第一章 房地產相關概述17

第一節(jié) 房地產概述17

一、房地產的定義17

二、房地產的類型17

三、房地產業(yè)的主要涵蓋領域18

第二節(jié) 房地產業(yè)的形態(tài)和特點19

一、房地產的自然形態(tài)19

二、房地產業(yè)的特征19

第三節(jié) 房地產銷售要素20

 

第二章 2012-2013年中國房地產業(yè)發(fā)展現狀分析23

第一節(jié) 中國房地產業(yè)發(fā)展歷程分析23

一、房地產行業(yè)復蘇23

二、房地產業(yè)初步發(fā)展24

三、房地產業(yè)快速發(fā)展25

四、房地產業(yè)調整發(fā)展26

第二節(jié) 中國房地產業(yè)發(fā)展概述28

一、中國房地產業(yè)的宏觀政策解讀28

二、中國房地產業(yè)周期分析32

三、中國房地產業(yè)與GDP波動的關系33

四、中國房地產業(yè)與國民經濟的一般關系與互動效應35

五、中國房地產業(yè)發(fā)展中影響因素分析37

六、中國房地產業(yè)的成熟特征、市場亮點及競爭策略39

第三節(jié) 2012-2013年中國房地產業(yè)發(fā)展現狀分析45

一、中國房地產市場現狀分析45

二、中國房地產業(yè)面臨的困惑分析47

三、中國房地產業(yè)發(fā)展思路分析51

第四節(jié) 2012-2013年中國房地產業(yè)市場運行分析53

一、中國房地產市場分析53

二、房地產上市公司中期報告分析55

三、中國房地產市場運行態(tài)勢62

四、中國房地產開發(fā)投資情況71

 

第三章 2012-2013年安順房地產業(yè)發(fā)展環(huán)境分析77

第一節(jié) 2012-2013年中國經濟環(huán)境分析77

一、國民經濟運行情況GDP(季度更新)77

二、消費價格指數CPI、PPI（按月度更新）80

三、全國居民收入情況（季度更新）83

四、恩格爾系數（年度更新）83

五、工業(yè)發(fā)展形勢（季度更新）84

六、固定資產投資情況（季度更新）86

七、中國匯率調整（人民幣升值）88

八、對外貿易進出口89

第二節(jié) 2012-2013年安順房地產業(yè)政策環(huán)境分析93

一、安順房地產政策法規(guī)93

二、相關產業(yè)政策95

第三節(jié) 2012-2013年安順城市建設規(guī)劃分析95

一、安順住房建設規(guī)劃95

二、城市發(fā)展目標與總體布局96

三、具體的在建擬建房地產項目97

 

第四章 2012-2013年安順房地產業(yè)發(fā)展現狀分析100

第一節(jié) 2012-2013年安順房地產業(yè)運行概況分析100

一、安順房地產業(yè)發(fā)展歷程100

二、安順房地產業(yè)運行動態(tài)分析100

三、安順房地產業(yè)市場走勢分析102

第二節(jié) 2012-2013年安順房地產業(yè)市場重點資訊分析103

第三節(jié) 2012-2013年安順房地產業(yè)發(fā)展存在的問題與對策分析104

一、制約因素104

二、發(fā)展中存在的問題104

三、發(fā)展對策105

 

第五章 2012-2013年安順土地市場運行現狀分析109

第一節(jié) 土地市場概況109

一、土地市場的特點109

二、土地市場的功能與運行條件111

三、土地市場的運行模式與機制116

第二節(jié) 中國土地市場分析121

一、中國土地市場的類型121

二、中國土地市場出現企穩(wěn)跡象122

三、中國土地市場存在的主要問題及對策123

第三節(jié) 中國土地政策對房地產業(yè)的影響分析126

一、土地政策對房地產市場的調控機理126

二、國家出臺有關土地調控新政128

三、土地新政策對房地產市場發(fā)展的影響130

四、土地供給政策對房地產市場影響134

五、土地政策對房地產市場五大影響136

第四節(jié) 2012-2013年安順土地市場發(fā)展現狀分析137

 

第六章 2012-2013年安順住宅市場發(fā)展現狀分析139

第一節(jié) 2012-2013年安順住宅市場運行形勢分析139

一、安順住宅市場發(fā)展回顧139

二、安順住宅區(qū)域市場發(fā)展140

三、安順住宅市場供求分析144

第二節(jié) 2012-2013年安順高端住宅市場現狀分析145

一、安順高端住宅價格行情145

二、安順高端住宅銷售形勢146

三、安順高端住宅發(fā)展走向146

第三節(jié) 2012-2013年安順別墅產業(yè)運營態(tài)勢分析149

一、安順別墅市場發(fā)展階段149

二、安順別墅市場需求特征149

三、安順別墅市場存在的問題與對策150

 

第七章 2012-2013年安順商業(yè)地產業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析151

第一節(jié) 2012-2013年中國商業(yè)地產市場運行分析151

一、商業(yè)地產概述151

二、2012-2013年中國商業(yè)地產市場特征151

三、2012-2013年中國商業(yè)地產六大熱點問題154

四、2012-2013年中國商業(yè)地產發(fā)展機遇158

第二節(jié) 2012-2013年安順商業(yè)地產業(yè)發(fā)展現狀分析161

一、安順商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展現狀161

二、安順商業(yè)地產市場行情162

三、安順商業(yè)地產市場發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)163

第三節(jié) 2012-2013年安順寫字樓市場發(fā)展形勢分析163

一、安順寫字樓市場現狀163

二、安順寫字樓區(qū)域市場164

三、安順寫字樓市場價格走向166

 

第八章 2012-2013年安順二手房市場運營態(tài)勢分析167

第一節(jié) 二手房概述167

一、二手房的概念及種類167

二、二手房專有名詞的概念167

三、二手房升值的因素173

第二節(jié) 2012-2013年中國二手房市場發(fā)展形勢分析175

一、二手房市場特征175

二、二手房交易情況175

三、二手房交易價格179

第三節(jié) 2012-2013年安順二手房市場運行現狀分析181

一、安順二手房供應情況181

二、安順二手房市場需求結構182

三、安順二手房市場交易情況182

第三節(jié) 2012-2013年安順二手房市場動態(tài)分析183

 

第九章 2012-2013年安順房地產業(yè)競爭格局分析184

第一節(jié) 2012-2013年中國房地產業(yè)競爭格局分析184

一、房地產業(yè)競爭階段184

二、房地產業(yè)競爭格局185

三、房地產業(yè)競爭力188

第二節(jié) 2012-2013年安順房地產業(yè)競爭現狀分析189

一、安順房地產業(yè)細分市場競爭189

二、安順房地產企業(yè)競爭格局190

三、安順房地產價格競爭現狀190

第三節(jié) 2012-2013年安順房地產業(yè)競爭策略分析191

 

第十章 安順房地產行業(yè)主要公司分析195

第一節(jié) 金石地產195

一、企業(yè)概況195

二、公司經營狀況196

（一）企業(yè)償債能力分析196

（二）企業(yè)運營能力分析198

（三）企業(yè)盈利能力分析200

第二節(jié) 安順銀城房地產開發(fā)有限責任公司202

一、企業(yè)概況202

二、公司經營狀況204

（一）企業(yè)償債能力分析204

（二）企業(yè)運營能力分析206

（三）企業(yè)盈利能力分析208

第三節(jié) 貴州省安順市遠大房地產開發(fā)有限公司210

一、企業(yè)概況210

二、公司經營狀況210

（一）企業(yè)償債能力分析210

（二）企業(yè)運營能力分析212

（三）企業(yè)盈利能力分析215

第四節(jié) 安順山城房地產開發(fā)有限公司216

一、企業(yè)概況216

二、公司經營狀況217

（一）企業(yè)償債能力分析217

（二）企業(yè)運營能力分析219

（三）企業(yè)盈利能力分析222

第五節(jié) 安順市中渝房地產開發(fā)有限公司223

一、企業(yè)概況223

二、公司經營狀況224

（一）企業(yè)償債能力分析224

（二）企業(yè)運營能力分析226

（三）企業(yè)盈利能力分析229

 

第十一章 2012-2013年中國房地產融資分析230

第一節(jié) 房地產融資途徑230

一、銀行貸款230

二、上市融資230

三、房地產債券融資231

四、夾層融資232

五、房地產信托233

六、海外地產基金234

七、房地產信托投資基金234

八、其他方式235

第二節(jié) 2012-2013年中國房地產融資市場現狀分析236

一、房地產融資市場格局發(fā)展背景236

二、房地產融資市場特征240

三、房地產融資市場發(fā)展趨勢242

第三節(jié) 2012-2013年中國房地產企業(yè)融資分析244

一、房地產企業(yè)融資原則244

二、房地產企業(yè)融資風險245

三、房地產企業(yè)融資策略246

 

第十二章 2013-2018年安順房地產業(yè)發(fā)展前景預測分析249

第一節(jié) 2013-2018年中國房地產業(yè)發(fā)展趨勢預測分析249

一、周期性因素將主導房地產市場繼續(xù)下滑249

二、房地產市場發(fā)展的短期趨勢250

三、從中長期來看，房地產貸款市場還有巨大發(fā)展?jié)摿?/SPAN>250

四、未來外資進入趨勢251

第二節(jié) 2013-2018年安順房地產業(yè)發(fā)展走勢預測分析253

一、安順房地產業(yè)市場需求預測253

二、安順房地產業(yè)價格走勢分析253

三、安順房地產業(yè)競爭格局預測254

第三節(jié) 2013-2018年安順房地產業(yè)市場盈利能力預測分析255

 

第十三章 2013-2018年安順房地產業(yè)投資機會與投資風險預測分析256

第一節(jié) 2012-2013年中國房地產業(yè)投資現狀分析256

一、中國房地產行業(yè)的投資特征256

二、房地產行業(yè)的投資環(huán)境分析258

三、全國房地產行業(yè)開發(fā)投資點評264

四、外商投資中國房地產行業(yè)研究265

五、中國房地產投資全球化面臨六大挑戰(zhàn)270

第二節(jié) 2013-2018年安順房地產行業(yè)投資機會分析272

一、安順房地產行業(yè)吸引力分析272

二、安順房地產行業(yè)區(qū)域投資潛力分析274

第二節(jié) 2013-2018年安順房地產行業(yè)投資風險分析275

一、信貸風險275

二、競爭風險277

三、其它風險278

第三節(jié) 2013-2018年安順房地產投資策略分析280

 

圖表目錄

圖表 1  2008年12月-2013年9月“國房景氣指數”變動趨勢54

圖表 2  2012年8月-2013年9月累計全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成情況62

圖表 3  2010年6月-2013年9月累計全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成增長率變動趨勢63

圖表 4  2012年8月-2013年9月累計全國房地產土地購置與待開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢64

圖表 5  2012年8月-2013年9月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢65

圖表 6  2012年8月-2013年9月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢65

圖表 7  2012年8月-2013年9月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢67

圖表 8  2012年8月-2013年9月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢67

圖表 9  2013年9月份70個大中城市住宅銷售價格指數68

圖表 10  2013年9月份70個大中城市住宅銷售價格指數（續(xù)）70

圖表 11  2012年8月-2013年9月累計全國房地產開發(fā)投資及同比增長率變動趨勢72

圖表 12  2012年8月-2013年9月累計不同用途房地產開發(fā)投資完成額構成情況73

圖表 13  2010年10月-2013年9月累計不同用途房地產開發(fā)投資增長率變動趨勢73

圖表 14  2012年8月2013年9月累計不同地區(qū)房地產投資額完成情況74

圖表 15  2010年6月-2013年9月累計東、中、西部地區(qū)房地產投資增長率變動趨勢75

圖表 16  安順市近年來地區(qū)生產總值變化情況77

圖表 17  2012年貴州市各地區(qū)生產總值比較情況78

圖表 18  2003年3季度—2013年3季度國內生產總值季度累計同比增長率（%）78

圖表 19  2013年9月居民消費價格主要數據80

圖表 20  2003年9月—2013年9月居民消費價格指數（上年同月=100）81

圖表 21  2003年9月—2013年9月工業(yè)增加值月度同比增長率（%）84

圖表 22  2003年1-9月—2012年1-9月固定資產投資完成額月度累計同比增長率（%）86

圖表 23  2003年9月—2013年9月出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率（%）89

圖表 24  市區(qū)售商業(yè)項目分布圖97

圖表 25  市區(qū)售商業(yè)項目信息98

圖表 26  2005－2012年安順市房地產開發(fā)投資情況101

圖表 27  安順市2005－2012年安順固定資產投資情況101

圖表 28  安順市地理位置示意圖109

圖表 29  安順市規(guī)劃示意圖109

圖表 30  安順市住宅項目一覽139

圖表 31  中心城區(qū)版塊概況140

圖表 32  南馬片區(qū)版塊概況141

圖表 33  東關片區(qū)版塊概況142

圖表 34  雙陽片區(qū)版塊概況143

圖表 35  城南片區(qū)版塊概況143

圖表 36  商業(yè)物業(yè)可發(fā)展方向161

圖表 37  安順市商業(yè)市場163

圖表 38  安順城區(qū)業(yè)態(tài)競爭格局164

圖表 39  2013中國房地產企業(yè)實力排名186

圖表 40  近3年貴州安順金石房地產開發(fā)有限公司資產負債率變化情況196

圖表 41  近3年貴州安順金石房地產開發(fā)有限公司產權比率變化情況197

圖表 42  近3年貴州安順金石房地產開發(fā)有限公司固定資產周轉次數情況198

圖表 43  近3年貴州安順金石房地產開發(fā)有限公司流動資產周轉次數變化情況199

圖表 44  近3年貴州安順金石房地產開發(fā)有限公司總資產周轉次數變化情況200

圖表 45  近3年貴州安順金石房地產開發(fā)有限公司銷售毛利率變化情況201

圖表 46  近3年安順銀城房地產開發(fā)有限責任公司資產負債率變化情況204

圖表 47  近3年安順銀城房地產開發(fā)有限責任公司產權比率變化情況205

圖表 48  近3年安順銀城房地產開發(fā)有限責任公司固定資產周轉次數情況206

圖表 49  近3年安順銀城房地產開發(fā)有限責任公司流動資產周轉次數變化情況207

圖表 50  近3年安順銀城房地產開發(fā)有限責任公司總資產周轉次數變化情況208

圖表 51  近3年安順銀城房地產開發(fā)有限責任公司銷售毛利率變化情況209

圖表 52  近3年貴州省安順市遠大房地產開發(fā)有限公司資產負債率變化情況211

圖表 53  近3年貴州省安順市遠大房地產開發(fā)有限公司產權比率變化情況212

圖表 54  近3年貴州省安順市遠大房地產開發(fā)有限公司固定資產周轉次數情況212

圖表 55  近3年貴州省安順市遠大房地產開發(fā)有限公司流動資產周轉次數變化情況213

圖表 56  近3年貴州省安順市遠大房地產開發(fā)有限公司總資產周轉次數變化情況214

圖表 57  近3年貴州省安順市遠大房地產開發(fā)有限公司銷售毛利率變化情況215

圖表 58  近3年安順山城房地產開發(fā)有限公司資產負債率變化情況217

圖表 59  近3年安順山城房地產開發(fā)有限公司產權比率變化情況218

圖表 60  近3年安順山城房地產開發(fā)有限公司固定資產周轉次數情況219

圖表 61  近3年安順山城房地產開發(fā)有限公司流動資產周轉次數變化情況220

圖表 62  近3年安順山城房地產開發(fā)有限公司總資產周轉次數變化情況221

圖表 63  近3年安順山城房地產開發(fā)有限公司銷售毛利率變化情況222

圖表 64  近3年安順市中渝房地產開發(fā)有限公司資產負債率變化情況224

圖表 65  近3年安順市中渝房地產開發(fā)有限公司產權比率變化情況225

圖表 66  近3年安順市中渝房地產開發(fā)有限公司固定資產周轉次數情況226

圖表 67  近3年安順市中渝房地產開發(fā)有限公司流動資產周轉次數變化情況227

圖表 68  近3年安順市中渝房地產開發(fā)有限公司總資產周轉次數變化情況228

圖表 69  近3年安順市中渝房地產開發(fā)有限公司銷售毛利率變化情況229

 

表格目錄

表格 1  近4年貴州安順金石房地產開發(fā)有限公司資產負債率變化情況196

表格 2  近4年貴州安順金石房地產開發(fā)有限公司產權比率變化情況197

表格 3  近4年貴州安順金石房地產開發(fā)有限公司固定資產周轉次數情況198

表格 4  近4年貴州安順金石房地產開發(fā)有限公司流動資產周轉次數變化情況199

表格 5  近4年貴州安順金石房地產開發(fā)有限公司總資產周轉次數變化情況200

表格 6  近4年貴州安順金石房地產開發(fā)有限公司銷售毛利率變化情況201

表格 7  近4年安順銀城房地產開發(fā)有限責任公司資產負債率變化情況204

表格 8  近4年安順銀城房地產開發(fā)有限責任公司產權比率變化情況205

表格 9  近4年安順銀城房地產開發(fā)有限責任公司固定資產周轉次數情況206

表格 10  近4年安順銀城房地產開發(fā)有限責任公司流動資產周轉次數變化情況207

表格 11  近4年安順銀城房地產開發(fā)有限責任公司總資產周轉次數變化情況208

表格 12  近4年安順銀城房地產開發(fā)有限責任公司銷售毛利率變化情況209

表格 13  近4年貴州省安順市遠大房地產開發(fā)有限公司資產負債率變化情況210

表格 14  近4年貴州省安順市遠大房地產開發(fā)有限公司產權比率變化情況211

表格 15  近4年貴州省安順市遠大房地產開發(fā)有限公司固定資產周轉次數情況212

表格 16  近4年貴州省安順市遠大房地產開發(fā)有限公司流動資產周轉次數變化情況213

表格 17  近4年貴州省安順市遠大房地產開發(fā)有限公司總資產周轉次數變化情況214

表格 18  近4年貴州省安順市遠大房地產開發(fā)有限公司銷售毛利率變化情況215

表格 19  近4年安順山城房地產開發(fā)有限公司資產負債率變化情況217

表格 20  近4年安順山城房地產開發(fā)有限公司產權比率變化情況218

表格 21  近4年安順山城房地產開發(fā)有限公司固定資產周轉次數情況219

表格 22  近4年安順山城房地產開發(fā)有限公司流動資產周轉次數變化情況220

表格 23  近4年安順山城房地產開發(fā)有限公司總資產周轉次數變化情況221

表格 24  近4年安順山城房地產開發(fā)有限公司銷售毛利率變化情況222

表格 25  近4年安順市中渝房地產開發(fā)有限公司資產負債率變化情況224

表格 26  近4年安順市中渝房地產開發(fā)有限公司產權比率變化情況225

表格 27  近4年安順市中渝房地產開發(fā)有限公司固定資產周轉次數情況226

表格 28  近4年安順市中渝房地產開發(fā)有限公司流動資產周轉次數變化情況227

表格 29  近4年安順市中渝房地產開發(fā)有限公司總資產周轉次數變化情況228

表格 30  近4年安順市中渝房地產開發(fā)有限公司銷售毛利率變化情況229