專(zhuān)家：樓市還將長(zhǎng)期處于低溫 房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)回落

• 2017年8月24日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 1254 82
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周六，北京向東只有幾公里，曾經(jīng)奔波在各大樓盤(pán)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人冷清地守在中介門(mén)店里。

　　開(kāi)春時(shí)“一天一個(gè)價(jià)”的環(huán)京樓市，隨著限購(gòu)政策的收緊而歸于沉寂。記者近日調(diào)查環(huán)京多地樓市發(fā)現(xiàn)，不少地方的成交量陷入“冰點(diǎn)”。具有標(biāo)桿意義的燕郊樓市更是在新房市場(chǎng)陷入“零成交”，二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)均價(jià)跳水一萬(wàn)元的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)分析，未來(lái)環(huán)京區(qū)域樓市政策放開(kāi)的可能性很小，還將長(zhǎng)期處于低溫中，房?jī)r(jià)也有望繼續(xù)回落。

　　價(jià)格：燕郊二手房均價(jià)倆月降一萬(wàn)

　　環(huán)繞北京的眾多地區(qū)樓市，過(guò)去兩年來(lái)起起伏伏，其中最典型的便是距離北京通州只有幾公里的燕郊。

　　毗鄰潮白河的福城上上城三季小區(qū)，在賣(mài)房中介口中被稱為“距離北京國(guó)貿(mào)半小時(shí)車(chē)程”。從鏈家網(wǎng)披露的成交記錄看，2015年春天，這里的二手房房?jī)r(jià)還保持在每平方米六七千元；但到了今年三四月份，這個(gè)價(jià)格最高時(shí)飆漲至3.5萬(wàn)元以上。

　　“從6月前的3.1萬(wàn)元／平方米，現(xiàn)在已經(jīng)降到了大約2萬(wàn)元／平方米?！辨溂已嘟贾薪殚T(mén)店經(jīng)紀(jì)人小郭給出了福城上上城三季南向兩居室的均價(jià)。

　　不到兩個(gè)月，均價(jià)已經(jīng)跌了1萬(wàn)元，但市場(chǎng)并未有好的反應(yīng)。小郭說(shuō)：“看著價(jià)格一直往下降，但是房子就是賣(mài)不出去?！睆?月開(kāi)始，在燕郊購(gòu)房需要滿足嚴(yán)格的限購(gòu)條件，至少要有3年的社保、納稅記錄。正因如此，本來(lái)就依靠外地人撐起來(lái)的燕郊二手房市場(chǎng)火速陷入低迷。

　　在新房方面，燕郊也跌入冰點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，雖然5月集中網(wǎng)簽導(dǎo)致當(dāng)月網(wǎng)簽量超高，但從今年1月至7月的整體走勢(shì)看，燕郊的新房網(wǎng)簽量一直在下滑，7月環(huán)比6月再次下降84.6%，僅網(wǎng)簽8套，近乎于零，燕郊樓市幾乎徹底冰封。

　　交易：一個(gè)月成交量不如過(guò)去一天

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北三縣的另一區(qū)域——香河地區(qū)，7月份的新建商品住宅共網(wǎng)簽570套，環(huán)比6月下降56.4%，是今年2月以來(lái)的最低值。不過(guò)，香河今年的網(wǎng)簽高點(diǎn)出現(xiàn)在5月。據(jù)相關(guān)研究人員分析，這主要是由于環(huán)京限購(gòu)限貸政策正式落地前，大批已經(jīng)成交的客戶集中于5月完成網(wǎng)簽所致。其后的6月、7月，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)到實(shí)際交易量，香河的新房市場(chǎng)都進(jìn)入了一個(gè)相當(dāng)慘淡的時(shí)期。

　　往南看，受新機(jī)場(chǎng)等因素影響，固安樓市也曾一度高漲，而今也在急速降溫。

　　2017年7月，京南環(huán)京熱門(mén)區(qū)域固安的新建商品住宅共網(wǎng)簽368套，環(huán)比6月下降37.9%。前7個(gè)月里3月交易量達(dá)到最高點(diǎn)，超過(guò)3000套，4月開(kāi)始大幅下滑，7月降至500套以下。成交均價(jià)上，7月的價(jià)格為11736元/平方米，環(huán)比6月下降1.9%，較5月下降22.2%。

　　提及二手房市場(chǎng)情況，固安一家中介門(mén)店負(fù)責(zé)人陳碩（化名）直接回應(yīng)記者“冰點(diǎn)”二字。他介紹，雖然限購(gòu)新政是從6月開(kāi)始執(zhí)行，但4月、5月時(shí)已經(jīng)消息滿天飛，銷(xiāo)售不再像此前火爆。

　　以他所在的中介門(mén)店為例，3月賣(mài)出五六十套房，幾乎每天都有交易；但到了7月，一單也未交易?！耙粋€(gè)月的交易量不如過(guò)去一天的。”他說(shuō)，現(xiàn)在能夠成交的房源主要都是房主急著用錢(qián)，低價(jià)甩賣(mài)，部分房源均價(jià)正在從過(guò)去兩萬(wàn)元降到1.2萬(wàn)元。

　　此外，固安大部分業(yè)主都處在觀望狀態(tài)中。據(jù)介紹，由于限購(gòu)從嚴(yán)，目前咨詢和成交的客戶主要是本地人，曾經(jīng)大批涌入的外地買(mǎi)房人不見(jiàn)了蹤影。

　　政策：未來(lái)環(huán)京區(qū)域或緊跟北京

　　樓市低迷已經(jīng)在環(huán)京各地上演。數(shù)據(jù)顯示，2017年7月，廊坊主城區(qū)的新建商品住宅共網(wǎng)簽392套，環(huán)比6月下降51.2%，降幅超過(guò)五成。

　　固安、廊坊主城區(qū)以及香河、燕郊的新房交易量基本都是在北京“3·17新政”之后開(kāi)始下滑并步入低谷的，其走勢(shì)與北京樓市基本一致。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，在以往的調(diào)控中，北京政策的收緊往往會(huì)造成北京投資需求溢出，帶來(lái)環(huán)京樓市的火熱；但在以“3·17新政”為代表的這輪新政中，北京及環(huán)京區(qū)域統(tǒng)一步調(diào)，共同收緊了樓市政策，從而造成了北京及環(huán)京區(qū)域樓市的整體降溫，

　　業(yè)內(nèi)人士分析，雖然目前樓市政策的基調(diào)是“分城施策、一城一策”，但北京對(duì)周邊區(qū)域影響太大，加上京津冀一體化發(fā)展、雄安新區(qū)的設(shè)立，北京與周邊區(qū)域、尤其是廊坊區(qū)域必須在樓市政策上保持協(xié)調(diào)，才能真正打擊炒房需求，使整個(gè)區(qū)域的樓市回歸理性。

　　胡景暉說(shuō)，未來(lái)環(huán)京區(qū)域的樓市調(diào)控政策有望緊跟北京，放開(kāi)的可能性較小，接下來(lái)環(huán)京區(qū)域的樓市還將長(zhǎng)期處于低溫之中，房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)回落。

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