2022商業(yè)物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模與投資前景

• 2022年1月10日 HuangJiang來(lái)源：新浪 327 14
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資本市場(chǎng)仍然對(duì)地產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)表現(xiàn)出了極大的興趣。Choice數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)、保利、碧桂園的滾動(dòng)市盈率都在5倍左右，而融創(chuàng)服務(wù)、保利服務(wù)、碧桂園服務(wù)的滾動(dòng)市盈率均維持在20倍左右，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的估值水平遠(yuǎn)超地產(chǎn)企業(yè)。

商業(yè)物業(yè)是指那些通過(guò)經(jīng)營(yíng)可以獲取持續(xù)增長(zhǎng)回報(bào)或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場(chǎng)所，包括購(gòu)物廣場(chǎng)、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉(cāng)儲(chǔ)、休閑康樂(lè)場(chǎng)所等。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、咨詢、服務(wù)等行業(yè)的管理人員(白領(lǐng))辦公的場(chǎng)所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的范疇。

這類物業(yè)按照發(fā)展變化過(guò)程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)代寫字樓和智能化辦公建筑等;按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級(jí)寫字樓、乙級(jí)寫字樓和丙級(jí)寫字樓。商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的繁榮與當(dāng)?shù)氐恼w社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況相關(guān)，特別是與工商貿(mào)易、金融保險(xiǎn)、顧問(wèn)咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大，所以常以機(jī)構(gòu)(單位)投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并用部業(yè)租金。

2022商業(yè)物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模與發(fā)展前景

2020年物管行業(yè)整體呈現(xiàn)逆勢(shì)爆發(fā)態(tài)勢(shì),全年共18家物企上市,物業(yè)企業(yè)的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式,現(xiàn)金流穩(wěn)定抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng),得到了資本市場(chǎng)的認(rèn)可。

資本市場(chǎng)仍然對(duì)地產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)表現(xiàn)出了極大的興趣。Choice數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)、保利、碧桂園的滾動(dòng)市盈率都在5倍左右，而融創(chuàng)服務(wù)、保利服務(wù)、碧桂園服務(wù)的滾動(dòng)市盈率均維持在20倍左右，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的估值水平遠(yuǎn)超地產(chǎn)企業(yè)。

物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)的商業(yè)模式更優(yōu)秀，擁有輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的特性;另一方面，物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模足夠大。到2030年，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)1.7萬(wàn)億元。

優(yōu)秀的商業(yè)模式疊加龐大的市場(chǎng)規(guī)模，也吸引諸多巨頭進(jìn)入物業(yè)管理服務(wù)賽道，導(dǎo)致行業(yè)分化加劇，競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化。

根據(jù)中研普華出版的《2022-2027年中國(guó)商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》顯示：

商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)中，預(yù)計(jì)2022年亞太區(qū)房地產(chǎn)投資持續(xù)向多元化發(fā)展，交易額將高達(dá)2000億美元，同比攀升15%。其中，物流地產(chǎn)交易額將十分搶眼，預(yù)計(jì)全年交易額將達(dá)500億美元，較2019年翻一番。

在2021年關(guān)注財(cái)務(wù)韌性和核心資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，2022年預(yù)計(jì)更多投資者將關(guān)注機(jī)會(huì)型投資以提高投資收益;疫情使人們提高了對(duì)辦公樓質(zhì)量、健康和安全以及可持續(xù)發(fā)展理念的關(guān)注，甲級(jí)辦公樓供不應(yīng)求，因此會(huì)有更多投資者將采用價(jià)值增值型策略來(lái)重新開發(fā)或改造老舊物業(yè)。

從投資物業(yè)類型上看，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，旅行限制放寬以及更多員工回歸辦公室，預(yù)計(jì)2022年辦公樓和酒店投資將增長(zhǎng)20%至30%。此外，受到全球通貨膨脹預(yù)期影響，那些具備抵御通脹能力資產(chǎn)，如零售地產(chǎn)、酒店、住宅以及辦公樓等資產(chǎn)會(huì)受到越來(lái)越多投資者青睞。

物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模前景預(yù)測(cè)

近年來(lái)，隨著城市化水平的提升，住宅物業(yè)滲透率也持續(xù)提升。中指院數(shù)據(jù)顯示，2020年總存量物業(yè)滲透率為53.5%，相較于2015年提升10.2個(gè)百分點(diǎn)，但相較于北京93.7%的住宅物業(yè)滲透率仍然存在巨大的提升空間。

到2030年，物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)管理面積將達(dá)到約369億平米，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)1.7萬(wàn)億元，行業(yè)總規(guī)模(基礎(chǔ)服務(wù)+增值服務(wù))將超過(guò)2.5萬(wàn)億元。

日前，來(lái)自克而瑞、嘉和家業(yè)等研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年，新交表企業(yè)數(shù)量高達(dá)36家，創(chuàng)下歷史之最，但全年僅新增14家上市物企。盡管如此，業(yè)內(nèi)對(duì)于物管行業(yè)的未來(lái)仍充滿信心。

2021年雖然物企在資本市場(chǎng)上表現(xiàn)慘淡，不再成為資本追逐的風(fēng)口，但行業(yè)發(fā)展的基本邏輯和屬性沒(méi)有發(fā)生變化。2022年，隨著中央定調(diào)穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)控政策放松、走過(guò)政策底，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)逐漸企穩(wěn)，地產(chǎn)傳導(dǎo)給物企的負(fù)面效應(yīng)會(huì)減弱，前期利空也已經(jīng)充分在市場(chǎng)顯現(xiàn)。

欲了解商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展詳細(xì)分析，可點(diǎn)擊中研普華《2022-2027年中國(guó)商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。研究報(bào)告以行業(yè)為研究對(duì)象，并基于行業(yè)的現(xiàn)狀，行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，行業(yè)供需現(xiàn)狀，業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局，重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析，行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析，市場(chǎng)集中度等現(xiàn)實(shí)指標(biāo)，分析預(yù)測(cè)行業(yè)的發(fā)展前景和投資價(jià)值。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年中國(guó)商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告

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