中國(guó)工業(yè)廠房工程行業(yè)總體規(guī)模分析 工業(yè)廠房工程行業(yè)產(chǎn)銷分析

• 2022年11月1日 HuangWenYu來(lái)源：百度百科 中研報(bào)告 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 1407 93
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工業(yè)廠房，顧名思義，是用于工業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間，還包括其附屬建筑物，如配電房、供水房、排污和設(shè)備物資儲(chǔ)存等配套房屋，都屬于工業(yè)廠房的范疇，或工業(yè)廠房的一部分。工業(yè)廠房按其建筑結(jié)構(gòu)型式可分為單層工業(yè)建筑和多層工業(yè)建筑。

工業(yè)廠房的概念

工業(yè)廠房，顧名思義，是用于工業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間，還包括其附屬建筑物，如配電房、供水房、排污和設(shè)備物資儲(chǔ)存等配套房屋，都屬于工業(yè)廠房的范疇，或工業(yè)廠房的一部分。工業(yè)廠房按其建筑結(jié)構(gòu)型式可分為單層工業(yè)建筑和多層工業(yè)建筑。

根據(jù)工業(yè)生產(chǎn)連續(xù)性及工段間產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)男枰?，多?shù)工業(yè)廠房?jī)?nèi)設(shè)有吊車，其起重量輕的可為3～5t，大的可達(dá)數(shù)百噸(目前機(jī)械行業(yè)單臺(tái)吊車起重量最大可達(dá)800t)。因此，工廠照明通常采用裝在屋架上的燈具來(lái)實(shí)現(xiàn)。工業(yè)廠房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)廠房結(jié)構(gòu)而制訂的，廠房設(shè)計(jì)根據(jù)工藝流程和生產(chǎn)條件的需要，決定廠房的形式才進(jìn)行設(shè)計(jì)的。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)工業(yè)廠房工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

在我國(guó)工業(yè)化初期，工業(yè)建筑竣工面積占房屋建筑市場(chǎng)的比例接近20%，從2010年開始這一占比連年下降，目前基本維持在13%左右。究其原因，隨著我國(guó)工業(yè)的高速發(fā)展，工業(yè)建筑也迎來(lái)了大的發(fā)展機(jī)遇，但是高峰期過(guò)后，工業(yè)行業(yè)所需建筑物趨于飽和。

從全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)房屋竣工面積構(gòu)成情況看，住宅竣工面積占最大比重，為66.26%;廠房及建筑物竣工面積占13.81%;商業(yè)及服務(wù)用房竣工面積占6.19%;其他各類房屋竣工面積占比均在6%以下。2021年廠房及建筑物竣工面積為5.64億平方米。

2021年中國(guó)工業(yè)廠房工程行業(yè)總體規(guī)模分析

一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析

國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給能力較強(qiáng)，相關(guān)企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)較好，2020年，中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)量約為3669家，較2019年上漲了0.92%。2021年企業(yè)數(shù)量達(dá)到3705家。

圖表：2019-2021年相關(guān)企業(yè)數(shù)量(單位：家)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

二、工業(yè)廠房工程行業(yè)生產(chǎn)規(guī)模分析

在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、中國(guó)產(chǎn)業(yè)技術(shù)的升級(jí)、國(guó)家推動(dòng)重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)需求穩(wěn)步上升，投資價(jià)值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。近年來(lái)，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模增速較快，平均增速在7%以上。

圖表：2019-2021年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新開工面積(單位：萬(wàn)平方米)

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

第二節(jié) 2021年中國(guó)工業(yè)廠房工程行業(yè)產(chǎn)銷分析

一、行業(yè)產(chǎn)成品情況總體分析

2020年廠房及建筑物竣工面積為4.851億平方米。

2021年前三季度我國(guó)廠房及建筑物竣工面積累計(jì)值為32747.9萬(wàn)平方米。其中，浙江省、江蘇省、湖北省位列全國(guó)前三，其2021年前三季度廠房及建筑物竣工面積累計(jì)值分別為6781.89萬(wàn)平方米、5789.28萬(wàn)平方米、4253.04萬(wàn)平方米。

圖表：2021年前三季度廠房及建筑物竣工面積累計(jì)值

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

二、工業(yè)廠房工程行業(yè)產(chǎn)品銷售收入總體分析

工業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)密切相關(guān)，根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑體規(guī)模大小的差異，可分為工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū)，我國(guó)的工業(yè)園區(qū)包括各種類型的開發(fā)區(qū)，如國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等。

近年來(lái)，我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，開發(fā)規(guī)模和銷售面積持續(xù)增長(zhǎng)，平均售價(jià)有所下滑。2021年初，我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)平均售價(jià)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)良好，創(chuàng)2019年以來(lái)最高價(jià)格。

從工業(yè)地產(chǎn)銷售情況來(lái)看，2020年我國(guó)以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋銷售面積大幅增長(zhǎng)，增速為14%，是近三年來(lái)最高增速。2021年1-3月，以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋銷售面積為1575萬(wàn)平方米。

工業(yè)廠房工程往往是一個(gè)城市乃至國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱。從我國(guó)目前來(lái)看，在勞動(dòng)力、工業(yè)配套能力、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模以及自身發(fā)展的速度等方面存在一定優(yōu)勢(shì)，使我國(guó)成為承接國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最重要的區(qū)位之一。伴隨著工業(yè)的成長(zhǎng)，我國(guó)的工業(yè)廠房工程也將高速成長(zhǎng)。目前我國(guó)部分行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的戰(zhàn)略機(jī)遇期，國(guó)家也出臺(tái)了相關(guān)政策促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和完善，工業(yè)廠房工程作為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，已迎來(lái)發(fā)展的窗口期，我國(guó)工業(yè)廠房工程市場(chǎng)前景廣闊。

未來(lái)工業(yè)建筑存量市場(chǎng)可能存在比較大的發(fā)展空間，例如工業(yè)建筑維保。此外，隨著我們高端制造業(yè)的發(fā)展，未來(lái)高精尖工業(yè)建筑物仍然有市場(chǎng)需求。

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  工業(yè)廠房，顧名思義，是用于工業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間，還包括其附屬建筑物，如配電房、供水房、排污和設(shè)備物資儲(chǔ)存等配套房屋，都屬于工業(yè)廠房的范疇，或工業(yè)廠房的一...

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