《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》解讀

• 2018年4月27日 ZhangHongYuan來源：人民網(wǎng) 794 48
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)投資市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心4月26日發(fā)布了2018年4月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心4月26日發(fā)布了2018年4月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》(以下簡稱“報告”)。報告顯示，3月份，北京房價有所回升但復蘇基礎并不牢固，部分熱點二三線城市房價仍較快上升，前期房價漲幅相對較小的東北部分城市房價開始出現(xiàn)追漲。

報告顯示， 北京房價連續(xù)2個月企穩(wěn)回升，環(huán)京樓市再度下降。2018年3月大數(shù)據(jù)房價指數(shù)環(huán)比顯示，與2月相比，北京房價環(huán)比上漲了1.25%，漲幅比上月擴大0.28個百分點，結(jié)束了連續(xù)9個月的房價回調(diào)。但作為環(huán)京樓市風向標的廊坊(燕郊)房價，在經(jīng)歷了連續(xù)三個月的止跌回升后，2018年3月環(huán)比再度下跌了1.73%，顯示出市場復蘇的不穩(wěn)定性。西安、青島、南寧、大連等成為新的熱點二三線城市，房價環(huán)比漲速居樣本城市前四位。

重點城市房價存在先漲先跌的現(xiàn)象。廊坊、天津、北京、上海、廈門、合肥等2016年以來第一波房價快速上漲城市，3月的房價均低于一年前的價格。2018年3月大數(shù)據(jù)房價指數(shù)同比顯示，與上年同月上比，廊坊、天津、北京、上海、廈門房價跌幅分別為33.08%、14.88%、13.51%、4.9%、1.43%，居樣本城市房價年度跌幅前五位。成都、西安、南寧等第二波房價上漲城市，近一年房價漲幅仍然較大，分別居樣本城市年度房價漲幅前五位。

一、二、三線城市住房單價普遍在萬元以上，其中以1-2萬元區(qū)間為最多。從大數(shù)據(jù)單價中位數(shù)看，30個樣本城市中，只有沈陽1個城市每建筑平方米單價中位數(shù)在1萬元以下。樣本城市中在5萬元以上的有北京、深圳2個城市，4萬元-5萬元的有上海1個城市，3萬元-4萬元的有廈門、廣州、南京、杭州、天津、青島、廊坊(燕郊)7個城市，1萬元-2萬元的有蘇州、武漢、濟南、石家莊、鄭州、東莞、合肥、南寧、成都、惠州、佛山、重慶、西安、大連、長沙、無錫、中山、煙臺、太原19個城市。

對于未來樓市的形勢，報告分析，從外部環(huán)境看，國際經(jīng)濟形勢復雜多變，市場不確定性顯著增加。中美貿(mào)易摩擦將迫使中國產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型與結(jié)構(gòu)優(yōu)化，從而間接影響國民收入結(jié)構(gòu)和區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。這兩種結(jié)構(gòu)變化都將對未來房地產(chǎn)市場格局產(chǎn)生深遠影響。從金融條件看，住房信貸市場持續(xù)趨緊，但房貸利率仍處于歷史相對低點。

從市場本身看，各地住房市場漲多跌少。除了2016年來第一波房價上漲城市如南京、合肥、天津、廈門、石家莊、廊坊等還在下跌外，其它城市大都在上漲，西安、青島等部分熱點城市仍處于房價快速上漲區(qū)間。截至目前，已有上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州和西安7個城市公布了搖號購房政策或意見。新房價格管制、房價上漲預期與庫存不足共同造就了部分城市新房市場嚴重供求失衡的局面。

從政策面看，調(diào)控政策延續(xù)，限購、限售的城市繼續(xù)增加。昆明將住宅限售從呈貢區(qū)2年加碼為三大熱點區(qū)域3年;大連本市戶籍2套以上限購;沈陽在3個熱點區(qū)域?qū)嵭邢拶?青島將限購范圍擴大至青島戶籍居民家庭，并將限售期限從2年提高至5年;海南省在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購;一些三四線城市也開始限購、限售。

報告認為，基于以上因素綜合推測，短期看，一二線城市中房價下降或穩(wěn)定的城市個數(shù)將增多;三四線城市房價仍將繼續(xù)慣性上漲，但漲速將有所下降。

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