2023二手房產供銷需市場現狀和預測分析

• 劉明月 2023年4月17日 來源：百度百科 中研網 601 34
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未來二手房行業(yè)市場機會在哪?國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數據顯示，一線城市房價在2020年年末和2021年年初都出現集體上漲的行情。各地的二手房調控多從2021年開始，在慣性作用下，短期內二手房價格可能還會上漲一段時間，但除少數熱點城市外，大多數城市二手房價格上漲不具有

未來二手房行業(yè)市場機會在哪?國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數據顯示，一線城市房價在2020年年末和2021年年初都出現集體上漲的行情。各地的二手房調控多從2021年開始，在慣性作用下，短期內二手房價格可能還會上漲一段時間，但除少數熱點城市外，大多數城市二手房價格上漲不具有可持續(xù)性，主要原因在于信貸收縮。

開年以來，北京、上海、深圳等地二手房市場明顯活躍起來，樓市“小陽春”是否來了?中國房產信息集團數據顯示，2023年第六周，深圳二手房成交4萬平方米，較春節(jié)前一周成交量翻番。佛山二手住房成交面積10.6萬平方米，較去年11月份至12月份周均上升4%。業(yè)內人士認為，近期市場復蘇主要是一二線城市，三四線城市市場壓力略大，惠州、揚州等地新策都體現了三四線城市激活合理住房消費需求的迫切性，預計后續(xù)各類城市也會加快出臺刺激住房消費的政策。

2023二手房產供銷需市場現狀和預測分析

今年以來，多地出臺政策，通過縮短二手房限售時間、取消或調整二手房指導價，促進二手住房流通。業(yè)內人士表示，二手房指導價政策調整，傳遞出激活二手房流動性的信號，助推市場復蘇。

據不完全統(tǒng)計，目前已有廣州，無錫、南京、蘇州、濟南、昆明、深圳、珠海、福州等地推行二手房“帶押過戶”模式。過去，購房者辦理二手房交易過戶，買賣雙方簽約后須由買方先向銀行提出貸款申請，貸款審批通過后，賣方必須先結清原銀行貸款，辦理抵押注銷登記，然后才可申請辦理二手房過戶的轉移登記和買方貸款的抵押登記，抵押登記完成后買方銀行放款，向賣方賬戶支付購房款。

二手房成交量依然是處于較低的水平，但是這種現在現象，在進入到2022年開始就得到了好轉。近日有報告指出，進入到今年2月以來，全國5個重點監(jiān)測城市中，二手房成交量環(huán)比增長約4%，市場的實際修復力度十分明顯。二手房市場熱度達到近半年的最高點。

對于樓市的前景，還是比較樂觀的，業(yè)內人士指出，按照現有走勢，樓市將繼續(xù)迎來修復，在多重因素影響下，二手房市場將出現量升價穩(wěn)的走勢。

二手房限購方面的放松，如杭州、南京等地對二手房的購買門檻和限購套數均有不同程度的放松，并且相比于新房而言，二手房放松的尺度相對要大一些，部分城市對本地戶籍家庭購買二手房已經不做限制，對外地客群購買二手房的門檻也降至較為寬松的程度，對需求起了一定的釋放作用;四是“帶押過戶”的推廣，推動了交易過程的簡化。

數據顯示，盡管大城市的頭部企業(yè)市場占有率偏高，但全國門店小于10家的小規(guī)模公司在數量上也占到了97%的比例，這反映出行業(yè)內單兵作戰(zhàn)盛行的現實，因為互相之間缺少協(xié)作，難以形成規(guī)模效應。

此外，就目前行業(yè)現狀來看，我國的傭金費率、人效和經紀人覆蓋率等均未達到國際成熟市場標準。據統(tǒng)計，目前我國的平均傭金率僅有2%，遠低于美國、日本等成熟市場5%至6%的平均傭金率;我國千人經紀人覆蓋率約為0.25%，低于美國的0.6%;從人效來看，我國經紀人目前人均年單量約為3單，與美國相當，但時間投入卻是后者的2倍。

一二線城市新房價格已經全面止跌，三線城市小跌，特別是一線城市，出現了房價企穩(wěn)的跡象。但二手房方面，仍有57個城市環(huán)比下跌。在業(yè)內人士看來，受交易數據滯后性影響，目前的復蘇形勢依然不容樂觀。整體來看，市場還在低位徘徊，2022年12月各地疫情政策變化影響下，市場全面進入低谷，但市場有望在2023年上半年逐漸企穩(wěn)。

過去5年，中國二手房交易體量實現跨越式增長，全國交易量達1557萬套，占全部房屋總交易額的70%。過去20年，北京的二手房交易GMV(成交總額)為5.1萬億元，交易總套數為210萬套，交易量翻了7.5倍，GMV翻了120倍;上海的二手房交易GMV為6.6萬億元，交易總套數為365萬套，交易量翻了15倍，GMV翻了250倍。隨著存量市場進一步發(fā)展，核心城市的二手房交易已超過新房成為主導。

長期以來，我國的樓市調控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅使著我國熱點城市的二手房價格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩(wěn)定，限價、限購政策不斷規(guī)范市場的時刻。二手房市場所表現出來的問題就越來越多。

中研研究院出版的二手房產供銷需市場現狀和預測分析

第一節(jié) 二手房市場規(guī)模

第二節(jié) 二手房需求綜述

第三節(jié) 二手房供需平衡分析

第四節(jié) 二手房營收、成本、毛利率分析

二手房行業(yè)研究報告旨在從國家經濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，預測未來業(yè)務的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找行業(yè)的投資商機。報告在大量的分析、預測的基礎上，研究了二手房行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰(zhàn)略二手房投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據。

二手房市場調研如何?中研研究院對該行業(yè)作了詳盡深入的分析，更多行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的報告《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》。

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