未來(lái)五年房地產(chǎn)怎么發(fā)展 未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2022年10月18日 LiuMingYue來(lái)源：中國(guó)新聞 332 14
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中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位之后，“房住不炒”也在2017年10月被寫(xiě)進(jìn)中共十九大報(bào)告中。二十大報(bào)告中再次強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，彰顯政策定力，同時(shí)也意味著“房住不炒”將成為我國(guó)長(zhǎng)期堅(jiān)持的房地產(chǎn)行業(yè)定位，接

未來(lái)五年房地產(chǎn)怎么發(fā)展

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位之后，“房住不炒”也在2017年10月被寫(xiě)進(jìn)中共十九大報(bào)告中。二十大報(bào)告中再次強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，彰顯政策定力，同時(shí)也意味著“房住不炒”將成為我國(guó)長(zhǎng)期堅(jiān)持的房地產(chǎn)行業(yè)定位，接下來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的落腳點(diǎn)將更多聚焦在保民生、提品質(zhì)上。

未來(lái)五年住房制度改革將和十九大的思路一脈相承，即大方向不變。合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵(lì)的主要對(duì)象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間，特別是人民美好生活需要日益廣泛，改善性住房需求或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)的關(guān)鍵支撐。

中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)功能定位認(rèn)識(shí)進(jìn)一步深化。房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢(shì)下，強(qiáng)調(diào)因城施策，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，房地產(chǎn)調(diào)控政策更加完備，更加精細(xì)，更加以人為本。

未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)去年下半年以來(lái)的降溫態(tài)勢(shì)，維持低位運(yùn)行。剛剛過(guò)去的春節(jié)假期，市場(chǎng)表現(xiàn)也不及預(yù)期。下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走低，主要是由于杭州、廈門(mén)、西安、成都等熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策持續(xù)打補(bǔ)丁、按揭額度收緊、購(gòu)房者持幣觀望等因素影響。

2022年1月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額5256億元，相比去年以及疫情前2019年同期分別回落39.6%和9.3%。不過(guò)規(guī)模房企銷(xiāo)售明顯改善，這也意味著房企銷(xiāo)售分化的趨勢(shì)仍在延續(xù)。從需求端看，城市間的住房銷(xiāo)售明顯分化。春節(jié)過(guò)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍然偏弱。但是，一線城市的商品房成交僅弱于去年同期，與近年比較處于較高位置，表現(xiàn)較為亮眼。相比之下，盡管二線城市的住房銷(xiāo)售相對(duì)偏低，不過(guò)近期已經(jīng)明顯回升。

從首套房貸利率看，在廣東省，中山、惠州的首套房貸利率下調(diào)30BP。在江浙地區(qū)，南京、紹興的降幅達(dá)到25BP，無(wú)錫、常州不低于20BP。

此外，北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會(huì)城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據(jù)央視新聞，自2月21日起部分國(guó)有銀行對(duì)廣州的首套、二套房貸利率均下調(diào)20BP。

2022年開(kāi)年以來(lái)，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個(gè)月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺(tái)發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請(qǐng)發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

面對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)壓力，去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確要求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。隨后，房地產(chǎn)調(diào)控政策開(kāi)始邊際放松。從全國(guó)層面看，2022年1月央行發(fā)文，保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款將不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的邊際放松，如城市人才落戶(hù)補(bǔ)貼、商業(yè)貸款利率調(diào)整、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等措施，二線城市的居民購(gòu)房需求正在逐步釋放。

更多行業(yè)市場(chǎng)消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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