商業(yè)物業(yè)，是指除住宅物業(yè)以外的物業(yè)，包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)的現(xiàn)代化水平也在不斷提高，現(xiàn)在各大城市涌現(xiàn)了一大批商業(yè)物業(yè)。
商業(yè)物業(yè)，是指除住宅物業(yè)以外的物業(yè)，包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)的現(xiàn)代化水平也在不斷提高，現(xiàn)在各大城市涌現(xiàn)了一大批商業(yè)物業(yè)。因此，對(duì)商業(yè)物業(yè)建設(shè)得是否合理化的要求也越來(lái)越高，對(duì)商業(yè)物業(yè)的布局、規(guī)模、功能、檔次等方面都要求更加合理，更加適合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。
商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)開發(fā)現(xiàn)狀
通過(guò)對(duì)商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析，伴隨我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模也不斷擴(kuò)大。尤其是2009年以后，商業(yè)地產(chǎn)投資增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)住宅投資增速，存量規(guī)模迅速擴(kuò)大。從開發(fā)投資看，2009-2014年，全國(guó)辦公樓年開發(fā)投資額從1377億元提高至5641億元，年均增長(zhǎng)率達(dá)到26.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房年開發(fā)投資額從4181億元提高至14346億元，年均增長(zhǎng)率為22.8%，而同期住宅開發(fā)投資的年均增長(zhǎng)率為16.6%。
從供應(yīng)規(guī)?？?，2009-2014年，全國(guó)辦公樓年施工面積從9985萬(wàn)平方米增長(zhǎng)到29928萬(wàn)平方米，年均增長(zhǎng)率為20.1%;2017年1-10月全國(guó)辦公樓新開工施工面積進(jìn)行監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示：2017年1-10月全國(guó)辦公樓新開工施工面積(累計(jì)值)為4943.41萬(wàn)平方米，累計(jì)增長(zhǎng)-9.1%。2017年1-12月全國(guó)辦公樓銷售面積進(jìn)行監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示：2017年1-12月全國(guó)辦公樓銷售面積(累計(jì)值)為4756.21萬(wàn)平方米，累計(jì)增長(zhǎng)24.3%。
2018年2月全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工施工面積進(jìn)行監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示：2018年2月全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工施工面積(累計(jì)值)為1820.75萬(wàn)平方米，累計(jì)增長(zhǎng)-15.8%。
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)的現(xiàn)代化水平也在不斷提高，現(xiàn)在各大城市涌現(xiàn)了一大批商業(yè)物業(yè)。因此，對(duì)商業(yè)物業(yè)建設(shè)得是否合理化的要求也越來(lái)越高，對(duì)商業(yè)物業(yè)的布局、規(guī)模、功能、檔次等方面都要求更加合理，更加適合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。受到城市進(jìn)程加速的因素驅(qū)動(dòng)，中國(guó)城市規(guī)模和建設(shè)面臨新的需求，未來(lái)幾年，預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模將會(huì)進(jìn)行一個(gè)放量擴(kuò)展階段。伴隨著我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，我國(guó)商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展空間巨大。
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