2022年西安房?jī)r(jià)預(yù)測(cè) 2022西安房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì)分析

• 2022年1月10日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 345 15
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2022年隨著大批新盤(pán)集中入市，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾將有所緩解，但面對(duì)不斷上漲的開(kāi)發(fā)成本，價(jià)格依舊有上漲壓力，新房高端化的趨勢(shì)難以扭轉(zhuǎn)。

西安房地產(chǎn)調(diào)整最新政策

十四五規(guī)劃和2035遠(yuǎn)景目標(biāo)建議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。有效增加保障性住房供給，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。2020年11月30日晚間，西安市發(fā)布《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知 》。通知指出：在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40%;購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%。

2022西安房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì)分析

突如其來(lái)的疫情，對(duì)西安樓市的沖擊還是不小的，但是限購(gòu)政策方面，不會(huì)因?yàn)橐咔榈挠绊懚凶兓??！胺孔〔怀础币琅f是樓市的主基調(diào)。而從2021年西安樓市供應(yīng)、房?jī)r(jià)和地價(jià)情況來(lái)看，部分區(qū)域去化周期不足3個(gè)月，樓面價(jià)過(guò)萬(wàn)的地塊越來(lái)越多，很多區(qū)域毛坯均價(jià)都超過(guò)目前區(qū)域在售新房精裝價(jià)格。

作為房?jī)r(jià)連續(xù)上漲超過(guò)60個(gè)月的城市，緊跟政策，抑制西安房?jī)r(jià)過(guò)快上漲是勢(shì)在必行。

2021年西安房?jī)r(jià)是多少?2022年西安房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

根據(jù)集中供地限定的毛坯銷(xiāo)售均價(jià)，高新區(qū)毛坯限售均價(jià)限價(jià)為2.6萬(wàn)元/平米左右，浐灞生態(tài)區(qū)在1.9萬(wàn)-2.2萬(wàn)元/平米左右，大明宮限價(jià)最高為2.5萬(wàn)元/平米，國(guó)際港務(wù)區(qū)限價(jià)為1.5萬(wàn)-1.8萬(wàn)/平米左右。

歷經(jīng)半年時(shí)間，2021年6月、10月、12月，西安三輪集中供地共供應(yīng)78宗約5826畝土地，總計(jì)攬金約438億!從三次集中土拍成交地塊區(qū)域分布可見(jiàn)，2022年西安住宅項(xiàng)目主力供應(yīng)區(qū)仍舊集中在國(guó)際港務(wù)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)和高新三期。

房?jī)r(jià)方面，從各個(gè)地塊毛坯銷(xiāo)售均價(jià)看，不是和區(qū)域內(nèi)目前在售新房?jī)r(jià)格持平就是略高，而西安各區(qū)域目前住宅房源主流是精裝非毛坯，預(yù)計(jì)2022年會(huì)越來(lái)越多的項(xiàng)目加入到毛坯+精裝包的行列。

據(jù)土拍公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年，西安住宅用地供應(yīng)13727畝，與去年持平，供應(yīng)建筑面積2387萬(wàn)㎡，環(huán)比下降3%;成交10999畝，環(huán)比下降21%，成交總建面1955萬(wàn)㎡，環(huán)比下降22%。

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。從整個(gè)西安樓市來(lái)看，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境之下，主城區(qū)的住宅存量普遍偏低，即使有大量的供應(yīng)，也能夠快速的去化。但是在外圍區(qū)域，由于普遍的去化速度偏低，同時(shí)還有大量潛在供應(yīng)，使得區(qū)域的供應(yīng)壓力較大。

2022年隨著大批新盤(pán)集中入市，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾將有所緩解，但面對(duì)不斷上漲的開(kāi)發(fā)成本，價(jià)格依舊有上漲壓力，新房高端化的趨勢(shì)難以扭轉(zhuǎn)。

西安房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告根據(jù)西安房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國(guó)西安房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)西安房地產(chǎn)行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)西安房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。是西安房地產(chǎn)企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價(jià)值!

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