一二線城市年末土地供應井噴 房企土地投資回歸理性

• 2018年11月27日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)北京 1184 76
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一二線城市年末土地供應井噴，房企土地投資回歸理性。

一二線城市年末土地供應井噴。

11月26日，北京市一次性出讓13宗地塊。最終，除一宗流拍以外，其余12宗地塊均成功出讓，創(chuàng)下單日成交地塊數(shù)量新紀錄，一日內(nèi)獲得土地出讓金合計316.46億元。

時值年末，一二線城市土地市場普遍進入密集供應及成交時段。雖然多個城市的地塊單價或總價在近期被刷新，但業(yè)內(nèi)人士指出，在當前房地產(chǎn)調(diào)控背景下，開發(fā)商資金面整體面臨不小的壓力，對土地市場的投資態(tài)度也回歸理性。

北京12地塊一日攬金316億

北京市當日推出的13宗地塊分別位于順義、大興、昌平等8個城區(qū)，包含1宗商辦用地和12宗住宅用地。總出讓面積為79.40萬平方米，總起價295.19億元。

當日土地拍賣會上，這些地塊共吸引了綠城、富力、中交、中鐵置業(yè)等近50家企業(yè)參與競拍，其中幾家企業(yè)參與了多宗地塊的競價。最終，兩宗最大的地塊分別被中鐵置業(yè)和中鐵諾德獲得。

順利出讓的12宗地塊中，唯一的1宗商業(yè)用地位于昌平沙河；2宗為共有產(chǎn)權(quán)住房用地；剩余的9宗商品住宅用地均為“限競房”地塊。

此次土拍中，北京市規(guī)土委對保證金的繳納方式進行了創(chuàng)新，采用共享保證金的方式。在以往的土拍活動中，一般情況下參與一宗土地的拍賣就要交一次保證金。而在此次土拍中，競買人只要交納規(guī)定金額的共用保證金即可參與組內(nèi)所有地塊競拍活動。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，北京規(guī)土委在年末集中推地，并特別實施了“共有保證金”的出讓新規(guī)，一方面是為了加快供地計劃的完成，另一方面是為了減少土地流拍流標，穩(wěn)定市場預期。

據(jù)悉，今年北京計劃供應住宅用地1000公頃，其中商品住宅650公頃（含單列共有產(chǎn)權(quán)住房用地200公頃），截至目前實際供應的商品住宅用地僅224.69公頃，供地計劃完成率為35%。

與此同時，北京年內(nèi)已有11宗地塊流拍。在調(diào)控背景下，房企背負著庫存去化壓力，同時面臨融資難度加大、財務成本提升的難題，資金流入的兩條通路均被堵塞，因此，房企再投資拿地的意愿降至谷底。

郭毅認為，北京規(guī)土委及時對供地策略做出調(diào)整，拿出地段條件優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)地塊，同時適當減少地塊配建，地塊開發(fā)難度減小，市場前景樂觀，房企的積極性得以調(diào)動。

一二線城市年末土地供應井噴

不僅僅是北京，一二線城市年末土地供應井噴。其中，一線城市11月供應土地合計高達90宗，刷新了最近幾年歷史紀錄。而二線城市供應量也有所上漲，11月合計供應土地達到1400宗，也有望創(chuàng)下年內(nèi)最高紀錄。

26日，幾乎和北京土地拍賣同時，上海奉賢南橋新城兩宗宅地成功出讓，總成交價25.42億元。同一日，浙江杭州拱墅區(qū)出讓三宗地塊，總面積為10.62萬平方米，最終成交總價為52.32億元。

23日，南京發(fā)布今年第五批土地出讓預公告，包含7宗土地總出讓面積47.6萬平方米。11月9日，南京第四批預公告信息顯示，其曾經(jīng)一次推出5宗土地，總出讓面積17.3萬平方米。

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