2022北京市寫字樓租售行業(yè)分析報(bào)告及市場(chǎng)需求

• 2022年8月4日 LiuMingYue來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 802 49
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國(guó)內(nèi)北京市寫字樓租售行業(yè)前景現(xiàn)狀如何?寫字樓市場(chǎng)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟(jì)下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國(guó)內(nèi)辦公樓市場(chǎng)近兩年表現(xiàn)遠(yuǎn)低于住宅市場(chǎng)。

國(guó)內(nèi)北京市寫字樓租售行業(yè)前景現(xiàn)狀如何?寫字樓市場(chǎng)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟(jì)下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國(guó)內(nèi)辦公樓市場(chǎng)近兩年表現(xiàn)遠(yuǎn)低于住宅市場(chǎng)。就2021年上半年而言，北京市寫字樓租售市場(chǎng)已經(jīng)完全擺脫疫情的影響，市場(chǎng)需求得到充分釋放，但由于下半年新增供應(yīng)量仍然巨大，未來(lái)一段時(shí)間全市寫字樓仍將面臨較大去化壓力。

2022北京市寫字樓租售行業(yè)分析報(bào)告及市場(chǎng)需求

從寫字樓租售行業(yè)整體供給和需求目前的現(xiàn)狀來(lái)看，結(jié)合我國(guó)宏觀大背景以及疫情發(fā)展現(xiàn)狀，預(yù)計(jì)未來(lái)我國(guó)寫字樓價(jià)格市場(chǎng)表現(xiàn)仍將保持平穩(wěn)緩慢下降的趨勢(shì)。我國(guó)寫字樓行業(yè)并沒有出現(xiàn)住宅地產(chǎn)行業(yè)類似的火熱行情銷售價(jià)格整體保持平穩(wěn)，截至2021年5月，全國(guó)寫字辦公樓平均銷售價(jià)格為13249.23元每平方米，較2018年10月還下降了近400元每平方米。

北京CBD商圈在寫字樓出租商圈熱度榜中位居第3名，在寫字樓出售商圈熱度榜中位居第1名(排名取自3房網(wǎng)第2021年第44周的排行數(shù)據(jù))，寫字樓出租均價(jià)11.15元/㎡·天，環(huán)比上漲23.2%，寫字樓出售價(jià)格79752元/㎡，環(huán)比上漲0.39%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為20年。該商圈共有寫字樓樓盤34個(gè)，北京市寫字樓租售熱度較高的樓盤包含：北京財(cái)富中心寫字樓、富爾大廈、尚都國(guó)際中心寫字樓、正大中心、時(shí)尚大廈、招商局大廈、萬(wàn)通中心、漢威大廈、世紀(jì)財(cái)富中心、朝外SOHO寫字樓。

北京市寫字樓租售市場(chǎng)走勢(shì)

從目前的北京市寫字樓租售市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)間窗口即將關(guān)閉，市場(chǎng)正在形成租金企穩(wěn)的一致性預(yù)期。預(yù)計(jì)去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點(diǎn)，在超預(yù)期的需求回升之下，今年底寫字樓空置率有望同比出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回落。

數(shù)據(jù)顯示，第三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量約41萬(wàn)平方米;凈吸納量約22.4萬(wàn)平方米，較2020年同期增長(zhǎng)5.4倍;平均租金為341.7元/平方米·月，環(huán)比上升0.5%;空置率降至16.7%，環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，這是近11個(gè)季度以來(lái)首次“租金漲，空置跌”。

北京市寫字樓租售市場(chǎng)需求分析

北京全市和五大核心商圈市場(chǎng)租金在連續(xù)十個(gè)季度持續(xù)下跌后首次迎來(lái)小幅上揚(yáng)，分別環(huán)比上升1.8%和1.7%。 報(bào)告指出，三季度北京整體寫字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)至16.2%。全市三季度北京市寫字樓租售行業(yè)凈吸納量高達(dá)24.2萬(wàn)平方米，為自2018年二季度以來(lái)單季最高值。

北京市寫字樓租售行業(yè)市場(chǎng)需求持續(xù)釋放，但四季度新增供應(yīng)量依舊巨大，未來(lái)一段時(shí)間全市寫字樓仍將面臨去化壓力。2021年期間，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)約160萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目入市。但在后疫情階段，租賃需求得到充分釋放，預(yù)計(jì)2021年全年市場(chǎng)吸納量將大幅提升。

北京市寫字樓租售行業(yè)研究報(bào)告中的行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)北京市寫字樓租售行業(yè)企業(yè)狀況等。報(bào)告中主要運(yùn)用圖表及表格方式，直觀地闡明了行業(yè)的經(jīng)濟(jì)類型構(gòu)成、規(guī)模構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)效益比較、北京市寫字樓租售行業(yè)供需狀況等，是企業(yè)了解行業(yè)市場(chǎng)狀況必不可少的助手。

欲了解北京市寫字樓租售市場(chǎng)調(diào)研具體詳情，可點(diǎn)擊查看中研研究院出版的《2022-2027年中國(guó)北京市寫字樓租售行業(yè)現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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