房地產(chǎn)行業(yè)利好政策不斷 2023房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及前景分析

• 郭夢(mèng) 2023年4月20日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 539 29
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進(jìn)入2023年，房地產(chǎn)行業(yè)利好政策不斷，但樓市回暖的基礎(chǔ)并不穩(wěn)固;房企融資政策開了很多“口子”，但距離信用修復(fù)、恢復(fù)經(jīng)營、重啟拿地仍有很長(zhǎng)的路要走。在2022年行業(yè)整體低迷的情況下，部分房企憑借優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)布局、良好的經(jīng)營管理能力渡過難關(guān)。隨著未來銷售市場(chǎng)持續(xù)

進(jìn)入2023年，房地產(chǎn)行業(yè)利好政策不斷，但樓市回暖的基礎(chǔ)并不穩(wěn)固;房企融資政策開了很多“口子”，但距離信用修復(fù)、恢復(fù)經(jīng)營、重啟拿地仍有很長(zhǎng)的路要走。在2022年行業(yè)整體低迷的情況下，部分房企憑借優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)布局、良好的經(jīng)營管理能力渡過難關(guān)。隨著未來銷售市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，遠(yuǎn)洋集團(tuán)等資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的房企，將更具有發(fā)展主動(dòng)性，以助力其提升行業(yè)地位、穩(wěn)定過渡到新的地產(chǎn)周期。

2023房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及前景分析

房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，在疫情管控放松的背景下，宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)仍離不開地產(chǎn)的企穩(wěn)，預(yù)計(jì)政策面仍以寬松為主。地產(chǎn)在經(jīng)歷了一年半快速下行期后，供給已降至接近中長(zhǎng)期均衡水平，繼續(xù)下降的空間有限，政策不斷疊加下有望驅(qū)動(dòng)行業(yè)走出困境。

中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，最重要的頂梁柱，來自于房地產(chǎn)。這一點(diǎn)是毋庸置疑的。隨著中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)，引發(fā)國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去幾十年的發(fā)展中，成為了經(jīng)濟(jì)的支柱。所以，作為我國經(jīng)濟(jì)的最重要組成部分，房地產(chǎn)的地位是不容動(dòng)搖的根本所在。

2023年1-3月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額下滑5.8%，單月投資增速下滑7.2%，較前值下滑幅度擴(kuò)大1.5pct，預(yù)計(jì)主要是受制于土地購置費(fèi)滯后影響整體表現(xiàn)較弱。

1-3月銷售面積和銷售金額同比變動(dòng)-1.8%和+4.1%，較前值變動(dòng)+1.8pct和+4.2pct。3月單月銷售面積和銷售金額同比增速為-3.46%和6.34%，均價(jià)1-3月同比+6.8%，房?jī)r(jià)均價(jià)延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)。

1—3月，商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)1.4%。商品房銷售額30545億元，增長(zhǎng)4.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)7.1%。

1-3月新建商品房銷售市場(chǎng)繼續(xù)向好，商品銷售指標(biāo)跌幅進(jìn)一步收窄，銷售金額同比由跌轉(zhuǎn)漲。與前兩個(gè)月相比，銷售金額同比變化大于銷售面積同比變化，表明整體市場(chǎng)的平均房?jī)r(jià)出現(xiàn)回升。目前行業(yè)處在由“高規(guī)?！鞭D(zhuǎn)向“高質(zhì)量”發(fā)展時(shí)期，城市之間、企業(yè)之間、產(chǎn)品之間分化都在加劇，市場(chǎng)仍存在不確定性，走勢(shì)仍需進(jìn)一步觀察。

3月房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)寬松，供需兩端政策正在合力確保市場(chǎng)回歸平穩(wěn)，地產(chǎn)行業(yè)的企穩(wěn)對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤有重要意義。3 月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下滑7.2%，降幅較1-2 月擴(kuò)大1.5pct。土地市場(chǎng)供求收縮、熱度分化，開工端依然低迷，竣工端表現(xiàn)亮眼。1、3 月300城住宅類土地供求規(guī)模繼續(xù)同比收縮，主要受集中供地政策調(diào)整及部分城市土地需求不足的影響，但成交地塊溢價(jià)率延續(xù)修復(fù)，說明土地市場(chǎng)熱度分化明顯。2、弱復(fù)蘇下房企開工意愿謹(jǐn)慎+拿地?cái)?shù)量不足，新開工和施工面積同比降幅再次擴(kuò)大。3、保交付和工程延期等因素推動(dòng)竣工面積同比大增。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析

房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于中國而言，經(jīng)過20多年的快速發(fā)展，不僅影響著房地產(chǎn)行業(yè)本身，還有建筑行業(yè)，兩者合并起來的GDP占比高達(dá)13%。對(duì)于中國GDP可謂影響重大。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，依托房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行就業(yè)的人員就高達(dá)7000多萬，如果按照一個(gè)家庭來計(jì)算的話，這些依托房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的人員，間接的就涉及到超過2億人口的生活問題。

經(jīng)歷第三輪行業(yè)大洗牌后，房企要活下去的首要籌碼，便是財(cái)務(wù)盤面安全、融資通道順暢。

去年四季度以來，中央對(duì)房企端“三支箭”的融資支持政策落地，一定程度緩解了房企債務(wù)壓力，2023年前三個(gè)月房企國內(nèi)信用債和海外債新發(fā)行量均同比增長(zhǎng)。但需要看到，目前能實(shí)現(xiàn)外部融資的企業(yè)，仍是穩(wěn)健優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，大多出險(xiǎn)房企已被擋在門外。

住建部門表示2023年工作重點(diǎn)著力“穩(wěn)支柱、防風(fēng)險(xiǎn)、惠民生”三方面，并對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回升充滿信心。央行調(diào)查也顯示居民購房意愿提高，未來三月增加購房支出的占比為17.5%，比一季度提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。企業(yè)要及時(shí)把握市場(chǎng)修復(fù)窗口，鞏固目前回升態(tài)勢(shì)。

長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)資金將逐步流出，主要流向證券市場(chǎng)。從居民財(cái)富結(jié)構(gòu)來看，房地產(chǎn)資產(chǎn)占比太高，逐步下行比較合理。參考國外，合理的房地產(chǎn)資產(chǎn)占比也就30%-40%。

未來，農(nóng)村及中小城市人口可能會(huì)繼續(xù)朝著經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)流動(dòng)，城鎮(zhèn)化水平繼續(xù)提升，會(huì)產(chǎn)生新的購房需求。另外一個(gè)是人均GDP水平上升，產(chǎn)生改善性需求。這一點(diǎn)在許多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市已經(jīng)顯現(xiàn)出來。將來，收入水平上去了，改善型住房需求一定會(huì)增長(zhǎng)。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

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