我國(guó)青年公寓行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭仍然強(qiáng)勁?？紤]投資青年公寓的資本以中長(zhǎng)線為主，強(qiáng)勁的租賃需求基本面是吸引投資者的最主要原因;資產(chǎn)價(jià)格過(guò)高成為目前市場(chǎng)最大挑戰(zhàn);那么，未來(lái)國(guó)內(nèi)青年公寓行業(yè)前景及現(xiàn)狀如何?
低端青年公寓憑借其低廉的出租價(jià)格，青年公寓行業(yè)占據(jù)著市場(chǎng)的主流地位，而中高端青年公寓出租量相對(duì)較少，占比約為25%?？偟膩?lái)看，我國(guó)青年公寓行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭仍然強(qiáng)勁?？紤]投資青年公寓的資本以中長(zhǎng)線為主，強(qiáng)勁的租賃需求基本面是吸引投資者的最主要原因;資產(chǎn)價(jià)格過(guò)高成為目前市場(chǎng)最大挑戰(zhàn);那么，未來(lái)國(guó)內(nèi)青年公寓行業(yè)前景及現(xiàn)狀如何?
青年公寓市場(chǎng)分析 2022青年公寓行業(yè)報(bào)告分析
近日出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》重點(diǎn)提出五項(xiàng)基礎(chǔ)制度和六方面支持政策。包括針對(duì)新市民、青年人等群體特點(diǎn)，明確保障標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積一般不超過(guò)70平方米的小戶型為主，租金低于同地段、同品質(zhì)的市場(chǎng)租賃住房租金等。青年公寓行業(yè)作為近幾年來(lái)的一個(gè)投資熱點(diǎn)，吸引了大量來(lái)自資本市場(chǎng)的關(guān)注。目前已有多個(gè)公寓企業(yè)獲得了資本市場(chǎng)的資金供給，成功推動(dòng)了企業(yè)的發(fā)展。青年公寓行業(yè)集中度整體偏低，正處于搶占市場(chǎng)份額的階段。
青年公寓市場(chǎng)占有率
青年公寓市場(chǎng)還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場(chǎng)占有率，其投資市場(chǎng)正在開始形成，市場(chǎng)化程度還比較低，流動(dòng)性也較為有限。中國(guó)擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對(duì)短缺。
青年公寓行業(yè)集中度
隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開始向頭部企業(yè)集中，整個(gè)行業(yè)也可能進(jìn)入到一個(gè)全新整合階段。集中式公寓市場(chǎng)集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數(shù)量在整個(gè)集中式長(zhǎng)租公寓占比只有14%;分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業(yè)在整個(gè)分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的占比超過(guò)50%。
青年公寓行業(yè)供需格局分析
我國(guó)青年公寓供應(yīng)量逐年遞增，從161.5萬(wàn)套發(fā)展到445.1萬(wàn)套，年均復(fù)合增長(zhǎng)率約為28.9%;青年公寓行業(yè)出租量也從147.8萬(wàn)套增長(zhǎng)至401.2萬(wàn)套，年均復(fù)合增長(zhǎng)率約為28.4%。
據(jù)了解，以自如、青客、蘑菇公寓等為代表的長(zhǎng)租公寓企業(yè)類型;以萬(wàn)科、招商蛇口、世聯(lián)行等為代表的開發(fā)商和地產(chǎn)代理商類型;以城家公寓(華住酒店集團(tuán)旗下)、逗號(hào)公寓(如家酒店集團(tuán)旗下)、漫果公寓(住友酒店集團(tuán)旗下)的酒店企業(yè)類型;以58同城、趕集網(wǎng)、途家網(wǎng)等為代表的網(wǎng)絡(luò)房屋租賃平臺(tái)?？梢钥闯?，我國(guó)青年公寓行業(yè)內(nèi)的企業(yè)數(shù)量眾多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也較為激烈。
報(bào)告有助于企業(yè)及投資者洞察中國(guó)青年公寓行業(yè)市場(chǎng)供需行為，評(píng)估中國(guó)行業(yè)投資價(jià)值，為相關(guān)企業(yè)提供第三方的決策支持。青年公寓行業(yè)報(bào)告內(nèi)容有助于行業(yè)企業(yè)、青年公寓行業(yè)投資者了解市場(chǎng)供需情況，并可以為企業(yè)市場(chǎng)推廣計(jì)劃的制定提供第三方?jīng)Q策支持。該報(bào)告第一時(shí)間為客戶提供中國(guó)行業(yè)年度供求數(shù)據(jù)分析，青年公寓行業(yè)報(bào)告具有內(nèi)容翔實(shí)、模型準(zhǔn)確、分析方法科學(xué)等特點(diǎn)。
目前，該行業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)空間也非常巨大，未來(lái)青年公寓市場(chǎng)調(diào)研情況如何?想要了解更多行業(yè)詳細(xì)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研研究院出版的《2022-2026年中國(guó)青年公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。
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2022-2027年衛(wèi)星遙感產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。衛(wèi)星遙感行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...
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