中國(guó)樓市如何?中秋國(guó)慶全國(guó)樓市成交情況出爐

• 劉明月 2023年10月8日 來(lái)源：諸葛數(shù)據(jù)研究中心 676 39
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諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)10個(gè)城市新房日均成交612套，較去年國(guó)慶假期日均成交量上漲43.8%。其中，武漢成為這個(gè)假期成交數(shù)據(jù)最亮眼的城市。

中國(guó)樓市如何?中秋國(guó)慶全國(guó)樓市成交情況出爐

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)10個(gè)城市新房日均成交612套，較去年國(guó)慶假期日均成交量上漲43.8%。其中，武漢成為這個(gè)假期成交數(shù)據(jù)最亮眼的城市。

一線城市中，北京、深圳國(guó)慶假期成交量?jī)H保持平穩(wěn)。從認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，國(guó)慶期間北京新房認(rèn)購(gòu)654套、6.91萬(wàn)平方米，日均認(rèn)購(gòu)量同比分別下降4.0%和7.3%，表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。

多部委聯(lián)合發(fā)文將“認(rèn)房不認(rèn)貸”納入“一城一策”工具箱，同時(shí)將全國(guó)首套、二套房商貸首付比例下限降至20%、30%;國(guó)慶期間(9月29日-10月6日)，武漢市商品住宅合計(jì)成交1895套，日均成交237套，同比2022年和2021年國(guó)慶假期大幅增加251%、113%。

2023年《政府工作報(bào)告》定調(diào)，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)持“房住不炒”“保交樓”等仍是調(diào)控關(guān)鍵詞，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

隨著“金融16條”“三支箭”先后落地，房地產(chǎn)金融環(huán)境得到實(shí)質(zhì)放松，優(yōu)質(zhì)房企融資規(guī)模與融資成本得到強(qiáng)烈支撐，未來(lái)發(fā)展向好。事實(shí)上，除各地陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)的優(yōu)化政策外，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局也在7月10日發(fā)布通知，延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限，對(duì)去年11月份出臺(tái)的房地產(chǎn)“金融16條”中的部分政策進(jìn)行延期，指向房地產(chǎn)行業(yè)支持政策再“加碼”。

中研研究院出版的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示

中央政治局會(huì)議、國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議多次強(qiáng)調(diào)推進(jìn)城中村改造。4月28日，中央政治局會(huì)議首次提出，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);7月21日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》;9月14日，自然資源部發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展低效用地再開(kāi)發(fā)試點(diǎn)工作的通知》，將城中村用地改造列為重點(diǎn);近日國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)再次強(qiáng)調(diào)，加大城中村改造、平急兩用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保障性住房建設(shè)等金融支持。

2023上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%;其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

2023上半年，商品房銷售面積59515萬(wàn)平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長(zhǎng)1.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)3.7%。6月末，商品房待售面積64159萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)18.0%。

2023上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬(wàn)平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬(wàn)平方米，下降6.9%。房屋新開(kāi)工面積49880萬(wàn)平方米，下降24.3%。其中，住宅新開(kāi)工面積36340萬(wàn)平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.5%。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年1月份至6月份，全國(guó)房屋竣工面積同比增長(zhǎng)19.0%，增幅較一季度擴(kuò)大4.3個(gè)百分點(diǎn)?？⒐っ娣e明顯增長(zhǎng)得益于保交樓工作順利推進(jìn)，帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快。

未來(lái)，新房市場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)向上突破的動(dòng)能減弱，企業(yè)分化不斷加深，房地產(chǎn)上市公司競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入差異化競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，未來(lái)?yè)碛辛己没久?、核心業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)上市公司將釋放更高的企業(yè)價(jià)值。

中央政治局近日召開(kāi)會(huì)議指出，要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

展望2023年，針對(duì)個(gè)人住房需求的住房金融政策將進(jìn)一步地回暖，房貸的利率有望繼續(xù)降低，各地將出臺(tái)更多的寬松的政策，在有效化解房企風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，來(lái)促進(jìn)土地市場(chǎng)的回暖，推動(dòng)整體房地產(chǎn)投資觸底、企穩(wěn)、回升。

房地產(chǎn)報(bào)告根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國(guó)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析!

房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外內(nèi)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

更多行業(yè)相關(guān)消息，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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