恒大最新公告 恒大系三家主要上市公司均已實現復牌 2023房地產市場投資規(guī)劃研究

• 李波 2023年8月29日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 1073 68
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8月27日，中國恒大發(fā)布今年上半年財務情況，期內公司經營性虧損173.8億元，凈虧損合計392.5億元。停牌500多天，8月28日開盤后，中國恒大股價大跌，下跌幅度達到86.67%，報0.22港元/股，總市值僅剩約29.05億港元。

8月27日，中國恒大發(fā)布今年上半年財務情況，期內公司經營性虧損173.8億元，凈虧損合計392.5億元。

停牌500多天，8月28日開盤后，中國恒大股價大跌，下跌幅度達到86.67%，報0.22港元/股，總市值僅剩約29.05億港元。

半年凈虧損392.5億元

公告顯示，截至2023年6月30日，中國恒大負債總額2.38萬億元，剔除合約負債6039.8億元后約為1.78萬億元，其中借款6247.7億元、應付貿易賬款及其他應付款項人民幣10565.7億元(含應付工程材料款5961.7億元)、其他負債1028.8億元。

今年上半年，中國恒大經營性虧損173.8億元，非經營性虧損(包括訴訟、土地被收回、股權處置及資產評估減值等)150.3億元，所得稅開支68.4億元，凈虧損合計392.5億元。

中國恒大表示，2023年上半年，公司實現合約銷售金額334.13億元，合約銷售面積511.5萬平方米，上半年累計銷售回款271億元。截至2023年6月30日，中國恒大總資產約為人民幣1.74萬億元。

董事會認為公司具有足夠的業(yè)務運作并且擁有足夠價值的資產支持其運營，符合上市規(guī)則第13.24條規(guī)定，支持公司股份繼續(xù)于聯交所上市。截至2023年6月30日，中國恒大擁有土地儲備1.9億平方米。

還參與舊改項目78個，其中大灣區(qū)55個(深圳34個)，其他城市23個。此外，對于備受矚目的134億元存款調查結果，中國恒大稱，許家印否認對該質押擔保安排有了解，且沒有任何其他在獨立調查受訪者明確指稱，許家印在獲恒大物業(yè)告知人民幣134億元的質押被銀行執(zhí)行之前，已經知悉該安排。

恒大系三家主要上市公司均已實現復牌

中國恒大自2022年3月21日起停牌至今，8月28日復牌首日股價大跌，下跌幅度達到86.67%，報0.22港元/股，總市值僅剩約29.05億港元。恒大物業(yè)于8月3日復牌，當日股價下跌超50%。恒大汽車則在7月28日復牌，股價一度下跌超過68%。

今年上半年，恒大物業(yè)實現毛利潤約14.99億元，毛利率約為24.4%，同比增加約2.2個百分點;凈利潤約7.9億元，凈利率約為12.9%，同比增加3個百分點;歸母凈利潤約7.81億元。

恒大汽車上半年收入為1.55億元，凈虧損68.73億元，同比減虧48.6%，其中有10.61億元為原地產業(yè)務虧損、37.16億元為資產處置、資產減值等非經營性虧損，汽車業(yè)務經營性虧損20.9億元(當中還包括5.1億元的借款利息，債轉股落實后將不再新增)。

根據中研普華研究院撰寫的《2023年版房地產投資產業(yè)規(guī)劃專項研究報告》顯示：

2023房地產市場投資規(guī)劃研究

伴隨著房地產行業(yè)進入新的發(fā)展階段，不同城市房地產市場分化行情更趨明顯，房企優(yōu)選城市投資拿地的難度也進一步上升。此外，近兩年在長期轉型和周期波動交織下，市場持續(xù)震蕩調整，市場格局、需求特征以及企業(yè)發(fā)展模式也正經歷重塑。

2022年1-12月，全國房地產開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%;其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。上半年全國房地產開發(fā)投資同比下降7.9%

2023年上半年，全國房地產開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

《2023中國地級以上城市房地產開發(fā)投資吸引力研究報告》結果顯示，2023年北京、上海、深圳和廣州四個一線城市房地產投資吸引力排名仍位列前四，杭州、成都、南京等1.5線城市各項指標表現較好，排名仍位居前十，武漢、重慶、鄭州排名下降。

具體城市來看，北上廣深投資吸引力排名保持不變，一線城市投資吸引力優(yōu)勢明顯;杭州憑借產業(yè)創(chuàng)新釋放發(fā)展新動能，人才引進成效顯著，投資吸引力連續(xù)6年保持全國第五位;

成都、南京、蘇州、武漢、西安經濟及人口規(guī)模大，產業(yè)優(yōu)勢明顯，市場需求旺盛，位列6-10位，其中武漢近兩年房地產市場調整壓力較大，城市吸引力排名下降兩位至第9位。

南京、蘇州房地產市場韌性凸顯，地方政府債務壓力相對較小，城市吸引力排名均提升1位;西安人口連續(xù)多年快速流入，經濟保持較快增長，吸引力躋身前10位。

2023年上半年，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。

其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。

商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

房地產市場整體加速回暖

今年的政府工作報告，首次把“風險防控”列為今年房地產工作的重中之重，強調維穩(wěn)和加強住房保障體系建設。

這也與近期房地產市場的政策主從3月全國兩會傳遞出的政策信號看，作為國民經濟的支柱產業(yè)，房地產風險化解成為今年穩(wěn)地產、穩(wěn)經濟的首要要務，“防范化解優(yōu)質頭部房企風險”的表述更是首次寫入政府工作報告。

住建部部長倪虹表示，國家將以“精準拆彈”的方式化解風險，一頭抓優(yōu)質房企，另一頭抓出險房企，大力整頓房地產市場秩序?；{保持一致，不斷深化穩(wěn)定民生，保需求和保交付。

中國城鎮(zhèn)化率已達65.22%，接近中等發(fā)達國家水平，已進入緩慢發(fā)展的階段。缺乏人口、城鎮(zhèn)化等基本面的支持，房地產市場調整和恢復的時間會更長。

報告指出，盡管中國經濟“去地產化”是中長期趨勢，但短期來看，房地產仍是重要的支柱產業(yè)，實現“軟著陸”很有必要。

今年以來，隨著一系列穩(wěn)市場政策措施加快落實，住房需求進一步釋放，房地產市場整體加速回暖。

《2023年版房地產投資產業(yè)規(guī)劃專項研究報告》對中國房地產投資行業(yè)的發(fā)展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經營現狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多房地產投資行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023年版房地產投資產業(yè)規(guī)劃專項研究報告》。

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  2023年版房地產投資產業(yè)規(guī)劃專項研究報告

  產業(yè)規(guī)劃一般包括產業(yè)發(fā)展現狀、產業(yè)特征分析、產業(yè)發(fā)展目標和發(fā)展定位、產業(yè)發(fā)展重點方向、產業(yè)空間引導和產業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國對外開放程度的深化，經濟全球化和區(qū)域化對產業(yè)發(fā)展的影響顯...

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