一手房，總價貴了約8萬元，買二手房，總價貴了約12萬元。
因為海南的自然氣候與地理資源，無論是旅居、自住，還是投資，海南的房產(chǎn)一直都受到各地人群的追捧。海南是中國唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、巴厘島、墨西哥城等同處于北緯18°，國際上稱之為黃金度假線。而海南正好處在北回歸線以南，熱帶的北緣，有熱帶季風氣候和海洋濕潤氣候交互，整體度假氣候比東南亞國家更好。
去年在《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》發(fā)布會上，海南省委書記表示：“我們嚴格的控制房地產(chǎn)，就是海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建設(shè)多少，成為房地產(chǎn)的加工廠，我們土地是有限的?！?/p>
未來海南將保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，逐步完善與自貿(mào)港發(fā)展相適應(yīng)的住房體系，構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，滿足本地居民和引進人才住房需求。
也就是說，2021年海南的商品住宅供應(yīng)可能會減少，將大力發(fā)展安居型商品住宅，保障性住房。這對于還未買房的人群是利好的政策，當然還是需要滿足申請的條件才可以。從現(xiàn)在的房價來看，自貿(mào)效應(yīng)的熱潮，給樓市帶來一些熱度，但在嚴格調(diào)控下，房價整體還是維穩(wěn)的，未來海南房價也不會有大漲的空間。
未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年海南房地產(chǎn)行業(yè)競爭態(tài)勢及投資分析報告》。
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