第1章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展背景與階段

1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義及分類

1.1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義

1.1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分類

1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的投資背景

1.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程

1.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的驅(qū)動因素

（1）外部驅(qū)動因素分析

（2）內(nèi)部價值潛力分析

1.2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然性

1.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境

1.3.1 經(jīng)濟環(huán)境分析

（1）行業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展相關(guān)性

（2）國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

（3）國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展前景

1.3.2 融資環(huán)境分析

（1）金融機構(gòu)貸款投向分析

（2）中央銀行貨幣政策解讀

1.3.3 城鎮(zhèn)化進程分析

（1）我國城鎮(zhèn)化進程分析

（2）國家城鎮(zhèn)化進程規(guī)劃

（3）行業(yè)與城鎮(zhèn)化相關(guān)性

1.3.4 消費環(huán)境分析

（1）居民收入水平分析

（2）居民消費水平分析

（3）零售業(yè)的擴張速度

1.4 商業(yè)用地供應(yīng)情況及價格分析

1.4.1 土地市場供應(yīng)情況分析

（1）推出土地結(jié)構(gòu)分析

（2）成交土地變化趨勢

1.4.2 土地市場價格變動分析

（1）土地價格增長速度

（2）限購對地價的影響

1.5 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運營數(shù)據(jù)分析

1.5.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資額分析

1.5.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積分析

1.5.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售價格分析

1.6 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資空間與潛力

1.6.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資空間分析

1.6.2 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)潛力規(guī)模分析

（1）當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模發(fā)展誤區(qū)

（2）商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模影響要素分析

（3）合理確定商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模建議

第2章 商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)運營分析

2.1 商業(yè)地產(chǎn)項目條件判斷

2.1.1 交通條件

2.1.2 市政配套

2.1.3 物業(yè)配套

2.1.4 規(guī)劃設(shè)計

2.2 商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)規(guī)劃

2.2.1 商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的成本分析

2.2.2 商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的布局順序

2.2.3 商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的整體利益

2.2.4 商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的風(fēng)險瓶頸

2.2.5 商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律

2.2.6 配套設(shè)施的作用與投入

2.2.7 商鋪格局規(guī)劃分析

2.3 商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算

2.3.1 項目總投資構(gòu)成的估算

（1）固定資產(chǎn)投資總額估算

（2）流動資金投資情況估算

2.3.2 項目總成本費用及經(jīng)營成本估算

（1）固定資產(chǎn)折舊及無形資產(chǎn)攤銷

（2）總成本費用及經(jīng)營成本估算

2.3.3 物權(quán)轉(zhuǎn)移銷售模式定價策略分析

（1）定價策略分析

（2）全物權(quán)轉(zhuǎn)移定價策略分析

（3）帶條件物權(quán)轉(zhuǎn)移定價策略分析

（4）不完全物權(quán)轉(zhuǎn)移定價策略分析

2.3.4 商鋪的定價方式分析

2.3.5 項目收入、稅費及收益

（1）項目收入估算

（2）項目稅費估算

（3）項目收益預(yù)測

2.4 商業(yè)地產(chǎn)項目營銷推廣

2.4.1 銷售與經(jīng)營的平衡分析

2.4.2 商業(yè)物業(yè)商鋪營銷特性

2.4.3 商業(yè)項目營銷推廣流程

2.4.4 商業(yè)物業(yè)常用銷售方式

2.5 商業(yè)地產(chǎn)項目招商實施

2.5.1 商業(yè)地產(chǎn)項目招商對象

2.5.2 商業(yè)地產(chǎn)項目招商流程

2.5.3 商業(yè)地產(chǎn)項目招商策略

（1）項目招商通用策略

（2）購物中心招商策略

（3）寫字樓的招商策略

（4）商業(yè)街的招商策略

（5）餐飲品牌招商策略

2.6 商業(yè)地產(chǎn)項目開業(yè)策略

2.6.1 借裝修為開業(yè)造勢

2.6.2 借周末為開業(yè)造勢

2.6.3 借氣氛為開業(yè)造勢

2.6.4 借促銷為開業(yè)造勢

2.6.5 借商品為開業(yè)造勢

2.7 商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)運營

2.7.1 商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)運營模式

（1）按投資回收劃分的模式

1）完全銷售模式分析

2）完全持有模式分析

3）過渡模式分析

（2）按運營主體劃分的模式

1）地產(chǎn)開發(fā)商模式分析

2）商業(yè)運營商模式分析

（3）開發(fā)運營模式選擇分析

1）單獨開發(fā)運營模式分析

2）股權(quán)合作運營模式分析

2.7.2 商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營管理

（1）商業(yè)項目的租戶管理

（2）商業(yè)項目的營銷管理

（3）商業(yè)項目的物業(yè)管理

第3章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分市場定位模式分析

3.1 商業(yè)地產(chǎn)市場細(xì)分分析

3.1.1 商業(yè)地產(chǎn)市場細(xì)分的含義

3.1.2 商業(yè)地產(chǎn)市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)

（1）按地域條件細(xì)分市場

（2）按人口統(tǒng)計細(xì)分市場

（3）按心理因素細(xì)分市場

（4）按行為特征細(xì)分市場

（5）按消費類別細(xì)分市場

（6）按社會階層細(xì)分市場

（7）按生活方式細(xì)分市場

3.1.3 商業(yè)地產(chǎn)市場細(xì)分的運用

（1）市場細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)組合性分析

（2）市場細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)性分析

3.1.4 商業(yè)地產(chǎn)市場細(xì)分的原則

（1）市場細(xì)分的可衡量性

（2）市場細(xì)分的可執(zhí)行性

（3）市場細(xì)分的可進入性

（4）市場細(xì)分的有效益性

3.2 商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)市場選擇

3.2.1 目標(biāo)市場的基本含義

3.2.2 目標(biāo)市場的選擇策略

（1）集中化進入策略

（2）商品專業(yè)化策略

（3）市場專業(yè)化策略

（4）選擇性進入策略

（5）市場全覆蓋策略

3.2.3 目標(biāo)市場的競爭考量

3.3 商業(yè)地產(chǎn)市場定位分析

3.3.1 商業(yè)地產(chǎn)項目的定位流程

3.3.2 商業(yè)地產(chǎn)項目的客戶定位

（1）商圈范圍的界定

（2）消費者定位

（3）商家定位

（4）投資者定位

3.3.3 商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)組合定位

（1）業(yè)態(tài)分類與特點

（2）項目的業(yè)態(tài)定位

（3）業(yè)態(tài)的合理構(gòu)成

3.3.4 商業(yè)地產(chǎn)項目的檔次定位

3.3.5 商業(yè)地產(chǎn)項目的功能定位

3.3.6 商業(yè)地產(chǎn)項目的規(guī)模定位

3.3.7 商業(yè)地產(chǎn)項目的形象定位

3.4 不同業(yè)態(tài)細(xì)分市場分析

3.4.1 寫字樓市場分析

（1）2013年寫字樓市場景氣度分析

（2）2013年寫字樓市場供需平衡分析

（3）2013年寫字樓市場的空置率分析

（4）2013年寫字樓市場競爭格局分析

（5）寫字樓市場未來發(fā)展趨勢

3.4.2 酒店市場分析

（1）2013年酒店市場建設(shè)情況分析

（2）2013年酒店市場競爭情況分析

（3）2013年酒店市場市場經(jīng)營現(xiàn)狀

（4）酒店類型與經(jīng)營特點分析

（5）酒店建設(shè)發(fā)展趨勢分析

3.4.3 購物中心市場分析

（1）購物中心的主要類型分析

（2）購物中心分布與存量分析

（3）購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成分析

（4）購物中心競爭現(xiàn)狀分析

（5）購物中心未來發(fā)展趨勢

3.4.4 售商業(yè)地產(chǎn)分析

（1）零售地產(chǎn)快速發(fā)展背景分析

（2）2013年零售地產(chǎn)投資交易規(guī)模分析

（3）2013年零售地產(chǎn)市場投資份額分析

（4）近年零售地產(chǎn)投資者關(guān)注重點分析

（5）2013年零售地產(chǎn)主要投資交易項目

（6）未來零售市場投資前景與風(fēng)險分析

（7）主要零售商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場分析

3.4.5 城市綜合體分析

（1）城市綜合體存量市場分析

（2）城市綜合體增量市場分析

（3）城市綜合體經(jīng)營情況分析

（4）城市綜合體建成項目分析

（5）城市綜合體擬建項目分析

（6）城市綜合體投資機會分析

3.4.6 主題式商業(yè)地產(chǎn)分析

（1）奢侈品主題商業(yè)市場分析

（2）女性主題商業(yè)市場分析

（3）青年主題商業(yè)市場分析

（4）兒童主題商業(yè)市場分析

3.4.7 復(fù)合式商業(yè)地產(chǎn)分析

第4章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析

4.1 國外商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析

4.1.1 美國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析

（1）美國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式變化歷程

（2）美國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式特點分析

4.1.2 新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析

（1）新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式變化歷程

（2）新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式特點分析

4.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)銷售盈利模式

4.2.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)散售盈利模式

（1）一般散售模式分析

（2）帶租約銷售模式分析

（3）帶回報銷售模式分析

（4）散售模式適用物業(yè)類型分析

（5）散售模式的優(yōu)劣勢分析

4.2.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式

（1）整售模式操作方式

（2）整售模式主要特點

（3）整售模式適用物業(yè)類型

（4）整售模式的優(yōu)劣勢分析

4.2.3 典型企業(yè)分析——SOHO中國盈利模式

（1）開發(fā)選址分析

（2）銷售和售后分析

（3）品牌建設(shè)分析

（4）營運能力分析

4.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持有經(jīng)營盈利模式

4.3.1 完全自營模式分析

（1）完全自營模式資源要求

（2）完全自營模式優(yōu)劣勢分析

4.3.2 自營＋經(jīng)營貸模式分析

（1）模式操作方式

（2）模式資源要求

（3）模式優(yōu)劣勢分析

4.3.3 資本運作模式分析

（1）資本運作模式操作方式

（2）資本運作模式優(yōu)劣勢分析

4.3.4 典型企業(yè)分析——中國國貿(mào)盈利模式

（1）開發(fā)選址分析

（2）業(yè)績增長模式

（3）市場定位分析

（4）資本回收分析

4.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)混合運作盈利模式分析

4.4.1 混合運作模式操作方式分析

4.4.2 混合運作模式主要特點分析

4.4.3 混合運作適用物業(yè)類型分析

4.4.4 混合運作模式優(yōu)劣勢分析

4.4.5 典型企業(yè)分析——大連萬達盈利模式

（1）開發(fā)選址分析

（2）招商模式分析

（3）租售模式分析

（4）融資渠道分析

（5）品牌建設(shè)分析

4.5 主要商業(yè)地產(chǎn)盈利模式對比分析

第5章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)管理模式分析

5.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)商自行管理模式

5.1.1 開發(fā)商自行管理模式特征

5.1.2 開發(fā)商自行管理模式分析

5.1.3 開發(fā)商自行管理模式優(yōu)劣勢

5.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)管理公司模式

5.2.1 管理商以管理品牌參與項目

5.2.2 開發(fā)商委托管理商進行項目的管理

5.2.3 開發(fā)商與管理商共同投資建立新的管理公司

5.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)咨詢管理公司模式

5.3.1 咨詢管理公司模式分析

5.3.2 咨詢管理公司的作用

（1）投資顧問、商業(yè)策劃

（2）決策支持

（3）財務(wù)整合系統(tǒng)

第6章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析

6.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資需求分析

6.1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資金需求

6.1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資特點

6.1.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)狀

6.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)融資方式分析

6.2.1 自有資金注入模式分析

（1）企業(yè)自有資金注入的方式

（2）運用自有資金融資方式的重要性

6.2.2 預(yù)租預(yù)售款和定金模式

6.2.3 銀行信貸融資模式分析

（1）適合商業(yè)地產(chǎn)項目類型分析

（2）銀行信貸融資模式成本分析

（3）2013年房企信貸規(guī)模分析

（4）銀行信貸融資模式優(yōu)劣勢分析

6.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式分析

6.3.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的必要性

6.3.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的模式

6.3.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效應(yīng)分析

（1）上市融資的正面效應(yīng)

（2）上市融資的負(fù)面效應(yīng)

6.3.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的風(fēng)險

（1）買殼上市的風(fēng)險

（2）IPO形式的風(fēng)險

（3）其他類型的風(fēng)險

6.4 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)信托融資模式分析

6.4.1 房地產(chǎn)信托融資的主要模式

6.4.2 房地產(chǎn)信托與REITs的主要區(qū)別

6.4.3 房地產(chǎn)信托融資模式的優(yōu)劣勢

6.4.4 房地產(chǎn)信托融資模式成本分析

6.4.5 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模分析

6.4.6 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行情況分析

6.4.7 創(chuàng)新房地產(chǎn)信托產(chǎn)品類型分析

6.4.8 房地產(chǎn)信托融資模式趨勢分析

6.5 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)基金融資模式分析

6.5.1 商業(yè)地產(chǎn)基金融資成本及適合項目

6.5.2 房地產(chǎn)投資基金定義

6.5.3 房地產(chǎn)投資基金的類型

（1）公募房地產(chǎn)投資基金

（2）私募房地產(chǎn)投資基金

6.5.4 房地產(chǎn)投資基金的管理模式

（1）自我管理模式分析

（2）委托管理模式分析

6.5.5 房地產(chǎn)投資基金運作流程

6.5.6 房地產(chǎn)投資基金介入地產(chǎn)開發(fā)時點

6.5.7 房地產(chǎn)投資基金盈利模式

（1）以投資管理為主導(dǎo)的盈利模式

（2）以融資業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的盈利模式

（3）以投資銀行業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的盈利模式

6.5.8 海外房地產(chǎn)基金在中國的運作機構(gòu)及基金產(chǎn)品

（1）在華主要海外基金機構(gòu)及產(chǎn)品分析

（2）海外基金介入房地產(chǎn)市場的方式

6.5.9 國內(nèi)房地產(chǎn)基金產(chǎn)品及運作機構(gòu)分析

（1）國內(nèi)主要房地產(chǎn)基金產(chǎn)品及運作機構(gòu)

（2）國內(nèi)房地產(chǎn)基金運作模式總結(jié)

6.6 房地產(chǎn)投資信托基金融資模式分析

6.6.1 REITs的概念及運作方式

（1）REITs的概念及特點

（2）REITs的基本運作方式

（3）REITs產(chǎn)品的風(fēng)險收益特征

（4）REITs對發(fā)展商的吸引力

6.6.2 REITs在境外市場的發(fā)展現(xiàn)狀

（1）美國REITs發(fā)展分析

（2）香港REITs發(fā)展分析

（3）新加坡REITs發(fā)展分析

6.6.3 REITs在中國大陸的發(fā)展現(xiàn)狀

（1）REITs在中國大陸發(fā)展現(xiàn)狀

（2）目前中國REITs的發(fā)展困境

（3）發(fā)展REITs融資的對策建議

6.7 私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金融資模式分析

6.7.1 私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金的定義

6.7.2 私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金的特點

6.7.3 國際私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金發(fā)展分析

（1）國際私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金綜述

（2）國際私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀

（3）國際私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金投資策略及風(fēng)險

6.7.4 國內(nèi)私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金發(fā)展分析

（1）私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀

（2）私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金規(guī)模分析

（3）私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金主要問題

（4）私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金發(fā)展意義

第7章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿案例分析

7.1 萬達集團商業(yè)地產(chǎn)模式分析

7.1.1 企業(yè)發(fā)展背景分析

（1）發(fā)展歷程與節(jié)點事件

（2）資產(chǎn)規(guī)模與業(yè)務(wù)板塊

（3）管理團隊與企業(yè)文化

（4）組織架構(gòu)與企業(yè)管理

7.1.2 企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（1）融資模式分析

（2）運營模式分析

（3）盈利模式分析

（4）戰(zhàn)略合作伙伴

（5）品牌發(fā)展戰(zhàn)略

7.1.3 企業(yè)產(chǎn)品與市場分析

（1）主要產(chǎn)品類型及系列設(shè)計

（2）產(chǎn)品組合構(gòu)成分析

（3）自持/銷售比例分析

（4）項目業(yè)態(tài)組合分析

（5）當(dāng)前主要商家構(gòu)成

（6）項目孵化操作特點、經(jīng)營周期

7.1.4 資本與合作模式分析

（1）開發(fā)、銷售、持有物業(yè)規(guī)模及構(gòu)成

（2）經(jīng)營利潤率情況分析

（3）資金來源和融資渠道構(gòu)成

（4）主要資本合作伙伴與合作模式

（5）經(jīng)營性指標(biāo)數(shù)據(jù)分析

7.1.5 項目獲取與開發(fā)分析

（1）項目選址標(biāo)準(zhǔn)分析

（2）項目獲取途徑分析

（3）項目獲取商業(yè)操作

7.1.6 主要的核心競爭優(yōu)勢

7.1.7 萬達訂單地產(chǎn)模式分析

（1）訂單地產(chǎn)模式運作流程

（2）訂單地產(chǎn)模式推廣分析

（3）訂單地產(chǎn)模式應(yīng)用要求

（4）訂單地產(chǎn)模式的優(yōu)劣勢

7.1.8 萬達集團四代產(chǎn)品分析

（1）第一代產(chǎn)品：單體模式分析

（2）第二代產(chǎn)品：純商業(yè)組合模式分析

（3）第三代產(chǎn)品：城市綜合體模式分析

（4）第四代產(chǎn)品：萬達城分析

7.1.9 萬達廣場案例分析

（1）沈陽萬達商業(yè)廣場——敗筆與轉(zhuǎn)型

（2）北京萬達廣場——萬達盈利模式典范

（3）寧波萬達廣場——第三代產(chǎn)品升級

7.2 恒隆地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)模式分析

7.2.1 企業(yè)概況與歷史沿革

（1）企業(yè)發(fā)展概況

（2）企業(yè)歷史沿革

7.2.2 企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

（1）企業(yè)主要指標(biāo)分析

（2）企業(yè)盈利能力分析

（3）企業(yè)運營能力分析

（4）企業(yè)償債能力分析

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析

（6）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢

7.2.3 企業(yè)資本運作策略分析

7.2.4 企業(yè)在香港市場發(fā)展策略

（1）90年代以前發(fā)展策略

（2）90年代初期發(fā)展策略

（3）1997年發(fā)展策略分析

（4）1997-1999年發(fā)展策略

（5）1999年至今的發(fā)展策略

7.2.5 企業(yè)在內(nèi)地市場發(fā)展策略

（1）內(nèi)地市場發(fā)展路徑分析

（2）內(nèi)地市場土地策略分析

（3）內(nèi)地項目商業(yè)模式分析

（4）內(nèi)地項目經(jīng)營情況分析

7.2.6 企業(yè)在內(nèi)地發(fā)展中的項目

7.2.7 企業(yè)管理與企業(yè)文化分析

（1）企業(yè)管理架構(gòu)分析

（2）企業(yè)核心管理層分析

（3）企業(yè)文化研究分析

（4）企業(yè)的人才培養(yǎng)策略

（5）社會投資與社會活動

7.3 中糧集團商業(yè)地產(chǎn)模式分析

7.3.1 企業(yè)概況與歷史沿革

（1）中糧置業(yè)發(fā)展概述

（2）中糧集團地產(chǎn)戰(zhàn)略

（3）中糧置業(yè)發(fā)展路線

7.3.2 企業(yè)資本與擴張策略

（1）企業(yè)資本策略分析

（2）企業(yè)擴張策略分析

7.3.3 企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營

（1）品牌核心內(nèi)涵與特征

（2）戰(zhàn)略目標(biāo)與組合策略

（3）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析

（4）企業(yè)經(jīng)營策略創(chuàng)新

7.3.4 企業(yè)主流產(chǎn)品線分析

（1）商業(yè)綜合體分析

（2）都市綜合體分析

（3）區(qū)域性城市綜合體分析

7.3.5 大悅城商業(yè)模式分析

（1）商業(yè)模式的基本特征

（2）商業(yè)模式的核心價值

（3）模式核心競爭力評價

（4）模式發(fā)展瓶頸與難題

7.3.6 大悅城系列重點項目

（1）北京西單大悅城分析

（2）北京朝陽大悅城分析

（3）沈陽中街大悅城分析

（4）天津大悅城分析

（5）上海大悅城分析

（6）杭州大悅城分析

（7）成都大悅城分析

7.4 華潤置地商業(yè)地產(chǎn)模式分析

7.4.1 企業(yè)概況與歷史沿革

（1）企業(yè)發(fā)展概況

（2）企業(yè)歷史沿革

7.4.2 企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

（1）企業(yè)主要指標(biāo)分析

（2）企業(yè)盈利能力分析

（3）企業(yè)運營能力分析

（4）企業(yè)償債能力分析

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析

（6）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢

7.4.3 企業(yè)差異化生意模式

（1）業(yè)務(wù)定位分析

（2）利潤結(jié)構(gòu)分析

（3）增長方式分析

（4）增值服務(wù)分析

7.4.4 萬象城項目產(chǎn)品概況

（1）項目產(chǎn)品特點

（2）項目背景分析

（3）開發(fā)團隊分析

（4）項目開發(fā)步驟

7.4.5 萬象城項目定位與業(yè)態(tài)

（1）項目整體定位

（2）項目功能構(gòu)成

（3）物業(yè)類型配置

（4）主力店鋪形態(tài)

7.4.6 萬象城財務(wù)運營分析

7.4.7 萬象城經(jīng)營策略分析

7.4.8 萬象城價值KPI體系

7.4.9 萬象城項目案例分析

（1）萬象城第一城--深圳華潤中心?萬象城

（2）萬象城第二城--杭州華潤新鴻基?萬象城

（3）萬象城第三城--沈陽華潤中心?萬象城

（4）萬象城第四城--成都華潤二十四城?萬象城

（5）萬象城第五城--南寧華潤中心?萬象城

（6）萬象城第六城--鄭州華潤中心?萬象城

（7）萬象城第七城--青島華潤中心?萬象城

（8）萬象城第八城--合肥華潤中心?萬象城

（9）萬象城第九城--重慶華潤二十四城?萬象城

（10）萬象城第十城--無錫華潤新鴻基?萬象城

7.5 凱德商用商業(yè)地產(chǎn)模式分析

7.5.1 企業(yè)概況與歷史沿革

（1）凱德中國背景分析

（2）凱德中國歷史沿革

（3）凱德商用發(fā)展概況

7.5.2 企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

（1）企業(yè)主要指標(biāo)分析

（2）企業(yè)盈利能力分析

（3）企業(yè)運營能力分析

（4）企業(yè)償債能力分析

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析

（6）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢

7.5.3 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

（1）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)架構(gòu)分析

（3）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

7.5.4 企業(yè)主要產(chǎn)品線分析

（1）來福士項目分析

（2）凱德廣場項目分析

（3）凱德龍之夢廣場項目分析

7.5.5 企業(yè)產(chǎn)品項目規(guī)模分析

（1）已開發(fā)項目規(guī)模分析

（2）未來項目規(guī)劃投資分析

7.6 寶龍地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)模式分析

7.6.1 企業(yè)發(fā)展背景分析

（1）企業(yè)發(fā)展概況

（2）企業(yè)歷史沿革

（3）企業(yè)定位與業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

（4）企業(yè)發(fā)展階段

（5）企業(yè)管控和治理

7.6.2 企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

（1）企業(yè)主要指標(biāo)分析

（2）企業(yè)盈利能力分析

（3）企業(yè)運營能力分析

（4）企業(yè)償債能力分析

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析

（6）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢

7.6.3 企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（1）業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)與發(fā)展戰(zhàn)略

（2）區(qū)域發(fā)展策略分析

（3）產(chǎn)品定位分析

（4）盈利模式分析

（5）品牌發(fā)展策略分析

（6）戰(zhàn)略合作伙伴分析

7.6.4 企業(yè)資本與合作

（1）資金渠道構(gòu)成分析

（2）資金合作伙伴和資金結(jié)構(gòu)

7.6.5 企業(yè)土地獲取與開發(fā)

（1）項目區(qū)域分布、選址標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)模式

（2）項目獲取途徑分析

（3）項目獲取的商業(yè)操作

7.6.6 企業(yè)產(chǎn)品與市場分析

（1）主要產(chǎn)品類型及系列設(shè)計

（2）自持/銷售比例、租售組合模式

（3）主要客戶、業(yè)態(tài)組合

（4）項目孵化操作特點、經(jīng)營周期

7.6.7 企業(yè)典型項目分析

（1）天津?qū)汖埑鞘袕V場分析

（2）上海寶龍城市廣場分析

（3）青島寶龍城市廣場分析

（4）杭州寶龍城市廣場分析

（5）煙臺寶龍城市廣場分析

（6）福州寶龍城市廣場分析

7.7 富力地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)模式分析

7.7.1 企業(yè)概況與歷史沿革

（1）企業(yè)發(fā)展概況

（2）企業(yè)歷史沿革

7.7.2 企業(yè)總體經(jīng)營情況分析

（1）企業(yè)主要指標(biāo)分析

（2）企業(yè)盈利能力分析

（3）企業(yè)運營能力分析

（4）企業(yè)償債能力分析

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析

（6）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢

7.7.3 企業(yè)產(chǎn)品理念與定位

（1）企業(yè)項目理念分析

（2）企業(yè)項目定位分析

（3）企業(yè)項目區(qū)位分析

7.7.4 企業(yè)運營管理分析

7.7.5 企業(yè)收益模式分析

7.7.6 企業(yè)發(fā)展方向分析

7.7.7 企業(yè)發(fā)展策略分析

7.8 深國投商置商業(yè)地產(chǎn)模式分析

7.8.1 企業(yè)背景分析

（1）深國投發(fā)展概述

（2）發(fā)展歷程與企業(yè)定位

（3）股權(quán)、企業(yè)管理與文化

7.8.2 企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

（1）業(yè)務(wù)發(fā)展與區(qū)域投資

（2）發(fā)展模式基本定位

（3）企業(yè)盈利模式分析

（4）商業(yè)地產(chǎn)項目策略

（5）企業(yè)品牌發(fā)展戰(zhàn)略

7.8.3 企業(yè)產(chǎn)品與市場

（1）產(chǎn)品類型與租金分析

（2）業(yè)態(tài)調(diào)整孵化過程

7.8.4 企業(yè)資本與合作

（1）持有物業(yè)規(guī)模及構(gòu)成

（2）近三年經(jīng)營型指標(biāo)數(shù)據(jù)

（3）企業(yè)融資渠道構(gòu)成

7.8.5 企業(yè)項目獲取與開發(fā)

（1）拿地方式、選址標(biāo)準(zhǔn)

（2）項目獲取的優(yōu)勢資源和商業(yè)操作

（3）沃爾瑪品牌價值和土地優(yōu)惠程度

7.8.6 企業(yè)主要產(chǎn)品分析

（1）印象城分析

（2）新一城分析

（3）深國投廣場分析

圖表目錄

圖表1：我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程的五個階段

圖表2：35個一二線城市人均GDP和人均商業(yè)地產(chǎn)銷售面積的關(guān)系（單位：元，平方米）

圖表3：1996-2014我國GDP增長情況分析及預(yù)測（單位：%）

圖表4：35個一二線城市人均可支配收入和商業(yè)地產(chǎn)價格的關(guān)系（單位：元，元/平方米）

圖表5：1991-2013年全國城鎮(zhèn)人均可支配收入及同比增速（單位：元，%）

圖表6：2001-2013年全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展程度與城鎮(zhèn)化率關(guān)系圖（單位：億元，萬平方米，%）

圖表7：商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力評估要素

圖表8：商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力評估

圖表9：商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力評估結(jié)果

圖表10：商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力指數(shù)

圖表11：2008-2013年全國房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資額占GDP比重

圖表12：2007-2013年季度國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長速度（單位：億元，%）

圖表13：2007-2013年固定資產(chǎn)投資月度累計完成額及同比增速（單位：億元，%）

圖表14：2013年固定資產(chǎn)投資主要數(shù)據(jù)及同比增速（分行業(yè)）（單位：億元，%）

圖表15：2013年東、中、西部地區(qū)固定資產(chǎn)投資額同比增速（單位：%）

圖表16：2006-2013年中國全部工業(yè)增加值及其增長速度（單位：%）

圖表17：2010-2013年居民月度貸款余額占比情況（單位：%）

圖表18：我國所處城鎮(zhèn)化的階段

圖表19：1980-2013年我國城鎮(zhèn)、農(nóng)村人口比例（單位：%）

圖表20：1997-2013年城鎮(zhèn)居民人均總收入及同比增速（單位：元，%）

圖表21：1997-2013年城鎮(zhèn)居民人均總收入結(jié)構(gòu)（單位：%）

圖表22：1991-2013年城鎮(zhèn)居民消費性支出及同比增速（單位：元，%）

圖表23：2011-2013年社會消費品零售額同比增速（單位：%）

圖表24：2013年社會消費品零售總額（單位：億元，%）

圖表25：2006-2013年國有建設(shè)用地供應(yīng)變化（單位：公頃）

圖表26：2006-2013年國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（單位：%）

圖表27：2006-2013年國有建設(shè)用地出讓面積及成交價款情況（單位：萬公頃，億元）

圖表28：2001-2013年全國主要城市監(jiān)測地價情況（單位：%）

圖表29：2013年全國各主要城市土地均價和商業(yè)用地均價（單位：元）

圖表30：2010-2013年一線城市土地溢價率（單位：%）

圖表31：2000-2013年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額及占房地產(chǎn)資產(chǎn)投資額情況統(tǒng)計（單位：億元，%）

圖表32：2003-2013年商業(yè)地產(chǎn)銷售面積及同比增長情況（單位：萬平方米，%）

圖表33：2009-2013年寫字樓月度平均銷售價格及同比增速（單位：元/平方米，%）

圖表34：2009-2013年商業(yè)營業(yè)用房月度平均銷售價格及同比增速（單位：元/平方米，%）

圖表35：正佳廣場的租金梯度（單位：元/平方米/月）

圖表36：商業(yè)物業(yè)項目的營銷推廣流程

圖表37：各類餐飲的業(yè)態(tài)特征

圖表38：餐飲品牌的位置歸類

圖表39：不同類別餐飲投資主體的特征

圖表40：餐飲業(yè)態(tài)分類與投資分類對照的餐飲品牌舉例

圖表41：開發(fā)商餐飲品牌招商流程

圖表42：商業(yè)地產(chǎn)項目餐飲品牌客戶選址流程

圖表43：餐飲品牌招商與客戶選址流程對應(yīng)分析

圖表44：餐飲品牌招商各階段的工作重點

圖表45：目標(biāo)市場選擇策略

圖表46：商業(yè)地產(chǎn)“目標(biāo)市場選擇策略”與“適合業(yè)態(tài)”示意圖

圖表47：商業(yè)地產(chǎn)定位流程圖

圖表48：商圈結(jié)構(gòu)示意圖

圖表49：2011-2013年宏觀經(jīng)濟預(yù)警指數(shù)

圖表50：2004-2013年建筑業(yè)、工業(yè)企業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)景氣度指數(shù)

圖表51：2003-2013年中國寫字樓竣工面積（單位：萬平方米）

圖表52：2003-2013年主要地區(qū)寫字樓竣工面積（單位：萬平方米）

圖表53：2003-2013年北京、上海、廣東、天津四省市寫字樓竣工面積比重

圖表54：2003-2013年北京與上海、廣東、天津四省市寫字樓竣工面積比值（單位：倍）

圖表55：2003-2013年全國和主要地區(qū)寫字樓新開工面積（單位：萬平方米）

圖表56：2003-2013年北京、天津、上海、廣東四省市寫字樓新開工面積在全國所占比重

圖表57：2003-2013年全國和主要地區(qū)寫字樓新開工面積年均復(fù)合增速對比

圖表58：2003-2013年主要地區(qū)寫字樓新開工面積同比增速對比

圖表59：2003-2013年全國和主要地區(qū)寫字樓銷售面積（單位：萬平方米）

圖表60：2003-2013年北京、天津、上海、廣東四省市寫字樓銷售面積在全國所占比重

圖表61：2004-2013年主要地區(qū)寫字樓銷售面積同比增速對比

圖表62：2008-2013年北京寫字樓空置率（單位：%）

圖表63：2006-2013年北京寫字樓租金變化趨勢（單位：元/平方米/月）

圖表64：2001-2013年深圳寫字樓空置率（單位：%）

圖表65：2001-2013年深圳寫字樓租金趨勢（單位：元/平方米/月）

圖表66：2001-2013年廣州寫字樓空置率（單位：%）

圖表67：2001-2013年廣州寫字樓租金趨勢（單位：元/平方米/月）

圖表68：2013年全國星級酒店收入分布格局

圖表69：2013年全國星級酒店人均收入對比（單位：千元/人）

圖表70：2013年末五星級酒店數(shù)量排名前10的地區(qū)（單位：家）

圖表71：2013年中國五星級酒店數(shù)量地區(qū)分布情況（單位：家）

圖表72：2001-2013年中國高星級酒店占比情況

圖表73：美國購物中心基本分類（單位：平方英尺，英里）

圖表74：中國購物中心的基本分類

圖表75：按位置（影響力）分類的購物中心類型

圖表76：按建筑物形式分類的購物中心類型

圖表77：按商業(yè)主題分類的購物中心類型

圖表78：2013年三大經(jīng)濟圈購物中心數(shù)量比例（單位：%）

圖表79：2013年中國購物中心城市分布數(shù)量圖（單位：家）

圖表80：中國三大經(jīng)濟圈所轄城市購物中心普及度（單位：%）

圖表81：中國購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成一般情況（單位：%）

圖表82：中國購物中心業(yè)態(tài)比例的國際標(biāo)準(zhǔn)與國內(nèi)統(tǒng)計結(jié)果差異表（單位：%）

圖表83：不同區(qū)域的購物中心主力店和次主力店所占面積對比圖（單位：%）

圖表84：國內(nèi)10家購物中心主力店情況表

圖表85：不同區(qū)域購物中心主力店特色表

圖表86：正大廣場業(yè)態(tài)構(gòu)成圖（單位：%）

圖表87：不同區(qū)域購物中心零售業(yè)態(tài)情況表（單位：%）

圖表88：不同區(qū)域購物中心餐飲業(yè)態(tài)情況表（單位：%）

圖表89：不同區(qū)域購物中心娛樂業(yè)態(tài)情況表（單位：%）

圖表90：不同區(qū)域購物中心品牌情況圖

圖表91：國內(nèi)購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃特征圖

圖表92：2009-2011年限額以上零售企業(yè)分商品逐月銷售增速（單位：%）

圖表93：2006-2013年中國零售地產(chǎn)投資交易情況（單位：百萬元，宗數(shù)）

圖表94：2006-2013年零售地產(chǎn)市場投資額占商業(yè)地產(chǎn)投資額比重（單位：%）

圖表95：2006-2013年零售地產(chǎn)市場非一線城市投資規(guī)模（單位：%，百萬元）

圖表96：2006-2013年零售地產(chǎn)投資資本地區(qū)來源分析（單位：%）

圖表97：2013年零售地產(chǎn)主要投資交易項目（單位：億元）

圖表98：2008-2013年我國消費者信心指數(shù)與零售額變化趨勢（單位：%）

圖表99：2008-2013年我國城市人均可支配收入與社會零售額變化趨勢（單位：%）

圖表100：2011-2013年中國百貨店運營情況（單位：個，萬人，萬平方米，億元）

圖表101：2011-2013年中國便利店運營情況（單位：個，萬人，萬平方米，億元）

圖表102：2011-2013年中國專賣店運營情況（單位：個，萬人，萬平方米，億元）

圖表103：2011-2013年中國超級市場運營情況（單位：個，人，萬平方米，億元）

圖表104：2011-2013年中國大型超市運營情況（單位：個，萬人，萬平方米，億元）

圖表105：全國重點城市的城市綜合體存量分布（單位：萬平方米）

圖表106：18個重點城市的城市綜合體存量（單位：萬平方米）

圖表107：綜合體存量區(qū)域?qū)傩裕ò疵娣e）與軌道交通情況（單位：%）

圖表108：城市綜合體區(qū)域?qū)傩耘c物業(yè)組合（單位：%）

圖表109：1995-2015年20個城市綜合體面積增長及預(yù)測情況（單位：萬平方米）

圖表110：1995-2015年20個城市綜合體數(shù)量增長及預(yù)測情況（單位：萬平方米）

圖表111：萬達集團、華潤置地、中糧地產(chǎn)及恒隆地產(chǎn)的運作特點對比

圖表112：大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司全國萬達廣場建成情況

圖表113：世茂股份全國綜合體建成情況

圖表114：2013年大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司萬達廣場在建項目情況

圖表115：2013年全國部分重點城市在建和擬建的城市綜合體項目數(shù)（單位：個）

圖表116：西蒙房地產(chǎn)集團（SPG）和波士頓房地產(chǎn)集團（BXP）發(fā)展歷程

圖表117：波士頓房地產(chǎn)公司持有物業(yè)面積和租金率（單位：百萬平方英尺，百萬美元）

圖表118：西蒙房地產(chǎn)集團所持物業(yè)分類和出租情況（截止2010年底）

圖表119：美國購物中心發(fā)展歷程

圖表120：美國REITS分類及數(shù)量