2024年城市綜合體行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析

一、城市綜合體行業(yè)背景

城市綜合體是集多種城市功能于一體的綜合性建筑群，融合了商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂(lè)等五大核心功能，以及其他如展覽、會(huì)議、文娛和交通樞紐等功能，形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而又統(tǒng)一的綜合體。隨著城市化進(jìn)程的加快和消費(fèi)者需求的日益多元化，城市綜合體已成為城市高端商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流開(kāi)發(fā)模式。它不僅提升了城市的商業(yè)水平，還促進(jìn)了消費(fèi)結(jié)構(gòu)和生活方式的改變，帶動(dòng)了周邊區(qū)域價(jià)值的提升。

二、城市綜合體產(chǎn)業(yè)細(xì)分領(lǐng)域

城市綜合體根據(jù)其主要功能和定位可分為多個(gè)細(xì)分領(lǐng)域：

商務(wù)型城市綜合體：以商業(yè)為主導(dǎo)，融合高級(jí)寫(xiě)字樓、商務(wù)酒店、會(huì)展中心等商務(wù)設(shè)施，為企業(yè)提供高質(zhì)量的辦公、商業(yè)和娛樂(lè)設(shè)施。

居住型城市綜合體：以住宅為主導(dǎo)，配以商業(yè)、社區(qū)和公共服務(wù)設(shè)施的綜合性居住區(qū)，一般采用垂直布局。

文化型城市綜合體：融合博物館、圖書(shū)館、藝術(shù)館、劇院等文化設(shè)施，并配以商業(yè)、餐飲、旅游等服務(wù)設(shè)施，旨在推廣和弘揚(yáng)城市的文化藝術(shù)。

休閑型城市綜合體：以休閑娛樂(lè)為主導(dǎo)，包括購(gòu)物中心、主題公園、影院、游樂(lè)場(chǎng)等娛樂(lè)設(shè)施，滿足人們的消遣需求。

城市產(chǎn)業(yè)綜合體：以區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局為依托，融合科研、辦公、會(huì)展、會(huì)議、酒店、居住、休閑和交通等城市空間，提供全方位的產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境服務(wù)平臺(tái)。

三、城市綜合體產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)

城市綜合體的產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)主要包括上游、中游和下游三個(gè)部分：

上游產(chǎn)業(yè)鏈：包括建筑設(shè)計(jì)、建筑材料、建筑施工等，這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平直接影響城市綜合體的建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度。

中游產(chǎn)業(yè)鏈：涉及商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其質(zhì)量和效率直接影響到城市綜合體的運(yùn)營(yíng)效果和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

下游產(chǎn)業(yè)鏈：主要包括消費(fèi)者和相關(guān)服務(wù)提供商，消費(fèi)者的需求和偏好是城市綜合體發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力，而相關(guān)服務(wù)提供商則通過(guò)提供多樣化的服務(wù)，豐富城市綜合體的功能和體驗(yàn)。

四、城市綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

市場(chǎng)行情

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)城市綜合體行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和居民收入提高，以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，城市綜合體行業(yè)將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

銷售情況

以成都為例，2021年成都約九成購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)業(yè)績(jī)呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了近千億銷售總額，滿足成都零售市場(chǎng)11%的消費(fèi)需求。成都IFS、成都遠(yuǎn)洋太古里、成都萬(wàn)象城等商業(yè)體業(yè)績(jī)領(lǐng)跑，成為消費(fèi)增長(zhǎng)的壓艙石。此外，隨著消費(fèi)進(jìn)一步提檔升級(jí)，Z世代成為消費(fèi)主力，商業(yè)項(xiàng)目持續(xù)打造新消費(fèi)場(chǎng)景，滿足年輕消費(fèi)者的多元化需求。

產(chǎn)量

2022年我國(guó)城市綜合體行業(yè)新增建筑面積約為0.36億平方米，供應(yīng)規(guī)模為5981.92億元。隨著疫情的逐步控制和消費(fèi)市場(chǎng)的復(fù)蘇，預(yù)計(jì)2023年新增建筑面積將達(dá)到0.38億平方米，需求規(guī)?？蛇_(dá)5584.76億元。

五、國(guó)家及地方政策分析

近年來(lái)，國(guó)家和地方政府出臺(tái)了一系列政策措施，支持和引導(dǎo)城市綜合體的發(fā)展。例如，國(guó)家發(fā)改委等部門發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)商業(yè)消費(fèi)回暖加快商業(yè)流通業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的意見(jiàn)》，提出要加快推進(jìn)商業(yè)綜合體建設(shè)，打造一批具有國(guó)際水平的高端商業(yè)綜合體。住建部等部門發(fā)布了《關(guān)于加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作的通知》，鼓勵(lì)社區(qū)商業(yè)綜合體改造，提升社區(qū)服務(wù)水平。文化和旅游部等部門發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)文化旅游融合發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，支持文化旅游綜合體建設(shè)，打造一批具有文化特色和旅游價(jià)值的文化旅游綜合體。

此外，成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈、公園城市示范區(qū)、國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)等系列利好政策疊加，也為城市綜合體的發(fā)展提供了廣闊的空間和機(jī)遇。這些政策不僅促進(jìn)了城市綜合體的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，還推動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，提升了城市的整體競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力。

六、城市綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析

優(yōu)勢(shì)

城市綜合體行業(yè)的主要優(yōu)勢(shì)在于其多功能性和高效率。它集成了商業(yè)、辦公、居住、酒店、餐飲、會(huì)議、文娛等多種城市功能，通過(guò)相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。這種綜合性能夠滿足消費(fèi)者的多元化需求，提供一站式服務(wù)體驗(yàn)，從而增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。

競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

城市綜合體行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手眾多，主要包括國(guó)內(nèi)外的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商等。這些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在品牌、資金、管理、運(yùn)營(yíng)等方面具有較強(qiáng)的實(shí)力，加劇了行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)。此外，隨著市場(chǎng)需求的不斷變化，新興的商業(yè)模式和業(yè)態(tài)也在不斷涌現(xiàn)，如線上購(gòu)物、社區(qū)團(tuán)購(gòu)等，也對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)綜合體構(gòu)成了一定的沖擊。

相關(guān)企業(yè)

在城市綜合體行業(yè)中，一些知名企業(yè)如香港九龍倉(cāng)、太古地產(chǎn)、銀泰置地、中糧“大悅城控股”等，憑借其豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、強(qiáng)大的品牌影響力和高效的運(yùn)營(yíng)管理，在市場(chǎng)上占據(jù)了重要地位。這些企業(yè)在項(xiàng)目選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、運(yùn)營(yíng)管理等方面都具有較高的水平，能夠?yàn)榭蛻籼峁﹥?yōu)質(zhì)的服務(wù)和產(chǎn)品。

重點(diǎn)企業(yè)情況分析

以中糧“大悅城控股”為例，該企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有較高的知名度和影響力。大悅城控股致力于城市綜合體的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，通過(guò)精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位和獨(dú)特的品牌形象，吸引了大量消費(fèi)者和投資者的關(guān)注。同時(shí)，大悅城控股還注重創(chuàng)新和數(shù)字化轉(zhuǎn)型，利用大數(shù)據(jù)、人工智能等現(xiàn)代信息技術(shù)提升服務(wù)水平和運(yùn)營(yíng)效率，進(jìn)一步鞏固了其在行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先地位。

七、城市綜合體行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

多元化與個(gè)性化發(fā)展：隨著消費(fèi)者需求的日益多元化和個(gè)性化，城市綜合體將更加注重提供多樣化、特色化的服務(wù)和體驗(yàn)。例如，親子經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)、地?cái)偨?jīng)濟(jì)等新消費(fèi)場(chǎng)景將持續(xù)賦能“商業(yè)+”模式，為商業(yè)綜合體注入新活力。

綠色與可持續(xù)發(fā)展：隨著全球?qū)Νh(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的重視，城市綜合體在設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中將更加注重環(huán)保和節(jié)能。綠色建筑、可再生能源利用、雨水回收等環(huán)保技術(shù)將得到廣泛應(yīng)用，推動(dòng)城市綜合體行業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型。

智慧化與數(shù)字化轉(zhuǎn)型：借助互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等現(xiàn)代信息技術(shù)，城市綜合體將實(shí)現(xiàn)更加智能化的管理和運(yùn)營(yíng)。從智能停車、智能安防到智能購(gòu)物等，數(shù)字化技術(shù)將提升城市綜合體的服務(wù)水平和運(yùn)營(yíng)效率。

八、城市綜合體行業(yè)前景

從消費(fèi)者需求和趨勢(shì)來(lái)看，隨著居民收入水平的提高和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)、高附加值產(chǎn)品的需求不斷增加。這為城市綜合體提供了廣闊的發(fā)展空間。同時(shí)，隨著城市化進(jìn)程的加速和人口聚集程度的提高，城市綜合體作為綜合物業(yè)形態(tài)將繼續(xù)得到發(fā)展和推廣。

然而，市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和市場(chǎng)份額爭(zhēng)奪也將日益激烈。企業(yè)需要通過(guò)差異化運(yùn)營(yíng)、品牌建設(shè)、數(shù)字化轉(zhuǎn)型等策略來(lái)提升自身競(jìng)爭(zhēng)力，以在市場(chǎng)中占據(jù)有利地位。

九、城市綜合體行業(yè)目前存在問(wèn)題及痛點(diǎn)分析

同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重：部分城市綜合體在項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)布局等方面存在同質(zhì)化現(xiàn)象，導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，部分項(xiàng)目面臨招商難、租戶流失等問(wèn)題。

運(yùn)營(yíng)成本高昂：城市綜合體作為一個(gè)大型建筑群，其運(yùn)營(yíng)成本相對(duì)較高。包括物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷推廣等多個(gè)方面的費(fèi)用都需要企業(yè)承擔(dān)，增加了企業(yè)的運(yùn)營(yíng)壓力。

空置率較高：由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇和消費(fèi)者需求變化等因素的影響，部分城市綜合體存在空置率較高的問(wèn)題。這不僅影響了企業(yè)的盈利能力，也浪費(fèi)了社會(huì)資源。

城市綜合體行業(yè)在城市化進(jìn)程中發(fā)揮著重要作用，其市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，細(xì)分領(lǐng)域不斷細(xì)分，產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)不斷完善。隨著國(guó)家及地方政策的支持和引導(dǎo)，以及消費(fèi)者需求的多元化和個(gè)性化，城市綜合體行業(yè)將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。未來(lái)，城市綜合體將更加注重提供多樣化、特色化的服務(wù)和體驗(yàn)，以滿足消費(fèi)者的全方位需求，成為城市發(fā)展的重要引擎。

欲獲悉更多關(guān)于城市綜合體行業(yè)重點(diǎn)數(shù)據(jù)及未來(lái)發(fā)展前景與方向規(guī)劃詳情，可點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)城市綜合體行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。