2023文化地產市場深度全景調研及發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 黃文玉 2023年10月18日 來源：互聯(lián)網 887 55
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文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發(fā)模式，是用文化引領規(guī)劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務的系統(tǒng)工程。文化地產是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。

文化地產市場現(xiàn)狀分析

近年來，文化地產時常被人提及。與房地產傳統(tǒng)開發(fā)模式以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段不同，文化地產是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。隨著文化地產模式的開創(chuàng),不僅滿足了人們的文化需求,營造了濃郁的文化氛圍,同時也促進了城市文化事業(yè)的發(fā)展,實現(xiàn)了物質和精神文明的雙贏。目前中國文化地產行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化地產未來快速的發(fā)展將為文化地產帶來巨大需求，使得文化地產將進入快速發(fā)展期。

在“限購、限貸、限外、限價”為特點的房地產宏觀調控背景下，當前房地產市場發(fā)展進入階段性低迷期。在這樣的大環(huán)境下，如何讓地產和文化“聯(lián)姻”，或許就是房地產下一個方向和目標。以鳳凰股份、瑞安房地產等為代表一批企業(yè)，另辟蹊徑，借助特有的文化優(yōu)勢，大力推行文化地產的建設。先行者的成功經驗，將為后續(xù)企業(yè)的發(fā)展提供很好的經驗借鑒。

文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發(fā)模式，是用文化引領規(guī)劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務的系統(tǒng)工程。文化地產是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。

文化地產理念，是商業(yè)地產領域的“文化地產”模式，工業(yè)地產領域的“經濟生長”理論，園區(qū)地產領域的“文化軸心”理念都是文化地產理念的延伸和實踐。文化不再是營銷的概念和手段，而是建筑精神和價值的核心。建筑硬實力和文化軟實力是共生關系，而非從屬關系。文化軟實力成為提升建筑價值的核心。用文化軟實力統(tǒng)合房地產核心價值體系。用文化引領建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務……的全過程。在文化地產系統(tǒng)中，文化必須是可落實、可體驗、可感觸、可實現(xiàn)的渾然整體。

新冠肺炎疫情的爆發(fā)，對我國各行各業(yè)造成了不同程度的沖擊。對房地產來說，除了疫情的沖擊，近些年還面臨國家“嚴監(jiān)管”的局面，因此房地產的“變”是“箭在弦上，不得不發(fā)”。如何在逆境中“浴火重生”是房地產行業(yè)當前思考的重中之重。

根據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國文化地產市場深度全景調研及投資前景分析報告》顯示：

當前文旅地產的發(fā)展模式基本上在于依托自然資源，重金打造特色主題。但隨著疫情的常態(tài)化，這樣的發(fā)展模式弊端已經顯現(xiàn)。當前文旅地產面臨著資金風險、管理風險、投資回報風險、同業(yè)競爭風險等多重風險，“變革”是唯一出路。文旅產業(yè)最新成績單依然亮眼。文化和旅游部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，全國5.6萬家規(guī)模以上文化及相關產業(yè)企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入62187億元，同比增長7.6%;國內旅游人數(shù)達到45.97億人次，同比增長8.8%。文旅地產是房地產企業(yè)轉型的一個重要方向。

2023年以來，房地產正在筑底回暖，行業(yè)經歷追求規(guī)模到追求質量的階段之后，也迎來新的變局和發(fā)展。三湘印象表示，將通過“文化+地產”雙向賦能、協(xié)同聯(lián)動發(fā)展，不斷尋找新的發(fā)展機會，、拓展新的產業(yè)領域，驅動公司高質量、可持續(xù)發(fā)展。三湘印象通過積極、主動調整經營策略，盤活資產，做好資金回籠，旗下燕郊森林海尚城項目，以市場為導向加速推進項目銷售交付，全年合計取得預售證面積23,168.81平方米，累計新簽約250套。

“文化+旅游+地產”的核心是體驗和服務。國家也陸續(xù)發(fā)布了很多針對文旅地產的政策，文旅地產市場走向規(guī)范化、專業(yè)化。未來度假旅游逐漸成為人們的一種常態(tài)化生活方式，文旅地產也會形成一種投資趨勢，早投資早受益，現(xiàn)在市場文旅產品眾多，選擇合適的產品變得尤為重要。

文化地產行業(yè)未來發(fā)展趨勢及策略分析

據(jù)相關機構預測，2025年、2030年中國文化地產客流人次將分別達到3.2億和4.2億人次。業(yè)內專家分析認為，中國已進入大眾旅游時代，文旅地產高品質、定位精準的文化旅游項目仍存較大缺口。

《文旅地產將迎來新一輪增長期》指出，中國主題樂園市場隨著人們消費水平提高，旅游需求日漸增長，未來幾年將迎來高增長。據(jù)相關機構預測，2025年、2030年中國主題公園客流人次將分別達到3.2億和4.2億人次。業(yè)內專家分析認為，中國已進入大眾旅游時代，高品質、定位精準的文化旅游項目仍存較大缺口。

中國文化產業(yè)化大發(fā)展通過多種方式促進了對各類文化地產項目的需求。而中國文化產業(yè)現(xiàn)階段依然處于發(fā)展初期，是具有巨大潛力的朝陽產業(yè)，是新的經濟增長點。由此可推斷，目前中國文化地產行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化產業(yè)未來快速的發(fā)展將為文化地產帶來巨大需求，使得文化地產將進入快速發(fā)展期。

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