積極推動房地產(chǎn)軟著陸 促進房地產(chǎn)中長期健康發(fā)展

• 2021年12月7日 ZouJunRong來源：騰訊網(wǎng) 新浪 936 58
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2022年《經(jīng)濟藍皮書》發(fā)布會指出，當前，部分房地產(chǎn)企業(yè)債務問題較為突出，正處在應對和化解之中。需要引起重視的是近期房地產(chǎn)銷售和投資、土地出讓出現(xiàn)了放緩跡象，部分城市出現(xiàn)了房價下跌和購房的觀望情緒。

積極推動房地產(chǎn)軟著陸

2022年《經(jīng)濟藍皮書》發(fā)布會指出，當前，部分房地產(chǎn)企業(yè)債務問題較為突出，正處在應對和化解之中。需要引起重視的是近期房地產(chǎn)銷售和投資、土地出讓出現(xiàn)了放緩跡象，部分城市出現(xiàn)了房價下跌和購房的觀望情緒。

房地產(chǎn)相關產(chǎn)業(yè)鏈條較長，在國民經(jīng)濟中具有系統(tǒng)重要性，特別是對于依賴較高的地區(qū)，房地產(chǎn)市場一但過度放緩可能觸發(fā)更為復雜的風險傳導鏈條。一方面繼續(xù)堅持房住不炒、因城施策、一城一策的調整基調，防止房地產(chǎn)政策變調走樣。另一方面要從各地的實際出發(fā)，有什么問題解決什么問題。

具體怎么辦?一是按照市場化、法制化原則處置化解個別房企的風險事件。二是審慎管理房地產(chǎn)市場，做好穩(wěn)房價和穩(wěn)預期的工作。三是輸堵結合，合理增加人口凈流入城市的保障性住房建設，穩(wěn)定相關政策，通過長效機制促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

藍皮書指出，要積極推動房地產(chǎn)業(yè)“軟著陸”，既要防止土地拍賣頻繁流標、熱點城市供地不足導致后期房價暴漲，又要防止四、五線城市房價過快下跌引發(fā)連帶風險。

藍皮書還談到，控制房價，開征房地產(chǎn)稅，堅持房住不炒，避免房產(chǎn)成為拉大財產(chǎn)差距的主要推手。如果房價持續(xù)上漲，低收入人群沒有能力購房，富裕人群將住房作為投資品而購買多套住房，這必然會拉大財產(chǎn)差距。

“因此，控制房價及其上升預期，穩(wěn)步推行房地產(chǎn)稅，使住房回歸居住屬性，提高低收入群體的購房能力，減少多套住房者的住房持有套數(shù)，有利于縮小財產(chǎn)差距。”藍皮書稱。

中央政治局：促進房地產(chǎn)中長期健康發(fā)展

中共中央政治局12月6日召開會議，會議的一項內容是分析研究2022年經(jīng)濟工作。會議明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，首次提出“促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。

就在幾天前，銀保監(jiān)會發(fā)聲維穩(wěn)房貸，明確提出“要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

據(jù)新京報，在今年房地產(chǎn)行業(yè)面臨深度調整，樓市步入“寒冬”之際，中共中央政治局此次會議的定調顯得更為重要，對行業(yè)發(fā)展來說更具有指示性意義。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》顯示

首先，會議提出“支持”合理住房需求，明確地對外傳遞了穩(wěn)樓市的積極信號;不僅如此，“促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”這一說法被首次提出，這是基于目前房地產(chǎn)行業(yè)形勢的判斷和考量，為明年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提出清晰目標。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”這樣的表述，是對房地產(chǎn)給予明確支持的信號。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，“在前一輪調控之下，市場上部分合理住房需求也受到抑制。在限貸政策下，尤其是低總價剛需群體受到的影響最大，需要更長的時間才能獲得貸款，貸款成本也在上升，低總價二手房交易量下降得更加明顯。同時，由于各地實行嚴格的認房認貸政策，也抑制了改善型換房需求的釋放。預計未來在首次購房和改善性換房方面會有更好的政策支持?！痹S小樂分析稱。

據(jù)中國證券報，光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華稱，“國內仍將堅持‘房住不炒’定位，不會將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟手段。房地產(chǎn)調控穩(wěn)字當頭，整體還是圍繞‘三穩(wěn)’任務展開，因城施策，精準調控，保護剛需與房企合理融資需求。與此同時，加快建立房地產(chǎn)長效機制，滿足多層次住房需求，促進房地產(chǎn)中長期健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、菏澤、孝感、永州、南通、揚中等。除了沈陽、昆明等個別城市外，絕大多數(shù)都是三四五線城市。

梳理發(fā)現(xiàn)，70個大中城市中，新房和二手房價格上漲的城市數(shù)量減少，下跌城市明顯增多。10月份，新房房價環(huán)比下跌的城市為52個，較9月份增多16個，5個城市價格持平，13個城市價格上漲。二手房房價環(huán)比下跌的城市達到64個，較9月份增多12個，兩個城市價格持平，僅4個城市價格上漲。

當前，隨著房地產(chǎn)市場從增量開發(fā)轉向存量運營，在現(xiàn)有監(jiān)管制度下，房地產(chǎn)行業(yè)資金也會更多流向有產(chǎn)業(yè)支撐和吸引人口流動優(yōu)勢的地區(qū)。未來，金融資源投向房地產(chǎn)行業(yè)的占比有望進一步降低，將更多讓位于對制造業(yè)、技術創(chuàng)新、鄉(xiāng)村振興等領域的支持?！?/p>

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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