多個(gè)租賃試點(diǎn)城市進(jìn)入“存量房時(shí)代” 長(zhǎng)租公寓將迎來(lái)什么？

• 2017年10月11日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 606 34
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超4萬(wàn)億的市場(chǎng)前景，不斷分化的專業(yè)市場(chǎng)格局，讓各路資本不斷涌入房屋租賃領(lǐng)域。自如友家、青客公寓、you+公寓、魔方公寓……各色長(zhǎng)租公寓品牌如雨后春筍般涌現(xiàn)。龍湖、萬(wàn)科、復(fù)星、旭輝、世茂、石榴等一批實(shí)力開(kāi)發(fā)商都選擇以自建團(tuán)隊(duì)或合作的方式進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域，發(fā)展模

不少房企都爭(zhēng)相布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，各色長(zhǎng)租公寓品牌如雨后春筍般涌現(xiàn)。

市場(chǎng)迎來(lái)拐點(diǎn) 多個(gè)租賃試點(diǎn)城市進(jìn)入“存量房時(shí)代”

房源緊張，奇貨可居。房東作難，星夜搬家……都市里，多數(shù)年輕人的租房回憶中都有不堪回首的遭遇。但是，隨著“租售并舉，加大住房租賃市場(chǎng)培育力度“多項(xiàng)政策的逐步落實(shí)，這樣的情況正在改變。7月22日，武漢成立住房租賃專業(yè)委員會(huì)；8月9日，杭州當(dāng)?shù)卣c阿里巴巴集團(tuán)、螞蟻金服集團(tuán)就合作搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)簽署協(xié)議；8月21日，成都也正式成立住房租賃專業(yè)委員會(huì)。

據(jù)了解，首批12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市正在陸續(xù)進(jìn)入存量房時(shí)代。其中杭州、成都最近都傳出二手房交易規(guī)模都超過(guò)一手房交易規(guī)模的信號(hào)，標(biāo)志市場(chǎng)正式進(jìn)入存量房時(shí)代，武漢、南京等城市也逐漸步入存量房時(shí)代，在此之前，京滬深等一線城市已經(jīng)進(jìn)入這一階段。有業(yè)內(nèi)人士表示，“進(jìn)入存量房階段，是城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入成熟期的標(biāo)志，在此之前北京、上海等一線城市早已進(jìn)入這一階段，租賃性需求將會(huì)大大增加。”

根據(jù)成都市房管局的統(tǒng)計(jì)，截至目前，該市可用于出租的存量住房總數(shù)達(dá)60余萬(wàn)套存量。而這樣的空置比例，在多個(gè)試點(diǎn)城市中都存在?！笆袌?chǎng)上租賃房源緊張的錯(cuò)覺(jué)應(yīng)該得到糾正了。不是缺少房源，而是缺少撬動(dòng)租賃房源入市的機(jī)制和規(guī)劃?！眱?yōu)客逸家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著政府鼓勵(lì)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)發(fā)展各項(xiàng)規(guī)定的出臺(tái)，這樣的行業(yè)基本生態(tài)必然發(fā)生變化。

根據(jù)智研咨詢發(fā)布的《2017-2022年中國(guó)短租公寓市場(chǎng)行情動(dòng)態(tài)及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)正慢慢成為一個(gè)“新”的產(chǎn)業(yè)，成為房地產(chǎn)存量市場(chǎng)下一個(gè)新的盈利突破口?！皣?guó)內(nèi)市場(chǎng)同時(shí)容納幾家上市公司沒(méi)問(wèn)題?！痹趧⑾柩壑?，整個(gè)住房租賃市場(chǎng)是一塊龐大的蛋糕。政策落實(shí)力度不斷加強(qiáng)，行政和市場(chǎng)的推動(dòng)合力越來(lái)越大。劉翔更加肯定自己的判斷——市場(chǎng)迎來(lái)了拐點(diǎn)。

行業(yè)來(lái)到賽點(diǎn) 風(fēng)口之上比“精細(xì)化運(yùn)營(yíng)”

從2002年至今，長(zhǎng)租公寓已經(jīng)經(jīng)歷了10年多年的發(fā)展，2014年迎來(lái)了互聯(lián)網(wǎng)和資本的兩大浪潮，這個(gè)行業(yè)才真正站到了風(fēng)口之上，但是目前也仍然處于初級(jí)階段。

超4萬(wàn)億的市場(chǎng)前景，不斷分化的專業(yè)市場(chǎng)格局，讓各路資本不斷涌入房屋租賃領(lǐng)域。自如友家、青客公寓、you+公寓、魔方公寓……各色長(zhǎng)租公寓品牌如雨后春筍般涌現(xiàn)。龍湖、萬(wàn)科、復(fù)星、旭輝、世茂、石榴等一批實(shí)力開(kāi)發(fā)商都選擇以自建團(tuán)隊(duì)或合作的方式進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域，發(fā)展模式各具特色。

劉翔認(rèn)為：“未來(lái)長(zhǎng)租公寓的內(nèi)涵核心是基于互聯(lián)網(wǎng)的高效精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力，這恰好是優(yōu)客逸家的強(qiáng)項(xiàng)。”信心來(lái)自于一項(xiàng)“行業(yè)首家”的創(chuàng)舉——從4月份開(kāi)始已經(jīng)持續(xù)盈利，7月，武漢公司實(shí)現(xiàn)盈利，這是長(zhǎng)租公寓行業(yè)，首家實(shí)現(xiàn)規(guī)?；钠髽I(yè)，給一直備受盈利困擾的長(zhǎng)租公寓行業(yè)帶來(lái)了曙光。

“具備精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力優(yōu)勢(shì)的企業(yè)，通過(guò)產(chǎn)品能力和服務(wù)體系方面的管控，最終勝出的表現(xiàn)在于，規(guī)模化發(fā)展后體現(xiàn)出的擴(kuò)張速度和質(zhì)量上的穩(wěn)定。在風(fēng)口來(lái)臨的時(shí)候，擁有了獲得先機(jī)的可能?！痹诙嗝麡I(yè)內(nèi)人士眼中，多方勢(shì)力交匯的長(zhǎng)租公寓已經(jīng)發(fā)展到一個(gè)關(guān)鍵的“賽點(diǎn)時(shí)刻”。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年一共有17家長(zhǎng)租公寓品牌拿到了資本的投資?！斑@是一塊極具誘惑的蛋糕，但誰(shuí)能笑到最后，運(yùn)營(yíng)仍是最關(guān)鍵的因素?！眲派假Y本華西負(fù)責(zé)人王禹淇這樣認(rèn)為。

并且，行業(yè)新格局的形成的過(guò)程中，運(yùn)營(yíng)的能力的考題難度明顯升級(jí)。

行政+市場(chǎng)雙核驅(qū)動(dòng) 用良性競(jìng)合推動(dòng)產(chǎn)業(yè)大發(fā)展

租房是大眾需求。有數(shù)據(jù)顯示，到2020年中國(guó)或有3億人租房，有2.5萬(wàn)億的住宅租賃市場(chǎng)規(guī)模，而目前各類長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)規(guī)模僅有8000億元，未來(lái)長(zhǎng)租公寓無(wú)疑還有巨大的市場(chǎng)潛力；

正是這樣巨大的前景和不斷的政策利好，使這個(gè)新興市場(chǎng)快速升溫。目前，長(zhǎng)租公寓已經(jīng)進(jìn)入了三股勢(shì)力：市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商、開(kāi)發(fā)商以及國(guó)企的供應(yīng)方，后者又被簡(jiǎn)稱為租賃市場(chǎng)的“國(guó)家隊(duì)”。

“這樣的多元市場(chǎng)主體機(jī)構(gòu)，符合多渠道培育市場(chǎng)供應(yīng)主體，滿足不斷增長(zhǎng)的住房租賃需求的發(fā)展思路，給市場(chǎng)化力量留下了巨大的空間?！敝谐峭顿Y首席研究員陳延彬認(rèn)為，“市場(chǎng)化的租賃平臺(tái)和政府的租賃平臺(tái)，能夠形成一定的互補(bǔ)，雙核驅(qū)動(dòng)盡快探索出租售并舉時(shí)代的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)模式?！?/p>

有業(yè)內(nèi)專家表示，作為誕生于成都的本土企業(yè)，優(yōu)客逸家在這方面做出了不錯(cuò)的探索。據(jù)了解，UOKO目前已經(jīng)打造出兩大住宿品牌——UOKO優(yōu)客逸家和UOKO公寓。前者是中國(guó)（長(zhǎng)租公寓）領(lǐng)導(dǎo)品牌，分散式長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品品牌，目前在成都、武漢、北京、杭州等四地運(yùn)營(yíng)，累計(jì)管理房間數(shù)3萬(wàn)多間，為8萬(wàn)多名城市年輕租房人群提供過(guò)服務(wù)，已獲得君聯(lián)資本、源渡創(chuàng)投等一線投資機(jī)構(gòu)的注資。后者則是UOKO公寓，中國(guó)連鎖（集中式）公寓品牌，是一套科學(xué)化、程序化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的高效集中物業(yè)運(yùn)營(yíng)體系，已經(jīng)與各地政府、知名開(kāi)發(fā)商形成多方面合作：打造園區(qū)品牌長(zhǎng)租公寓，豐富園區(qū)配套；提供房產(chǎn)托管運(yùn)營(yíng)服務(wù)，有效去庫(kù)存；成立合資公司，共同運(yùn)營(yíng)社區(qū)資源。

“兩大品牌各自擁有不同的運(yùn)營(yíng)邏輯，特別是大力發(fā)展租賃市場(chǎng)和各類地方國(guó)企進(jìn)入租賃市場(chǎng)以后，UOKO公寓模式正在高速發(fā)展?！眱?yōu)客逸家相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣表示。鏈家研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人楊現(xiàn)領(lǐng)則認(rèn)為，“運(yùn)營(yíng)能力和產(chǎn)品供給是目前長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的兩大難點(diǎn)。而在這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上，優(yōu)客逸家代表的市場(chǎng)化力量和“國(guó)家隊(duì)”正好形成互補(bǔ)。各地試點(diǎn)城市推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中，完全可以采用合作模式共同推動(dòng)行業(yè)發(fā)展?！眱?yōu)客逸家已經(jīng)在武漢啟動(dòng)了類似的合作，為全行業(yè)提供了一個(gè)示范樣板。劉翔表示，接下來(lái)還將在更多城市快速推進(jìn)類似業(yè)務(wù)。對(duì)優(yōu)客逸家來(lái)說(shuō)，未來(lái)不單純是一個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌，而是一個(gè)整合了上下游供應(yīng)鏈的租住服務(wù)平臺(tái)。

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