樓市各項(xiàng)指標(biāo)持續(xù)回落 樓市拐點(diǎn)來臨？

• 2018年11月15日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、新浪新聞 942 59
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  經(jīng)濟(jì)數(shù)字化趨勢(shì)突出，房地產(chǎn)行業(yè)如何借力發(fā)力，企業(yè)如何邁出更大一步？

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年前三季度，中央和地方政府出臺(tái)涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策和措施多達(dá)70余項(xiàng)。除了以往的限購、限貸、限商、限售等限制性政策以外，在長(zhǎng)期租賃型住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、住房投融...

房地產(chǎn)投資增幅連續(xù)3個(gè)月收窄，這意味著什么？

房地產(chǎn)投資增幅連續(xù)3個(gè)月收窄，這意味著什么？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1至10月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資99325億元，同比增長(zhǎng)9.7%，增速比1至9月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)第3個(gè)月下滑。具體來看，除施工面積漲幅有所提高外，其余多項(xiàng)指標(biāo)呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。1至10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積784425萬平方米，同比增長(zhǎng)4.3%，增速比1至9月提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積168754萬平方米，增長(zhǎng)16.3%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積57392萬平方米，下降12.5%，降幅擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。

土地方面，1至10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21963萬平方米，同比增長(zhǎng)15.3%，增速比1至9月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款11695億元，增長(zhǎng)20.6%，增速回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。

“土地成交面積同比增速小幅回落，成交均價(jià)漲幅連續(xù)7個(gè)月收窄?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員沈昕表示，臨近年末，考慮到房企資金趨于緊張，購地節(jié)奏將有所放緩。同時(shí)，由于銷售增速持續(xù)回落，預(yù)計(jì)新開工面積同比增速將出現(xiàn)小幅回落態(tài)勢(shì)。

從房地產(chǎn)到位資金來看，前10個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金135636億元，同比增長(zhǎng)7.7%，增速比1至9月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款19727億元，下降5.2%；利用外資80億元，下降35.6%；個(gè)人按揭貸款19408億元，下降0.9%。

商品房成交也明顯回落。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月，商品房銷售面積133117萬平方米，同比增長(zhǎng)2.2%，增速比1至9月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額115914億元，增長(zhǎng)12.5%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)“穩(wěn)扎穩(wěn)打”，房地產(chǎn)降溫已成市場(chǎng)共識(shí)。他認(rèn)為，國(guó)家嚴(yán)控資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，開發(fā)商面臨融資難，加快銷售回款成為房企共識(shí)。在巨大的資金壓力下，房企或進(jìn)一步以價(jià)換量，加速銷售資金回流。

“統(tǒng)計(jì)局公布的1至10月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，整體樓市依然處于高位，但‘金九銀十’退燒，多項(xiàng)數(shù)據(jù)漲幅放緩，出現(xiàn)逐漸平穩(wěn)的趨勢(shì)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，按照目前趨勢(shì)，2018年全年，雖然全國(guó)房地產(chǎn)銷售額依然將刷新年度歷史紀(jì)錄，但銷售面積很可能與2017年基本持平，樓市已接近拐點(diǎn)。

“全國(guó)1至10月房地產(chǎn)調(diào)控超過400次，刷新歷史紀(jì)錄，疊加房地產(chǎn)信貸政策收緊，投資者控制明顯。同時(shí)，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲幾年后，購房者追高數(shù)量減少，投資者熱度降低?！睆埓髠フf。

樓市各項(xiàng)指標(biāo)持續(xù)回落。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受地產(chǎn)銷售低迷、庫存去化放緩等因素影響，10月土地購置、新開工增速均大幅回落，給未來地產(chǎn)投資蒙上陰影。房企作為地產(chǎn)投資主力，面臨銷售預(yù)期不佳、融資通道減少、去化周期拉長(zhǎng)等多重壓力。房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)集中度提升、存量房資源盤活以及新一輪消費(fèi)升級(jí)等新的競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)。

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