產(chǎn)權(quán)式酒店市場現(xiàn)狀及前景分析2022

• 2022年8月1日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 246 8
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目前，被譽為繼儲蓄、股票、期貨、住宅、商鋪后中國投資市場的″第七種武器″，產(chǎn)權(quán)式酒店正越來越引起投資者的關注。

一般無需投入大量的資金，投資者就可坐享其成。投資門檻不高，是產(chǎn)權(quán)式酒店為中小投資者熱捧的因素之一。作為一種投資產(chǎn)品，房地產(chǎn)將可以伴隨我國的經(jīng)濟發(fā)展走得更遠。房產(chǎn)投資包括住宅、商鋪、寫字樓和產(chǎn)權(quán)式酒店等。目前，被譽為繼儲蓄、股票、期貨、住宅、商鋪后中國投資市場的″第七種武器″，產(chǎn)權(quán)式酒店正越來越引起投資者的關注。

產(chǎn)權(quán)式酒店市場現(xiàn)狀及前景分析2022

與住宅、商業(yè)地產(chǎn)有所不同，產(chǎn)權(quán)式酒店是無需打理、具有穩(wěn)定高額回報、極具投資價值的房地產(chǎn)投資產(chǎn)品，這些特征也使產(chǎn)權(quán)式酒店在居住品質(zhì)、投資價值和發(fā)展前景方面比單一的住宅或商業(yè)地產(chǎn)項目具有更多的優(yōu)勢，因而備受購房者關注和青睞。

產(chǎn)權(quán)式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業(yè)的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權(quán)。其實質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動產(chǎn)投資理財需求。

產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種純粹的投資方式，這類酒店的客戶60%是中產(chǎn)家庭投資，40%左右是企業(yè)集團購買。對產(chǎn)權(quán)式酒店的客戶群體進行分析，目前購買者同樣也兼具消費者、投資者兩重個性。作為消費者，客戶享受旅游度假的服務，享受餐飲、娛樂、健身等配套優(yōu)惠;而作為投資者，客戶享受所購買的房間、度假屋的經(jīng)營利益。

產(chǎn)權(quán)式酒店是旅游房產(chǎn)的重要一類，其實質(zhì)就是“分時度假+房產(chǎn)投資”。它將酒店的每一單位分別售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司經(jīng)營或分時度假網(wǎng)絡管理，獲得一定的投資回報。由于客房年度利潤分紅足以抵消分期付款的費用，并有可觀的盈余，因此業(yè)主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15～20年后取得產(chǎn)權(quán)。經(jīng)營有方的酒店通常還可帶來物業(yè)的增值效應。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》分析

在大數(shù)據(jù)時代的背景之下，更多的收益可以用大數(shù)據(jù)來進行體現(xiàn)和解讀。通過大數(shù)據(jù)顯示，產(chǎn)權(quán)式酒店類產(chǎn)品適宜長期持有，升值潛力被廣泛看好。產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種新穎的房產(chǎn)投資模式、 一種穩(wěn)健的投資理財方式, 受到中國投資者的重視。

產(chǎn)權(quán)式酒店作為近年新興的業(yè)態(tài)，國務院在《意見》中要求統(tǒng)計局、發(fā)展改革委會同各有關部門“抓緊研究制定生活性服務業(yè)及其重點領域統(tǒng)計分類，完善統(tǒng)計制度和指標體系?！?/p>

而行業(yè)分類標準出臺后，從國家層面對全行業(yè)出臺相關的扶持政策，產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)態(tài)也有望獲得政策的支持。

未來眾多利好消息將推動產(chǎn)權(quán)式酒店在中國走向成熟。第一，宏觀經(jīng)濟環(huán)境有利于產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展。從市場背景來看，產(chǎn)權(quán)式度假酒店的產(chǎn)生，是富裕人群興起、度假旅游模式發(fā)展趨向成熟的經(jīng)濟產(chǎn)物。而從當前國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展形勢來看，以長三角為代表的經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)在經(jīng)濟發(fā)展中正呈現(xiàn)出許多與當時歐美國家相類似的特征，而這一階段正是產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)生以及高速發(fā)展的黃金時代。以長三角為例，作為中國經(jīng)濟最發(fā)達的經(jīng)濟區(qū)域，產(chǎn)權(quán)式酒店已經(jīng)呈現(xiàn)繁榮發(fā)展態(tài)勢，基本已經(jīng)形成環(huán)千島湖、天目湖、太湖的旅游區(qū)產(chǎn)權(quán)式酒店群和上海、杭州、蘇州、無錫為主的城市產(chǎn)權(quán)式酒店群。第二，產(chǎn)權(quán)式酒店將逐步走向正規(guī)化。

隨著產(chǎn)權(quán)式酒店市場的規(guī)范以及法律法規(guī)的相對完善，市場和法律的推手必然將沖刷泥沙，留下真金。部分不良開發(fā)商的短期行為將被遏止，更多知名中外開發(fā)商將進入這個市場。絕大部分知名開發(fā)商視品牌為企業(yè)靈魂，強調(diào)產(chǎn)權(quán)式酒店長遠發(fā)展，邀請知名酒店管理公司參與管理，力求與投資者實現(xiàn)雙贏，決不允許有損企業(yè)形象的狀況發(fā)生。第三，從物業(yè)經(jīng)營和房產(chǎn)投資角度來看，產(chǎn)權(quán)式度假酒店與住宅房產(chǎn)或者一般的商鋪產(chǎn)品相比，最顯著的不同就是酒店客房作為面向旅游的經(jīng)營型物業(yè)，通常具有較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流，從而使物業(yè)的保值、增值得到了更為可靠的保證。尤其是一些位于著名旅游景區(qū)內(nèi)、具有良好規(guī)劃設計水平和鮮明文化特色的項目，其現(xiàn)金流的穩(wěn)定性將更為顯著，產(chǎn)權(quán)式度假酒店客房投資的穩(wěn)定性和抗風險能力較一般住宅房產(chǎn)和普通商鋪產(chǎn)品而言具有相對顯著的優(yōu)勢，更適宜于長線投資。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》。

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